淡水利多!淡海新市鎮「醫專二」變為「倉儲批發專用區」

這塊基地鄰近的家樂福、淡水區公所、新市國小等陸續完工,附近的房地產價值跟著水漲船高。
這塊基地鄰近的家樂福、淡水區公所、新市國小等陸續完工,附近的房地產價值跟著水漲船高。

淡水最近真是利多不斷,前幾周才看到淡江大橋環評通過,
昨天又看到這個淡海新市鎮「醫專二」變為「倉儲批發專用區」的利多,
到底淡水未來的後勢會怎麼演變?
以下轉載自mygonews,跟大家分享囉!  Jerry

淡水利多!淡海新市鎮「醫專二」變為「倉儲批發專用區」

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2013-05-06

新聞摘要
  • 這塊基地鄰近的家樂福、淡水區公所、新市國小等陸續完工,附近的房地產價值跟著水漲船高。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】淡海新市鎮再出現大利多,原規劃3.68公頃的醫療專用區(醫專二)用地,經過營建署2013年4月16日第801次都市委員會審議後決定,該土地將變更為倉儲批發專用區,變更為可提供一般倉儲業、一般批發業、批發零售業設立倉儲批發、大型賣場及相關設施使用之倉儲批發專用區。房地產人士指出,這塊基地的未來營運模式可能與林口區「中商36」開發類似,規劃提供大型購物商場、電影院、旅館、運動休憩設施、商業設施等。加上鄰近的家樂福、淡水區公所、新市國小等陸續完工,這個區塊附近的房地產價值必定跟著水漲船高。

營建署第801次都市委員會指出:「新市鎮鄰近地區醫療資源已趨完備,目前醫專二無使用之需求,且此專用區位於交通便利的淡金路(台2省道)上,又有淡水捷運延伸線-綠山線(計畫中)行經,未來透過大眾運輸導向發展及聯合開發,再加上捷運所帶來的人潮,為有效利用交通便捷之特性,建議變更為可提供一般倉儲業、一般批發業、批發零售業設立倉儲批發、大型賣場及相關設施使用之倉儲批發專用區,以滿足淡芝地區生活購物需求。」因此,跟據規劃單位洽商衛生主管機關後表示,本地區目前尚無增設醫療資源之需求,通過土地使用變更。

房地產人士指出,根據林口區「中商36」的開發經驗來看,目前日商三井不動產株式會社已經確定將於6年內興建完成國際級outlet park,打造林口為北台灣的消費遊憩亮點,這件個案已經讓鄰近房地產價格每坪出現10%以上的漲幅空間。未來,這個案例經營成功,新北市政府可以複製相同經驗到淡海這塊3.68公頃的倉儲批發專用區,同樣會帶動鄰近房地產價上漲。

根據市場調查,淡海新市鎮家樂福商圈附近,目前平均預售房價已經站上每坪25萬元的平均價位,「高樓層有景觀的產品,行情更是直上每坪27-28萬元以上!」當地房地產業者甚至強調:「只要有高樓層物件釋出,成交速度都相當快,而且價格也很漂亮!淡海家樂福商圈成為區域內炙手可熱的房市焦點。」

淡海新市鎮區域的房仲業者表示:「基地緊鄰淡海倉儲批發專用區(原醫專二)的『新月+』,以及附近的『藏月』、『蔚城』建案,因為加上緊鄰新市國小、家樂福量販、淡水區公所,成為目前區域詢問度超高的建案,行情有直線上升趨勢。」而區域市場正在銷售「宏盛新世界」第一期的銷售已近尾聲,第二期準備推出,預料部分高樓層有景觀的戶別,將有機會直接站上「3字頭」。

而廣告強力放送的「海洋都心」第一期也銷售得不差,不過,因為建築執照尚未核發,目前成交記錄都屬於「預約狀況」,實際銷售數字要等到正式簽約之後,才會比較明朗,該案目前正在趕搭另一個接待中心,可能將從「外接待」移到新的接待中心繼續銷售。

淡海新市鎮在捷運輕軌、北側快速道路定案之後,已經讓區域看到公共建設啟動,目前淡江大橋興建雖有條件通過,但還有「環評」的困擾需要時間進行溝通,加上淡海新市鎮土地使用在都市委員會審一次一次討論,做出更符合區域發展規劃後,讓淡海新市鎮的未來發展更具有前瞻性。目前,淡海新市鎮已經有部分準備推出預售建案,計畫直接就把開價定位在「3字頭」,是否能夠被市場接受,值得觀察。

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