財務自由五步驟,只要照著步驟作,不用再為錢工作其實可以很簡單喔!

你覺得賺到多少錢就可以財務自由? 就可以退休、過著不再為錢工作的日子呢?
是500萬、5000萬還是5億呢?
其實在常常提倡財務智商、財務自由的窮爸爸、富爸爸書中的定義,
財務自由、財富並不是用數字來衡量的,而是用時間來衡量的!

以下是Jerry整理的五個步驟,只要造著以下五個步驟踏實去做,
要達到財務自由,甚至身心靈都自由的財富自由境界,應該不會太難喔!
1.先擁有一份穩定的工作:
2.計算出自己的每月總支出
3.專注在富爸爸現金流遊戲中最容易賺第一桶金的3種方法
4.找尋高投報穩定現金流的工具,為自己打造源源不斷的被動收入,達到財務自由的境界!
5.財務自由之後,不是要追求更多的金錢,而是要啟動自己的圓夢人生喔!
富爸爸認為財富真正的定義是
在不賺錢工作的情況下,能維持同樣的生活品質多長的時間,
因此在富爸爸系列書中,一再提到所謂財務自由的定義是

非工資收入>日常總支出,

而非工資收入是指不太需要靠自己的時間或按勞力去賺取,
就可以自動產生現金流入的收入,
這類的收入類似-房租收入、利息、股利、版稅、權利金等等;

這種被動收入最常見的例子就是以出租房子為業的包租公、包租婆
假設你有10個單位的套房在出租,每間的市場租金行情是6000-8000之間,
那麼在滿租的情況下,你每個月即使不去上班工作,也有6萬到8萬的收入,
如果你更懂得讓利,借力使力,請代租管公司幫你管理房客的大小事
代租管公司收取費用一般的行情是租金收入的10%,
在這樣的情況下,你每個月真的不用作什麼事情,
只要看看報表,每個月都會有5萬元以上的收入,如果你的物質慾望不是很強,
每個月都有5萬元的被動收入流入,
在現今的社會中,應該算是準財務自由的境界了。

我在扶輪社有個社友,英文名字叫作Free
,扶輪社的英文名字通常是以入社時的職業來命名的。
有一天我就問他說,Free你是作什麼的,怎麼會取名叫Free啊!
結果他說他很早前竹北精華地段買了幾塊地,現在都租給人家蓋店面
現在每個月光租金收入,就有20多萬,每天都過著自由自在的生活,
所以入社時,大家給他取了個Free的名字。真的就跟富爸爸講的一樣呢!
上述財務自由的生活,是不是很令人羡慕呢?

其實財務自由是有步驟的,
只是您一步步照著步驟執行,要達到財務自由並不會太難喔!

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原本在2008年的時候,Jerry還是個面臨無薪假甚至失業困境的竹科人
但自從2009年接觸到富爸爸的現金流遊戲,啟發了財商、財務自由的觀念後
透過靠著認真學習財商知識並勇於執行
真的不到幾年的時間
就轉變成現在一樣過著時間自由、財務自由的自由工作者。

最近常有朋友來找Jerry喝下午茶,並問我是怎麼在這短短的幾年內,達到這種境界的。
為了把這段從無薪假到財務自由的辛路歷程分享給更多有緣的朋友,
Jerry特別整理出以下財務自由的步驟,希望能對更多人有所啟發幫助囉!

財務自由五步驟,只要造著步驟作,其實很簡單喔!

1.先擁有一份穩定的工作:
有了穩定的工作後,每個月才會有穩定的收入,也才可以進行收支的規劃,
而且最重要的是,有了穩定的工作後,才有機會使用銀行的貸款槓桿
記住,大部分的有錢人都不是靠自己的錢賺錢的,而是靠借銀行的錢,
來幫自己創造更大的投資效益。
借錢,或許有點違背我們一般人的傳統觀念,
會認為是件很可怕很有風險的事,但這邊只是要你先記住,
當你有穩定收入後,會有這項貸款的武器,
並不一定要立刻借,只有當關鍵時刻出現時,你再評估運用即可。

2.計算出自己的每月總支出
  這一步是達到財務自由之路最關鍵的動作,
在富爸爸財務自由的公式中:
只要我們的被動收入能大於總支出,就可以算是達到初步的財務自由
因此在先瞭解自己每月的總支出大概是多少錢,
才可以去設定我們要賺取到多少被動收入
有了明確的數字目標,才可以踏實的一步步朝目標前進,
否則,如果沒有明確數字目標
不管賺再大,都可能會有錢不夠用的不安全感….
一般人之所以會對金錢會有不安全感,大都是因為不知道要賺多少才夠用,
在收入有限、慾望無窮的情況下,就很容易就陷入錢永遠都賺不夠的迷失,
不小心就落入人生一直在追求金錢的陷阱,變成金錢的奴隸
其實錢只是讓我們生活過的更好的工具,不是生命的唯一!
如果我們可以先養成的記帳的習慣,
區分過去那些支出是必需的,那些是未來還可以多評估一下的
並依食衣住行育樂分類,作成未來預算的計劃
這樣就大概可以算出平均一個月需要多少錢,多少錢是我們生活的必要總支出。
要算出總支出後,就可以進行下一步的的財務自由規劃囉!
舉例來說,假設算出我們每月的總支出是5萬元,
那一年12個月的總支出,就是60萬左右
因此只要我們能存到600萬現金,並能找到年報酬率10%的投資標的
這樣每年就可以產生60萬的被動投資收益,就可以達到初步的財務自由規劃囉!
接下來我們就先來談怎麼樣快速存到600萬的第一桶金囉!

3.專注在富爸爸現金流遊戲中
   最容易賺第一桶金的三個方法
   生活中賺錢的方法真的很多元,相信在大家開始上班後,
  三不五時就會有親友、同事、同學分享一些投資的機會、賺錢的方法
  但最令我們困擾的是,不是不知道還有很多其他除了上班之外的賺錢方法
  而是資訊太多了,根本不知從何選起,
  尤其新聞常常在報導層出不窮的詐騙吸金事件
  不是不想多點賺錢管道, 而是無法分辨那個是真的可以賺到錢,那個是詐騙,
  深怕好不容易辛苦賺到的錢,因為一個不小心就血本無歸了!
這樣的困擾Jerry也深深體會過,
在退伍開始工作後嚐試了股票投資、基金、期貨、權證甚至直銷等等可以額外賺錢的管道,
但後來幾乎都徒勞無功,浪費了很多時間、金錢。
最後在接觸富爸爸現金流後,發現現金流遊戲真的設計的很寫實,
玩過一次遊戲,就深深感受到,這簡直是我們人生理財賺錢過程中的縮影,
(在這邊強力建議,如果還沒體驗過現金流的,一定要找機會去體驗玩玩看喔!)
遊戲中也模擬了各種投資賺錢的機會,
但絕大部分的人在現金流中能累積到第一桶金,進而達到財務自由的狀態,
都是靠以下三種工具方法達到的,
真的賺錢的工具不用多,只要專注這三項,甚至只挑其中一項專注作
就有機會累積好幾桶金了。
因此建議如果還沒有什麼特殊穩定賺取第一桶金方法的朋友,
可以就先專注這三項工具就夠了,其他的機會不管再好、再誘人
如果無法辨別,就先不要嚐試囉!

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富爸爸現金流遊戲中最容易賺第一桶金的方法

A:房地產篇-買進3房2房首期支付0的房子
             這個翻成白話文的意思是說,
   買進可以不用付頭期款的3房2廳,銀行可以全額貸款的物件
,Jerry之前在以下這篇文章中有提到,平均每100間房子中,
大概會有2-3筆屋主是願意以市價8折以下的價格出售的,
只要能買到市價8折以下出售的房子,就有機會可以技巧性的達到全額貸款,
並向銀行申請前兩年只付利息的寬限期繳款,然後再把房子拿來出租,
由房客來支付房貸利息,這樣不僅不用自己出錢,
如果房租扣掉房貸利息還有剩的話,每個月還有多的零用錢流入喔!
等到房子持有兩年後,如果有人出不錯的價格,就可以賣掉,
用兩年的時間換取人生的第一桶金喔!
這樣的方式用5-10年的時間重複操作3-5次,要累積個幾百萬,應該不難喔!
而這項工具使用最重要的關鍵就是剛才提的第一點,要有穩定的收入,
如此才可以使用銀行的貸款來買房,
另外就是要多認識房仲,學會評估房價的高低等等,
有興趣的朋友,可以點以下連結這篇我之前寫的文章,瞭解更多喔!

投資致富,通通不用錢之零成本創富祕訣1:買中古屋不用出錢, 每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?


B:買進一元的股票:
現金流遊戲機會卡中,也有摸擬股票投資的選項,股價高高低低,
運氣好的朋友有可能會抽到1元的股票買進機會,此時如果敢大幅加碼投資,
買個5000股,也才5000元,有時候運氣來的時候,下一輪股價可能就漲到40元,
資產瞬間翻轉40倍,人生的第一桶大金就這樣產生了,在有了這桶大金後,
隨便買個園區金山街的兩棟透天收租套房,很容易就財務自由了!
只是現實生活中,
真的有這樣類似1元股票的投資工具,可以讓投資瞬間翻轉40倍的嗎?
其實如果是股票的話,台灣1元股票大都是雞蛋水餃股,
股價會跌到1元,公司體質應該是差到不行,幾乎不可能有大幅翻身的機會。
因此Jerry也是完全不建議去買台灣股票市場中1元的股票。
但是建議可以專注去研究權證、選擇權這類的衍生性金融商品,
這類型商品的特色就是風險有限、獲利無窮,
如果不小心看錯方向,頂多損失投入的本金
但一旦看對方向,短期間要賺個10倍、100倍甚至1000倍都是有可能的,
如果有機會賺那麼大的倍數的工具,只要我們專注研究觀察,並在關鍵時刻來時,
敢勇於下個可以承受起的注;
錯了、輸的起;
對了、人生的財富就有機會瞬間翻轉!

 
2014年台股股王大立光權證元大JP三個月漲10倍

 

 台股2014/6/18 9250周選擇權1小時漲100倍
2011-8月歐債風暴,選擇權5天翻轉1400倍
2011年8月大盤五天跌了1000多點,選擇權因此翻了1400倍
歷史總是不斷的再重演、而我就在等下次這個時機點!


但切記這種關鍵時刻,通常是3到4年才會來一次,平常我們只要多加學習多加觀察,
用小額的資金保持盤感跟緊市場,等真正關鍵出現時,再出重注即可。

透過權證選擇權等工具,只要看對方向走勢,
要在短期內創造出150%甚至500%的報酬,其實都不是太難的事!

大立光權證158%

 

9月9300月選擇權465%

C:轉賣機會卡
在富爸爸現金流遊戲中,還有一個常看到快速賺取第一桶金的方式,
這種方式幾乎沒有任何的風險,比的是你的觀察力、談判力,
只要你能敏感的掌握遊戲中市場的供需,把你手中抽中的機會卡,轉賣給有需要的人,
在成功轉賣幾次後,你很快就有機會累積賺取到第一桶金。
每個人不管平貧富在時間面前一律平等,不管再有錢的人,每天還是只有24小時,_
在遊戲中也一樣,每一輪大家都同樣有一次擲骰子的機會,
觀察力夠的人,除了評估自己手上的資金外,也會觀察其他玩家的財務狀況,
靈活的將自己買不起的投資機會轉售給有需要的人,讓自己在每一次的輪迴中,
拼的不只是自己的機會手氣,還可以借力使力,運用周遭的情勢、環境、供需,
讓自己的財富更上一層樓。

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而這種轉賣機會卡的賺錢能力轉換成現實生活中應用,
Jerry認為最貼近的就是銷售媒合能力。
說到做業務、作銷售,大概有一半以上的人,因為害怕開口被拒絕、被否定,
心中難免都會有些抗拒。
但說到介紹自己喜歡的電影、出遊景點、美食只要是不帶利益的分享,
卻可以滔滔不絕的向朋友介紹個半天,
即使最終朋友不買單,也不會害怕被拒絕或有任何的失落感。
因為好東西跟好朋友分享,是人的天性。
順著天性,即使沒有什麼利益,也是分享的很開心。
然而這個分享的天性,在這個網路社群年代,
只要善用部落格等社群分享工具,
就有機會得到很好的商業回饋喔!
在三年前無意開啟部落客人生的Jerry,這幾年也是明顯感受經營部落格帶來的好處,
也結識了很多光靠經營部落就可以過著時間自由,當自己老闆、自己當老闆的部落客同好
甚至還看到商業周刊專文”我寫部落格、滾出百萬月薪”的報導

這期的商周中介紹了很多月入百萬部落客的獲利模式喔!


古今中外,懂得銷售的人通常都能過著不錯的生活,因為銷售的應用無所不在,
政治家需要向他的選民銷售,才能順利當選
成就一段甜蜜的戀曲,需要對心儀的對向成功銷售自己
小朋友必須成功向父母親銷售,才能得到想要的玩具、零用錢
銷售力是觀察力、談判力及說故事能力的總合,
只要多多鍛鍊,不管是在財富上或是生活上都可以比一般人獲得更大的成就。
尤其在這個網路社群年代,如果可以把這樣的銷售能力和社群工具結合,
不要說創造被動收入、賺取第一桶金,甚至幫自己選上總統都是有可能的事喔!
聽說,歐巴馬就是靠社群工具Twitter、FB才能產生如果大的影響力,
才順利選上美國總統的,前一陣子看到朱立倫也在用這招..
由此可見銷售力加上社群工具,能產生多大的影響力啊!


以上ABC三種工具,都是Jerry這幾年來主要創造收入的方式,
其實只要專注熟悉上述其中一項工具方法,
就有機會為自己帶來比上班還多好幾倍的收入,
因此雖然我們常聽到很多很多其他創造收入的機會方法,
但如果不太懂的如何分辨也不敢嚐試的話,
就先專注在以上三種工具就可以了。
真的,賺錢的工具不用多,熟悉一樣,專注一樣
並在那個領域持續深耕,就有機會成為專家,就有機會藉此創造好幾桶金了。

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4.找尋高投報穩定現金流的工具,為自己打造源源不斷的被動收入,達到財務自由的境界!

當您透過上述方式,認真執行幾年後,應該就有機會累積到數百甚至上千萬的存款,
因為在這一路累積財富的過程中,一定不可能一帆風順,一定會出現一些瓶頸挫折,

但人生不是因為突破了才挑戰,而是因為挑戰了才突破

當您一一克服了這一路上的挑戰,並成功的賺取到第一桶金後,
代表你己經建立了成功者的心態,
在一路克服挑戰的路上,
也會結識一些跟你一樣有著正面積極,為了達到目標不怕接受挑戰的朋友,
而且這一路上的挑戰突破,也會讓你學會、甚至更懂得如何判斷辨別資產的能力,
相信我,當您透過自己白手起家累積了人生的第一累金後,
你會發現人生的境界、眼界開始有了顯著不同的改變,
你會發現身旁常常充斥著年報酬率20%、30%、40%以上的投資機會,
此時只要你判斷力夠、膽識夠敢承擔一點點經過計算過的風險
要獲取高報酬率的有穩定現金流收入,都不是一件很難的事,
在這個階段你會豁然開朗,發現原來財務自由也可以那麼簡單!
以下連結是幾個Jerry親自見證獲得高報酬率投資的例子,
其實關於類似這樣的case還有好多好多,有空我再慢慢的在blog分享囉!
 我們出生來到這個世界不是只會為了賺錢、追求財富,
 而更重要的是要完成我們人生的夢想、使命,讓自己的生命更有意義、價值
 當我們達到財務自由的境界,不用在為每月的生活支出經濟所煩惱時,
 會多出很多時間,也會更有能力可以幫助更多人的人,
財商界大師富勒博士的名言,“你服務的人愈多、財富愈多”
真正的財富有時候並不一定是追求而來的,
當你有能力為更多的人服務,財富自然就會追著你而來,
中國人幾千年的智慧,”施比受更有福、助人為快樂之本”
 也都是在解釋這樣的觀念!
財務自由後追求的是身、心、靈都自由的財富自由,
進而幫助更多人,播下更多善和愛的種子,
讓社會、世界因為我們小小的努力而能一點一滴變的更好,
這樣的人生才更有價值、更有意義喔!
以上五個步驟是Jerry這幾年小小的心得,
Jerry現在最大的夢想是幫助500個朋友達到財務自由
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