富爸爸財務自由實踐之路(2)物件開發

富爸爸財務自由實踐之路(2)物件開發
以下轉載自CARY生活筆記

這個物件能夠開發成功,其實也算是預料之外的結果。
當初評估的結果,其實是不太適合的。
因為狹長的隔局,卻只有單面採光。
但是請設計師和工班來現場評估過後,側面可以開窗。
這樣就解決了當初下不了手的”抗點“了。

其實大部份的物件,都有它的缺點.
因為有缺點,所以你才能用”便宜一點“的價格買到它。
所以去看屋時,別因為看到它的賣相不好,就忽略掉它~
反而在當下,你要想的是,未來我要如何去改善掉它的缺點~
若真的無法改善的話,才選擇”放棄”它。
但這些缺點,在心裡想就好,因為這些缺點也是你用來和仲介談判的籌碼喔!

比如說:
屋齡、通風、採光、噪音、樑住、動線、隔局、風水…等等
一堆的資訊,其實在看的當下就要做些初步的研究和分析!
另外若是自住投資的看屋角度也不同。
唯一不變的還是…地點。
以此屋為例,未來想改造成”套房”的型式當個小包租公。
所以租客的客源投報率管理方便性…等等因素也都要考量到~

改裝前:

改前後:

其實這間的重點就只有傢具擺設清潔美妝的部份。
但整個質感就相差蠻多的了!
未來,我將慢慢的把整個改裝過程全部po上網和大家分享!^^

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