2010殘念物件-竹科,光復路之春福聯合國

2013/11/19 update
剛才看到自己3年前寫的這篇文章,
當初以為壁刀的抗性很強,買房不可不慎,
但2年後回過來看,發現壁刀抗性雖然很強,
但地段價值還是無敵啦! 
現在這區650萬的合法樓中樓,只能說  “回不去了啦”

買房成家這種事,
應該還是要拉更長遠的眼光來思量,才不會因小失大!

以下文章發表於 2010/11/27
 Jerry今年除了看房地產投資物件外,也有在找適合自己成家的房子,
   地點一樣也是設訂在光復路上,特別是從園區到老爺這個區段,畢竟這裏離上班的地點最近,
   格局則設訂在3房2廳,有平面車位,
   因為是自住,會先以自己喜歡的程度做優先考量,總價和單價的評量,則次之;
    今年至今,看到兩個還蠻喜歡的物件,一個在春福聯合國,一個在長春街的圃園,
   不過後來這兩個物件,都是符合心中99%的條件,但卻出現關鍵1%,致命的瑕疵,
  導致成為2010最殘念的物件;
  先說春福聯合國這個物件:
   春福聯合國 
   位於園區出來右手邊,光武國中旁邊,樓高13F,15年左右的電梯華廈,
   這個建案的優點,除了點很不錯外,公設比低,也是其一大賣點
(近來的新成屋,公設大都在30%,春福的僅不到20%, 同樣的總價,可以買到更大的空間)
   我看上的是12F,加13F,樓中樓的物入,不僅高樓層,景觀好,採光明亮,尤其13F有大露台,

物件規格:4房2廳2衛,坡道機械車位,開價828萬


物件說明,格局方正
採光明亮,空間寬敞



前面面西,下方是光武國中,遠眺可看到新竹市區

後面,朝東,視野佳,天氣好時,可以看到群山環抱的感覺

13F有外面有露台可以使用

隔壁露台拿來種植物綠化,感覺很愜意

 

關鍵敗筆1:位於後方新建物,兩棟樓的棟距之間,
風水的的大禁忌,千斬煞,正對著這個物件!!



關鍵敗筆2:後方的新建案為20幾樓的大樓推案,與此物件僅不到6米的棟距,
不僅原來的好視野,完全被擋住,
且因棟距過短,未來新推案完工後,對此物件會造成極大的壓迫感!!

    這個物件如果沒有後面那個新推案的影響,
    絕對是個超完美的自住案件,
    我和R大當晚看完,幾乎就要出價了,
    而且是精算過後,準備出650萬,預計680-700萬之間成交,
    沒想到隔日白天去複看後,發現上述兩個極大的抗性;
    這種壁刀,千斬煞,棟距壓迫感的抗性,因為無法從後天來改善,
    其影響是遠遠超過壁癌,物況不佳等這種後天可以修補的抗性
    因此不管價格再怎麼便宜,對我們來說,是都不會下手去買的物件,
    不管投資和自住都一樣;
    看這個物件的時候,是2010的8月中旬;
    那時仲介打的價格是798萬,後來一直看著這個物件,
    從 798調到738,698,到前幾天我還在光復路上看到635的價格;
    (跟原始828的開價,不到半年,差了快200萬)!!!!
     看到這樣的價格一路調降,雖然不是我的物件,心中還是挺難過和無奈的
     一個完美的物件,竟然就這樣活生生的被新蓋的推案,給完全強姦,但又無可奈何.
    所以未來在買房時,一定要先評估四周的空地,
   未來興建的可能性(可以用容積率和建敝率,自行估算)
    以避免這個殘念物件的悲劇,再度上演!!

ps:  春福聯合國的住戶管委會,有去對這個新推案的建商作出強烈的抗議及抗爭,只不過,後來好像仍敵不過 財大氣粗的建商,相關新聞可以參考以下網址連結.
http://blog.yam.com/kkbaby/article/20627036


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