通勤

在台北捷運網愈來愈大的發展趨勢下或許可以用多一點的通勤時間,來減低購屋的財務壓力喔!!

 

台北市房價貴到,
讓您對買房絕望嗎?
看看這篇”時間房價”的文章,
或許用多一點的通勤時間
來減輕購屋的財務壓力
換取一生可以幸福成家的夢,
是個不錯的評估方案喔!!

以下轉載自商周「圖解大台北時間房價」專刊原文。
如何計算「時間房價」?

花27分鐘,每坪省8.3萬元怎麼算「時間房價」效益呢?舉例來說,由台北車站到木柵線的萬芳醫院站,捷運車程為27分鐘(每站停車以平均一分鐘計算,但不含等車、轉乘所需的時間),而台北車站的房價為平均每坪42.6萬元,萬芳醫院站的房價為平均每坪34.3萬元,兩者每坪相差8.3萬元,也就是說,住在萬芳醫院站的居民,用27分鐘的通勤時間,換取了較市中心每坪便宜8.3萬元的房價優勢。

將節省下來的每坪8.3萬元房價,除以通勤時間27分鐘,就可以得出平均每一分鐘,能夠省下0.30萬元的「時間房價效益」。而這節省下來的金錢,可以讓自己的生活品質過得更好。

王之義住在捷運淡水線的紅樹林站附近已經好幾年了,他在台北市中正區古亭站一帶上班,前一份工作則是在捷運中山站附近。搭捷運的時候,他是用來補眠、看書、聽音樂、睡覺、發呆,以及看人。他說,捷運上有很多怪人,為平淡的生活增添不少樂趣。

以同樣是35坪的房屋計算,中正區的中正紀念堂附近總價約1,855萬元,紅樹林站總價801.5萬元,頭期款若同樣準備三成,前者須556.5萬元,後者只須240.45萬元,價差高達316.05萬元。

換句話說,光是不算總價的差異,只以所需付出的頭期款來計算,就省下了316.05萬元,以王之義月薪至少五萬元換算,等於是63.21個月的薪水。這63.21個月的薪水,就算拿去買LV包包、出國旅遊,甚至再買一間小套房,都綽綽有餘了。

去年房屋交易統計 北市縮量,北縣、桃園成長而「時間房價」獲得的效益,除了成本面之外,居住的舒適度也是另一個原因。從事醫藥業的阿達,早在2007年底,就一直注意捷運新莊線,搶在捷運新莊線還在施工階段進場。

「我不想再犯第二次錯。」阿達說,10年前早就想活用捷運通勤優勢來買房子,「那時看上的是捷運永安市場站附近,當時每坪約15萬元,但因資金不足,沒有出手。」現在當地房價每坪超過30萬元,足足漲了一倍。「現在卡位新莊的這間新成屋,每坪不超過20萬元,過10年轉手換房子,最起碼不會虧本。」

阿達在新莊置產的另一個原因,是住家附近的環境。阿達的家是一個新社區,大門有寬闊的人行步道,步道上擺放供行人休憩的座椅,並栽植了許多綠樹。而馬路對面是警察局,另一旁是公立圖書館,營造出的環境質感一點也不輸給台北市仁愛路。

大聲行銷總監田大權分析,人們以捷運通勤的時間,在心理上是有個上限的,大概是20分鐘左右,若超過25分鐘,就比較像是中長途的通勤,因此在選擇購屋地點時,感覺上像是與火車的「區間車」做比較。

因此他建議通勤族,如果是超過25分鐘以上的通勤距離,就不一定要以台北車站為消費重心,而要看看你所選定的站,往回推25分鐘的車程內,是否有「複核心生活概念」的消費地區,能夠讓你不必經過台北車站,就能滿足日常生活的需求。
比方說住在板南線末端海山站等土城一帶的居民,就可以板橋新板特區做為消費核心,不需要到台北車站等市中心才能滿足購物需求;同樣的,住淡水的人,可以芝山站SOGO百貨商圈取代台北車站;而住新店的人則可以到公館站就行。也因此,像板橋站、芝山站、公館站這樣的「複核心區域」,就會成為城市發展和捷運系統的新節點,房價和房租的水準,可能與市中心不相上下。

內政部資料也顯示,去年大台北地區及桃園的房屋買賣,台北市呈現負成長,房屋交易量減少3.2%;而位於台北市外圍,等於「二環」地區的台北縣,則大幅提升,成長幅度達8.1%;「三環」區域的桃園也成長了0.4%。

在人口移動方面,也呈現了相同趨勢。去年九月,北縣人口達到386萬2,640人,移入人口為4,800人,創下史上新高;同一個月,北市人口數為260萬8,596人,移出人口為4,009人,創下12年來,單月人口移出的最高紀錄。

外移人口多,同樣的例子也可以在日本找到。根據日本國土交通省五年一度的通勤時間調查,近幾年以東京為中心的首都圈上班族,平均耗費在電車上的通勤時間為一小時八分鐘。

一小時八分鐘!如果從台北車站出發,坐捷運老早抵達淡水,大約走出捷運站、逛進淡水老街;而坐火車,順利的話大約到新竹火車站了。從日本東京的通勤時間來觀察,意謂:圍著市中心散居在交通動線上,勢必成為一種趨勢。

不同軌道系統結合,移動更快更精準因此,除了台北捷運之外,鐵路路網也是「時間房價」的另一個要素。小楓的姐姐就住在桃園,每天搭通勤電車到台北車站,再轉搭捷運到古亭站附近的公司上班,她說姐姐花費的時間跟從淡水站到台北車站的時間差不多。以早上搭7點37分由台鐵桃園站開出的通勤電車為例,在8點18分就能抵達台北車站,到公司的時間,總共花了50分鐘左右。

時間是金錢,但花在通勤上的時間不見得就是一種浪費,只要把時間運用的方式和順序變得靈活一些即可。平穩的軌道交通系統適合補眠、閱讀書報,在捷運或通勤電車上,經常可以見到打電話處理公事,或者拿出日記本、行事曆安排行程的人。

買房子,房價當然是必要的考量點,而「時間房價」則讓你找到最適合的「定位」,思考你要的是什麼樣的生活,想擁有什麼樣的生活環境。大台北新的居住圈正在形成,不論房價如何漲,你都將立於不敗之地。

▓本文內容均摘錄轉載自商周「圖解大台北時間房價」專刊原文。

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