遇到3類建案 別遲疑狂殺價就對了!

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

建案銷售市況雖陷入成交量低迷,但卻仍未傳出大幅降價的消息,不過,熟悉市場的專家卻指出,有幾類建案可以積極殺價,尤其是小建商推出的案子,可能在成交量低迷之下資金週轉撐不下去,而悄悄降價銷售,若建案規劃又非屬A咖產品,如公設比過高,這時別遲疑,積極砍價就對了!

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目前預售屋市場銷售呈現兩極化,大型建商資金充裕,銷售買氣停滯卻不怕賣不好,反正慢慢賣等待房市春燕來臨,尤其區位、規劃不錯的產品,難見真正的降價。反之,若區位屬於B、C級地段,建商又非知名建商,買氣低迷衝擊,撐不下去的機會就高了,因此有打算購買新建案的民眾,可觀察是否符合3項條件。

第1:小建商推案 非知名建商或是為了投機賺1個建案獲利的「1案建商」,可能是股東集資方式,希望快速週轉回收,這類建商賣不好,自然就會有資金壓力,若有傳出撐不下去借錢的情況,不要遲疑積極殺價就對了。

第2:區位差、產品規劃非屬A咖貨 「地段價值」在房市多空不明,甚至空大於多的氛圍之下,更顯優質地段的保值性,反過來說,位於B、C級郊區或是產品規劃瑕疵,如公社比過高或基地面積狹窄卻規劃中大坪數的「假豪宅」,這些都是過往多頭時期,為了賣給投資客的「非用心規劃」產品,如今要賣給挑剔的自住客,勢必買氣難突破,有心的民眾可也積極議價。

第3、土地謄本顯示又融資 資深代書透露,其實有些建商已經在融資借錢,繼續撐,若民眾是去看落成的新建案,不妨調閱土地謄本是否有再借錢的記錄,若有,代表建商缺錢,自然有可能悄悄便宜賣。

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