房市面臨反轉時 買房該注意的10件事

好房網News記者曾威智/整理報導

近來房市反轉跡象越來越明顯,以房市反指標的法拍屋市場來看,業者統計,今(2014)年上半年北市每月的法拍均量為221件,自7月的284件開始一路往上攀升,到了9月成長為628件。在房市面臨反轉時,除了得密切觀察購屋時機,學者也提出了10大購屋該注意的事,像是超額供給所帶來的影響,以及工業住宅雖然便宜,但景氣反轉過程中卻逐漸喪失的「價格」優勢。

學者指出,當景氣反轉的敏感時刻,買房除了注意建商的信用和財務狀況外,也要嚴格檢視建案規畫和施工品質(好房網News記者陳韋帆/攝影)

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1.建商信譽 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在《理財周刊》指出,每當景氣轉折的敏感時刻,買房除了注意建商的信用和財務狀況外,也要嚴格檢視建案規畫和施工品質,以確保建商順利完工交屋。

2.超額供給 莊孟翰說,現階段除北市外,其他各地超額供給的情形越來越明顯,在此情況下,議價空間逐漸擴大和房價下修將在所難免。

3.廣告術語 不少建案廣告以10分鐘就到達信義計畫區、影城即將進駐等促銷方式,民眾在購屋前,得要睜大眼睛仔細查證這些吸引人的廣告術語。

4.貸款成數、利率 為了壓抑不斷高漲的房價,近來不少銀行刻意降低房貸比例,並提高利率,尤其以投資性需求的貸款限制最嚴格,購屋貸款前應先查明清楚。

5.前後棟價差 建案強調的景觀價值,導致同一個建案中,有景觀優勢和沒景觀的前後棟價差就可能高達2~3成。日前房仲業者也統計,北市某景觀宅行情,面湖和背湖的每坪價差最高達20萬元。

6.樓層高度與價差 近年購屋者越來越重視景觀視野,導致高、低樓層價差越來越大,尤其以超高建築最為明顯。

7.公設比 通常公設項目越多的建案,公設比會越高,購屋除了解公設的實用性之外,更應特別注意室內實際的使用面積。

8.大小坪數混雜 每當景氣逆轉導致建案滯銷時,常會因為建商的產品重新定位,造成同一件案內,大小坪數混雜其間的情形,除了會降低居住品質外,也會影響後續的脫手價格。

9.2+1房、3+1房 莊孟翰說,在高房價地區內,建商常會以「多+1房」規劃來吸引自備款不足的購屋者,民眾購屋應注意其空間大小與實用性。

10.工業住宅 莊孟翰指出,通常工業住宅建案的所在位置不差,且較一般住宅還便宜,但是當景氣逆轉時,一般住宅與工業住宅的價差拉近時,工業住宅的競爭優勢自然消失,且後續脫手也相當不容易,購屋前應謹慎評量。

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