買屋策略/ 實價登錄後,如何增加房屋賣價賣相

裝潢
靠裝潢增加房屋賣相,
經常是很多屋主會選擇的作法,
但是裝潢會增加不少成本,
對於欲賣屋的屋主來說,
如何把錢花在刀口上,
不但將房屋包裝得宜,又能不浪費資金,
是一門很有趣的學問,
我今天剛好看到不錯的文章,轉貼給大家參考囉!
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更多室內設計祕訣
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作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月1日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】

自開放第二波實價登錄查詢後,8、9月全台累積可查價成交件數已達4.4萬筆,全民瘋查價持續發燒,引發一連串「砍價效應」,市場呈現著強烈的買方主導氛圍,不過,相對有售屋需求的屋主可就急了。

好房網協理鄭惠文表示,自從不動產實價查詢服務網上線後,不少買方拿著實價登錄的行情做為購屋參考底價再下殺,讓不少有急售房子的屋主暗暗叫苦,此時,要如何「增加房屋賣相」就成為當務之急。
裝潢宅增加吸金度
房子要賣出好價錢,除了取決於地段位置的絕對條件以外,用裝修的微整形手法增加賣相十分常見,精巧溫馨的「裝潢宅」最能擄獲看屋者目光,迅速提升吸金度。
鄭惠文指出,如果是裝潢過的住宅,屋主多半會拉高2~3成的開價,在與買家一番拉扯、議價後,扣除裝潢成本,仍可以賺取成交價1~1.5成的實際利潤,投資報酬率相當不錯。
木作工程耗時費錢
好房網駐站設計師江俊男指出,在裝修過程中,最耗時、花錢的部分就屬木作工程,包括買木材、請工班的費用,因此若能降低非必要的訂作櫃體,幾乎可省下2~3成的裝潢費用。
抓住三多二少原則
他建議,針對屋況良好的房子,其實只要抓住「三多二少」的原則,最適合精準、到位的「輕裝修工法」;所謂的「三多」意即:多選擇平價建材、多以系統加現場家具作搭配、多採用軟飾配件;「二少」意即:少木作工程、少更動格局。
坊間的室內設計入門書五花八門,消費者獲得裝修資訊管道愈來愈多元,不少人喜歡DIY繪製藍圖再找工班施做,不過,這樣的作法雖然省錢,卻可能潛藏風險。
鄭惠文指出,一般民眾在裝潢上容易出現3項迷思,第一、比價效應:以貨比三家心態詢價比較,容易招來低價攬客的「裝潢蟑螂」;第二、業主的專業知識不足:容易被工班牽著鼻子走,導致施工期間得不斷追加預算才能完工,得不償失;第三、估價單明細模稜兩可:「一式」字樣吃到底,內藏錢坑陷阱,讓工程難以收尾。
因此,即便只有小額預算的民眾,江俊男建議還是找適合的設計師接案,只要先抓出空間裝潢重點,並且詳細列出預算名細,不僅每一塊錢都能夠花在刀口上,還可以增加房子的賣相,「自住、出售」兩相宜。
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