2013田大權房地產趨勢講座-新竹篇

20130615_152153

星期六下午跑去
竹北豐邑喜來登聽田大權
2013房地產趨勢講座
講座中提出很多
數據來分析新竹的房市發展
覺得還蠻客觀實用的,
特別整理出來跟大家分享囉!

奢侈稅未來發展:
田大權認為
好的東西即時你不管制他的價格,
他也會自然上漲,
就像酒愈陳愈香一樣
用兩年甚至更長的時間來管制
如果屋主都可以等兩年了,
兩年過後他還會便宜賣嗎?
因為即使未來再延長奢侈稅的閉鎖時間,對打壓房價應該也是沒什麼效….


奢侈稅啟示
田大權表示政府實施奢侈稅打房,兩年來、其實只有打到”量”,讓交易量下跌
但因為交易量下跌,供給變少了,反而就打不到”價”,所以才會導致這兩年來
全台房價大幅上漲,特別是政府加強打壓台北、新北市,
導致原本房價沒什麼動靜,都還在睡的其他縣市、
如台中、台南、高雄,這一年來都大幅上漲,都因為奢侈稅的政策而叫醒了。
總結:

1

奢侈稅未來發展:
田大權認為
好的東西即時你不管制他的價格,他也會自然上漲,
用兩年甚至更長的時間來管制
如果屋主都可以等兩年了,兩年過後他還會便宜賣嗎?
因為即使未來再延長奢侈稅的閉鎖時間,對打壓房價應該也是沒什麼效

2

奢侈稅實施兩年來的變化

3

致於實價登錄會不會演變成實價課稅這個政策
田大權也指出這個實價課程這個政策的盲點,
實價課程如果政府要能課到稅的前題是要房價能夠持續上漲
原先買進的人有賺到錢才能課稅,
但如果政府的目標是要打壓房價,讓房價不漲或下跌
那實價課程根本課不到什麼稅,
政府為什麼要去推一個跟自己打房政策違背又想課到稅的政策呢?

4

政府打房政策跟貨幣政策矛盾的地方

5

房地產市場熱絡的反指標,法拍件數統計
從98年來,法拍件數持續減少,表示房地產持續上漲、熱絡

6

常看報紙新聞說銀行房貸餘額在滿水位,政府希望銀行降低某些區域的貸款成數
但實際上根據政府提供的資料,國內購置住宅貸款核準的金額,
根本仍處於非常低的水位。

7

新竹縣的數據分析
新竹縣家庭經常收入是全國第三高、第一高是台北市、第二高是新竹市
但目前房價跟台北還是有一大段距離
房屋供需比是99%,仍呈現供不應求的狀況

8

新竹縣十年來平均每年的中古屋交易件數約1萬1仟件,
十年來都維持穩定持平的走勢、沒有因為奢侈稅量縮、也沒有過熱的情況

9

新竹縣新成屋使用執照發放件數,這兩年來呈現微幅下滑的趨勢,
表示新成屋的供給穩定

10

新竹縣建照核發的件數,近年來也是持續減少
代表未來的新供給量會愈來愈少

11

因此,新竹縣的房地產在供給量是緩步減少的趨勢下,
如果沒有太大的經濟因素干擾的情況下,
房價應該沒有大幅下跌的風險!

12
 
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