沒有實際成交價 奢侈稅怎麼查

住展房屋網 2011-05-04 
六月一日步步逼近，奢侈稅很快就要上路了，但是有關於課稅關鍵的「時價」，卻遲遲未定要如何取得，財政部國稅局表示取得管道很多，未來要抽查並無困難；但是，這些畢竟都只是急就章的作法，未來還是要朝向每一筆交易資料均須登錄，這樣才公平。
財政部上周五召集5區國稅局，討論奢侈稅實價課稅的查核作業要點，規定為了查稅需要，稅捐稽徵機關可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料；此外，也可以請估價師估價，做為課稅參考。
「一地三價」(市價、公告地價、公告現值)、「一屋二價」(市價、房屋評定現值)是我國特有的，政府至今都還沒有不動產市價交易的資料庫。奢侈稅既然是以誠實申報為主，財政部如何查稅便是一個重點，如果查核進度緩慢，或是仰賴的資料不正確，民眾誠實申報的意願就會降低，奢侈稅的目的也會跟著大打折扣。
財政部表示的：每一件都會去查。是有點令人質疑的，如何有這樣的龐大人力？即便委請估價師處理，試問全台現在有幾張估價師執照？如何能應付龐大的交易筆數。根據統計，全台中古屋每年的交易件數至少40萬件，估價師執照恐怕還不到1千張吧！
如果是要求房仲公司或地政士提供，或是是經由金融機構，藉由委託過程或是貸款過程，取得所謂的成交行情；但是有部分沒有透過房仲公司，或是不用貸款的房屋買賣交易，根本沒有留下交易紀錄者，又要如何取的時價？又怎麼去查每一筆？初步估算，台北市至少有三分之一的人在買房子時不需貸款，如果這樣便成一個缺口，是否也是不大公平！
正本清源，處理實際成交價格的問題，還是要回歸到每一筆買賣交易登記，才有公平性，短痛不如長痛，民眾、業者跟政府，應該都要建立這樣的共識，房地產才能真正導向正軌。
新聞提供：住展房屋網http://www.myhousing.com.tw/

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