淡水餘屋成房市隱憂?專家:要9萬人才能填滿供給

好房網News記者曾威智/整理報導

房市買氣冷持續冷清,根據最新國泰房地產指數顯示,第3季全國30天預售市場銷售率僅剩12.09%,買氣較上季衰退2成;在房價方面,其中新北1年來跌幅近9%,是唯一連續3季下跌的都會區。新北近年來推案量大,在供過於求的情況下,以淡水為例,學者認為,若新屋1戶3口來推算,至少要9萬人入住才能填滿,而淡水人口現階段要加倍成長仍相當困難。

開幕不到2年的名統百貨宣告退出淡水,專家認為,這樣的背後反映了淡水消費人口仍相當薄弱。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

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據第3季國泰房地產指數顯示,以全台房價來看,每坪成交均價為29.91萬,較去年同季成長6.91%;6大都會中,只有新北連3季下跌,今年第3季每坪均價為38.34萬,季減0.04%、年減8.91%。

由於新北近年來推案量大,在供過於求的情況下,過去的「林三淡」甚至被外界點名為房市重災區,景文科技大學財金系副教授章定煊在《中國時報》指出,淡水2年來新屋有3萬戶,若以1戶3口計算,要9萬人入住才能填滿,加上目前淡水人口僅15萬人,這3年來也只增加約3萬人,因此現在要淡水人口加倍成長仍相當困難。

觀察淡水消費人口,9月時,開幕不到2年的名統百貨宣告退出,房產專家張欣民在《TVBS地球黃金線》節目中分析,這就可以證明過去大家所期待可引進15萬人口,事實上吸引進來的只有投資客。德明財經科技大學副教授花敬群認為,淡水站周邊以遊客居多,但名統百貨當初定位時並非專攻觀光客,一般在地客也未如預期消費,這樣的背後反映了淡水消費人口仍相當薄弱。

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