[竹北房產] 竹北水岸宅 1年飆5成 – 轉載自聯合新聞網 2014/01/18

轉載自 夢共創美好生活

全台瘋水岸宅!
連近年來房市很夯的竹北區域同樣也不放過. 竹北市和新竹市隔著頭前溪作為縣市交界. 近年來新竹市這一側在河岸增闢了自行車道以及棒壘球場, 提供市民假日運動好去處.

在竹北市這一端呢? 自從高鐵車站興建後, 為了因應日後的車流, 於是在河堤旁闢了一條40米寬的興隆路. 沿岸因為新道路闢建而重劃的區域, 隨即而來便是建商的插旗. 開發近十年來至今, 水岸建築群已然成形.

最先發展的是經國大橋旁的坤山敦品與椰林的水岸, 再到高鐵區的水墨白和大觀無極以及前景無限. 現在呢, 如火如荼的趕緊要卸下外衣呈現出亮麗外觀的台科大區, 包括了景泰然, 香禔, 世界之窗, 和謙, 青川之上, 雍河等等

現在行駛在台68快道路上, 已經可以清楚的看見這一落的水岸建築且呈現出不同的視覺景觀, 蔚為一片水岸美景了.

新竹竹北近年推出不少水岸景觀住宅,實價資料顯示,這些景觀宅由於房價尚在相對低檔,一坪不到30萬元,吸引大批竹科人搶進,近1年來大漲逾5成,堪稱全台最勁爆的產品。

竹北的水岸景觀住宅主要座落於緊臨頭前溪的興隆路1~5段,台灣房屋統計實價資料發現,去年興隆路上一共成交250件水岸宅,第1季平均成交價為18.3萬元,但到第3季時已達27.4萬元,換算漲幅高達50.5%。

興隆路的水岸景觀住宅中,有不少為總價3000萬元、80坪以上的豪宅產品,台灣房屋進行內部交易資料統計,目前這類水岸豪宅成交行情都來到每坪43~52萬元,較2009年時的20~23萬/坪,漲幅都已超過一倍。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,竹北地區因幾乎全區重畫,公園多、街廓整齊、多是新房子,加上擁有高鐵站,和竹科園區僅一橋之隔,周邊又有多條便利環狀道路,原本就深受竹科新貴喜愛,不少到竹科洽公的台北人也會在當地置產。

這幾年水岸住宅興起,建商相準面對新竹頭前溪第一排的興隆路,擁有開闊視野,紛推出水岸景觀宅,從兩、三房一般產品到百坪豪宅都有,一般水岸住宅由於房價不高,許多竹科人搶購,房價因此節節上升,去年因此出現50%的驚人漲勢。

江怡慧表示,由於水岸宅熱門,新推案去年下半年要價最低已來到4字頭,不少建案高樓層則都從50萬元起跳,預料今年還會開更高,建議投資人不妨選擇價格較低的中古景觀宅,在預售屋帶動下,投資物件行情也可望跟著水漲船高。

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