道高一尺、國稅局高一丈之滿2年賣房,卻還是被課奢侈稅?!

奢侈稅避稅
國稅局:這些方法我們都知道,千萬別以身試法喔!

以下這個”滿2年賣房,

卻還是被課奢侈稅的新聞”

引起了熱烈的討論,
因為很多仲介就是這樣告知賣方,
可以透過這樣的方法先簽草約預售約,
等滿2年
再簽正式的合約,
這樣不用等2年,房子還是可以拿出來賣!
但道高一尺、國稅局更高一丈!!!!!!!!!

Jerry最近聽一個國稅局朋友表示
很多仲介為了讓手上有物件但持有未滿兩年的屋主,
能安心的把房子交給仲介朋友銷售,
都會先幫客戶打電話去國稅局詢問”某某嚐試避稅的方法是否可行”
一開始國稅局因為奢侈稅是全新的法令,很多剛承辦的專員
被問到時也是半知半解,模擬兩可的回答。

但隨著仲介民眾來電詢問的次數、狀況增加;
國稅局就愈能瞭解投資客實務上是怎麼操作的。
因此只要不按照法令,想要鑽漏洞,被課稅罰款的風險是很高的!
這位國稅局朋友還很諷刺的說,
我們都是被仲介教精的啦!

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以下文章轉載 MyGoNews
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李小姐訂約出售其名下桃園市房屋及坐落基地,遭國稅局通知補繳奢侈稅80餘萬元,並處以罰鍰。李小姐主張她在2011年及2012年各與買方簽訂了1份買賣契約書,2011年10月簽訂第1份買賣契約書只是預訂性質,2012年12月簽訂第2份買賣契約書才是正式契約,故於2012年12月訂約出售時,她持有該房地的時間已經超過2年,不屬於奢侈稅應課徵的範圍,但這種說法不被國稅局採信!
北區國稅局表示,特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)的立法目的是為抑制短期投機炒作,以健全房屋市場,維護居住正義,該條例第3條第3項明定,計算房地持有期間,係以取得所有權完成移轉登記之日起,計算至訂定銷售契約之日止,李小姐所持有的桃園市房地,是在2010年9月買賣取得的,如果依第2份買賣契約書訂定的時間來看,確實已超過2年,但民法規定,買賣雙方就標的物及其價金互相同意時,買賣契約即已成立,該局經查調買賣資金之流向,發現買方早在2011年10月簽訂第1份買賣契約時,即已付訖近9成的房地款,該局依不動產交易之社會常情,核認2011年10月買賣就已經成立,因此,李小姐持有該房地的時間並未達2 年,依法仍應課徵奢侈稅。
該局進一步說明,民眾為了規避奢侈稅的課徵,買賣雙方於事後另外補簽訂買賣契約,可能涉及稅捐稽徵法第41條(逃漏稅罪)及第43條(幫助他人逃漏稅罰) 刑責之處罰,因此,該局特別呼籲房地的買受人,不要隨便竄改原始買賣資料,避免一時好心,卻讓自己無辜觸法!
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