房地產趨勢筆記

房產趨勢/ 新竹房地產 三大焦點區塊
竹科車站完工後 帶來很大的交通便利 新竹關埔區,隨著輕軌通車,許多建案陸續完工, 生活機能,已經漸趨完整,當然房價也都水漲船高了 前幾天還聽說在關新路上會再開一間麥當勞, 無論消息真假, 短期內,新竹市房市最夯的地段,應該非關埔區莫屬了!! 新竹新氣象 投資聚焦 2012/11/18 【經濟日報╱李珣瑛】關埔 食衣住行都方便 區域介紹:新竹市東區的關埔重劃區,拜實價登錄實施之賜,買屋民眾多會交互比對官方以及房仲的官網,根據信義房屋官網點擊率發現,新竹地區以關埔重劃區點擊率相對高,其實近幾年關埔重劃區的建案如雨後春筍般一個接著一個,主要是因為市區可供給建地少,新建案亦較少,早已無法滿足園區內科技新貴的購屋需求,因此當關埔釋出大批土地,吸引了不少購屋族的青睞。 推薦理由:民眾買房不外乎重視產品、地段、交通和生活機能,尤其像是區域內若具有重大建設開發、腹地廣大、商圈繁榮或位處精華地段等因素,經濟不景氣年代想買屋更要慎選,關埔重劃區就具有保值抗跌的賣像。 區域現況:關埔重劃區距離園區近,交通具有不可取代性,尤其目前食衣住行趨於完備,商圈也越來越成熟,整體景觀營造以及周邊人行道和公園綠地可以說是竹市公認的高級住宅區,在關埔素地越來越少的情況下,此區房價支撐性高,目前中古屋每坪約在18~20萬之間,新成屋約在23~28萬之間。 台科大重劃區 河景美 區域介紹:竹北市的「台科大重劃區」,是介於中華路以東及自強南路以西的一條狹長型區域,北以福興路及成功八路與縣政特區(縣治一期、二期)為界,南則臨頭前溪與新竹市的關埔重劃區相望。相對於竹北先開發的縣治一、二期和高鐵特區的繁榮熱鬧,初期的台科大重劃區尚屬於外圍的後期發展區,早期的推案以平宜、低總價為主。隨著發展的腳步加速,本區原本僻靜的特質,加上臨頭前溪的河岸景觀,反而塑造台科大重劃區的獨特優勢,房價也水漲船高。 推薦理由:本區在竹北高速發展的節奏中鬧中取靜,機關、學校、綠地、公園多,再加上無敵的河岸視野,東仰高山、西望海口,因此不僅已是竹北最優質的住宅生活區,近些年更成為豪宅的最佳落腳地段。特別是,在臨河的興隆路旁建地越來越少之下,水岸豪宅的群聚區域已經成形。 區域現況:目前本區可建的土地漸少,坐擁臨河景觀的更稀少,最近較受矚目的以豪宅產品居多,價格也迭創區域新高,標誌著台科大重劃區的身價,已經與當年不可同日而語。 城隍商圈 商業機能強 區域介紹:新竹市的「城隍商圈」,是以名勝古蹟新竹城隍廟為核心,周圍大約500公尺範圍內的區域,繁榮達200餘年,從開發初期的商業中心北門大街,到日治時代新興時髦的東門商圈,都在這個精華區內,並包括市政府周邊的市政特區和西大路的大遠百商圈。 推薦理由:本區至今仍是新竹的商業重鎮,再加上公教機關和名勝古蹟多,因此由商機和觀光所帶來的人潮始終不墜。居民以自營商、人氣店家為主,富人多、購屋財力雄厚。相對,在地人出手也偏保守,加上稠密街巷土地整合不易,建案有如鳳毛麟角。而一旦出現個1、200坪的基地,若有完善的規劃和優良的公設,產品小而美,往往十分搶手。此區房價「快漲抗跌」。 區域現況:本區因建案罕見,偶有新產品出現都容易被搶購一空,顯見在地人還是對現代化的居住空間相當渴求,即使基地狹仄,也很受到念舊的「城內人」歡迎。若是可以兼具自住性,又有商業的機能,更是其心目中的理想家居。近年來,也出現十分稀有的500~800坪,甚至1,300坪基地的大建案,更是夢幻逸品,而成為街坊傳誦的轟動話題。...
房市觀察/ 新竹房市爆衝 Q4指標案陸續登場
推那麼大坪數、那麼高單價總價動輒2000萬以上的, 新竹真的有那麼多高資產的換屋族群嗎?? 而大新竹地區第4季推案特點,從原本當道的首購型產品,轉為中、大坪數產品,換屋型、入門豪宅、超級豪宅等指標性產品,將成為重點推案,而區域房價也再創新高,目前首購及換屋型產品行情,已經站穩每坪20萬元以上;未來第4季推案多為指標性產品,建商開價也勇敢試水溫,開價35~40萬將為普遍現象,甚至"坐4望5"。 1 日光公園旁是新竹目前最夯的地段喔!! (more…)...
房地產筆記/ 綜觀新竹房產市場
來自鉅亨投資小惡魔Blog很讚的新竹房市分析,跟大家分享囉!!綜觀新竹房產市場土地爭奪戰綜觀房產市場,新竹不斷開高走高,今天身邊科技友人問我:最近手邊有一筆買房預算,想為未來畫出進一步的人生藍圖,置產房屋將即面臨的第一步。但房價不斷上漲的壓力下,反觀市場面,是否竹科真的能帶來如此多需求量?回顧起新竹在民國八十五年間,全台都跌時,一支獨秀,一直上漲,這除台北之外,唯一能上漲的地點,漲幅也大過台北,而台北漲幅題材則是木柵線捷運通車,新竹則是園區的經濟效益帶來房地置產意識抬頭,隨著竹科新貴的撐起了新竹房價的基柱。新竹雙鐵優勢節錄網友帥過頭分析:新竹會上漲是因為電子業,目前電子業產生很大的危机,四大慘業指的就電子四大產業,無薪業也是指的是電子業,這是往後每一年都可能會產生的事情,有一天可能就真的停工或破產。房地產的下跌是慢慢的來,不會像名嘴說的一年10%、20%、40%,一年跌3%-5%算很驚人了,特別是,該跌的時候,外面的假像是,還在慢慢上漲,或是平盤一兩年。我認為,新竹目前就是這樣,小漲或平盤幾年。我勸網友們,新竹別買,就用租的。投資的網友,一定要退出新竹,至少十年別進場,直接從良轉進桃園台北,還有生機。但小弟認為並非絕然,隨著大環境不景氣,在臺灣經驗養成有土斯有財,在經濟停滯的時期,房地產的價值反而成為了最安全的投資標的。但隨著民間與社會的購買力追趕不上房價,是否真的會打壓房地產呢??其實答案是不會的,因為市場需求永遠存在,房價是不 會因為社會的發展力趨緩而被磨滅,若真的大家買不起房,為何總是聽到預售案件被秒殺,難道都是建商自導自演的肥皂劇?追原溯本就是投資意識抬頭,投資人將標的重心轉至房產上,若買不起房子的人勢必要租屋,但誰提供屋子租,就是投資人。只要市場需求在,就會有人提供房子買氣,不論你是自住亦或投資。在投資人不斷轉手再轉手的利得後,自住客才意識到房價已經跟自己越來越遠,最終能期盼的只有政府、社會甚至建商與投資人站出說,(好~~目前不合理的房價全部回歸市場面)的正義世界。建商與投資人必定率先將你一軍,而政府若真打壓房地產,所有損失將由社會民眾填補,市場資金緊縮,造成社會失業率升高,提早房市泡沫國家經濟衰退的火車頭,即使是英明的馬政府也不會自打嘴巴做這種事。雖然目前小弟也是望房興嘆,但仍期盼大家能早日買到人生的規劃,做好功課買對地段房產真的會令財富等級倍增,而不是每每望著房產列車駛過,卻只站在月台上嫌太過擁擠的而錯過人生,最終回頭只發現自己還杵於原地。...
富宇卡位新竹的土地,賺很大呢!!
富宇卡位新竹的土地,賺很大呢!! 看看這個建商還要去那卡位, 我們可以參考跟進喔!! 富宇在新竹的下一波開發將鎖定那個區域,鍾堯明表示,關埔二期、千甲地區和高翠、高峰開發區,都是新竹市政府著手在規畫的都市重劃區,未來富宇將會追隨新竹市政府的開發進度,隨時布局進場。 客製化豪宅 抓住竹科人的心 2012-08-20 00:50    工商時報     記者王志煌/新竹報導   ↑富宇建設獨家贊助世博台灣館in新竹市演唱會。圖/本報資料照片 小檔案  富宇建設總經理鍾堯明以其洞燭先機的獨到眼光,看到新竹市關埔重劃區未來將成為新竹房地產市場的熱銷區域,因此,早在2008年金融風暴期間就提早卡位,讓富宇成為關埔重劃區推案數最多的建商,讓這家來自台中的建商,近期得以在新竹的房地產市場占有一席之地。  鍾堯明說,和台中市七期重劃區有那麼多的土地資源不同,新竹市關埔重劃區給人的印象就是土地實在太少,在這麼小的範圍內,如果一口氣擠進數十家建商,各家建商只能獲取少許利潤。唯有提早卡位,掌握更多的土地資源,才能在關埔重劃區闖出一片天。  眼光好 提早卡位竹北  至於當初是怎樣看到關埔重劃區的發展前景?鍾堯明說,關埔重劃區位於竹科正對面,是通往竹科的必經之地,厭倦上下班塞車之苦的竹科人,這裡必然成為購屋的首選之區。  鍾堯明表示,竹科大門的COSTCO商圈一帶,目前土地每坪已喊價至百萬元以上,大幅度增加了推案成本。而富宇建設早在2008年金融風暴期間就已在此區推案,土地成本和現在相比已有2、3倍的落差。優勢的購地成本,讓富宇在關埔重劃區的推案幾乎都能順銷。  富宇在新竹的下一波開發將鎖定那個區域,鍾堯明表示,關埔二期、千甲地區和高翠、高峰開發區,都是新竹市政府著手在規畫的都市重劃區,未來富宇將會追隨新竹市政府的開發進度,隨時布局進場。  豪宅 瞄準竹科人需求  竹科成立至今已30餘年,很少建商會將這項特點轉化成推案的關鍵,但很細心的鍾堯明看到了!他說,30年前第一代的竹科人幾乎都賺了一大筆錢,其子女大都也到了適婚、購屋的年齡了,這些竹科第一代基於愛子女的心情,大多數樂於出手幫自己的子女購屋。  為了這些多金的竹科第一代工作者,鍾堯明更為其量身打造,在竹北推出新竹最高價的豪宅。鍾堯明說,這些辛苦工作2、30年的竹科高階領導人,為犒賞自已多年的努力,總得為自已買一間最讓自己滿意的住宅。因此,富宇鎖定這些特定族群,在竹北推出每戶135坪以上、每坪35萬元,總價5,000萬元的豪宅產品,推出兩期各50戶都已順利完銷。  品質佳 運用最新工法  除了了解市場,品質當然是富宇得以在新竹房市異軍突起、成長壯大的關鍵因素。鍾堯明也表示,以營造起家的富宇建設擁有超過30年雄厚建築歷練,從蓋房子到蓋好房子,直到今日能夠蓋出具有國際水準的房子,一路走來始終以一步一腳印穩扎穩打,就如同自家建築基樁般,打得既深且堅固,並以「將心比心」的想法出發,認真用心去思索客戶的真正需求。  鍾堯明並說,在台中、新竹的建築領域廣獲信賴與好評,富宇建築團隊深刻體認,一棟建築蓋好之後會在土地上屹立50年,甚至百年之久,所以建築不應該僅僅是看重紙上作業的過程,建築應該是一個有感情的生命體,它關係到日後住戶的生活舒適度、休閒娛樂、身心健康等各方面的需求。  因此,團隊從土地取得開始,就積極邀請世界級大師,及瞭解世界住宅趨勢、先進建材與工法運用,冀期構築出全新思維的建築新觀。  贊助活動 回饋社會  富宇在新竹經營已邁入第10年,鍾堯明認為,企業取之於地力,要懂得回饋與感恩,因此以實際行動贊助新竹地區多項人文藝術活動,獨家贊助世博台灣館in新竹市演唱會造成轟動,讓新竹民眾欣賞到五月天、宅男女神安心亞、品冠、朱俐靜、強辯樂團等藝人演出。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
高房價比鬼可怕 首購族搶進低價殯葬宅
低價為王囉,畢竟在薪水沒漲,通膨房價大漲的年代,在有限可以負擔的財務預算下,先求買個能安生立命的好宅,才能無顧之懮的去拼事業、婚姻、家庭的發展囉!!這個現象在新竹區以往很滯銷的明湖路1050巷那個地段,以前電梯三房加個車位,因為地段不好,2佰多萬都沒什麼人要買但這兩年新竹精華地段,房價動輒5,6佰;甚至上千萬導致近期,這個區段,開價3佰多萬都出現熱銷狂潮, 幾乎拿出來賣的在一、二周內就出現秒殺的狀況。跟大家分享這則"買房之窮到不怕鬼"的文章高房價比鬼可怕 首購族搶進低價殯葬宅2012-08-20 09:45  中廣新聞  何庭歡農曆七月是傳統民俗「鬼月」,過去長一輩的人都認為,不宜在這個月份買房、入厝。然而根據房仲業者統計,由於在市區鄰近殯儀館或福地的住宅,平均房價都低於整體行政區水準,價差甚至可能達到將近半價,對於購屋能力有限的民眾來說,「低房價」魅力更勝「心理恐懼」,尤其如果能夠在市區地段買到「物美價廉」的好宅,的確已經成為吸引「首購族」的一大誘因。(何庭歡報導)業者指出,國人普遍存有「敬鬼神而遠之」的觀念,基於「傳統禁忌」使然,或擔心陰濕、磁場不佳、景觀凌亂等因素,只要臨近「福地」、「殯儀館」或「殯葬業」的住宅房價長期波動都不大,其中以鄰近軍人公墓的「南港研究院路三段」來說,房價每坪才約28萬,跟南港區均價的54萬價差竟高達48.2%,不僅是台北市少見的「二字頭」行情,更是台北市路段與行政區,房價價差幅度最大的區段。業者並分析,這條路段雖然生活機能較弱,但附近有公園綠地,也靠近南港研究院,對於預算有限的「首購族」來說,具有相當程度吸引力,區域買盤非常穩固。至於位在大安區「辛亥路三段」的「第二殯儀館」,路段房價每坪只有45萬,跟整體大安區平均每坪近84萬相較之下,價差也高達46%以上,但業者提到,目前已經有不少年輕族群絲毫不忌諱,採取「逆向操作」,看中的是這個區段步行到「台大商圈」只需十分鐘,又靠近大安運動中心,相當於高公設比的社區大樓,更顯得經濟實惠。根據好房網統計,在過去被視為「嫌惡路段」如位在民權東路二段與建國北路口的「第一殯儀館」路段、大安區知名「殯葬街」臥龍街188巷路段、以及有「軍營、電塔、墳墓」三害的文山區辛亥路四段等,跟行政區房價價差都在8%到25%之間,但在年輕首購族「百無禁忌」搶進後,路段房市展望相當可期。...
新竹光埔計劃區 周邊房價漲5成
今天的蘋果日報 有對光埔區有詳細的介紹喔, 空橋計劃、購物中心 把慈雲路光埔區描述成未來的台北信義區, 今日光埔、明日信義 感覺很期待呢!! 以下轉貼8/18的蘋果日報  跟大家分享. 新竹光埔計劃區 周邊房價漲5成 規劃媲美信義計劃區 方便消費吸人潮 慈雲路兩側為商業區,未來將設置空橋連結各建築物,現有推案為富宇建設「東方明珠」、豐邑建設「FB計劃」,2案均配合空橋設計,規劃1、2樓為店面。王建棟攝 城市空橋串錢潮 逛街購物可以不受天氣的影響 是多麼美好的一件事 新竹市光埔重劃區 於商業區規劃立體連通系統(俗稱空橋) 如同台北市的信義計劃區一般 連接每一棟大樓或是購物中心 行人穿越馬路更安全 逛街累了還能從高處看看城市風景 讓人想到就覺得好幸福 採訪╱陳宥里 攝影╱董孟航 以空橋串連的信義計劃區商圈,成為新興重劃區仿效標竿。唐紹航攝 【陳宥里╱新竹報導】新竹市於2007年底公告實施光埔計劃區細部計劃,有別新竹縣市其他重劃區,整體規劃以百貨商業最密集的台北市信義計劃區為藍圖,區內「第二種商業區」、「商務專用區」設置立體連通系統,俗稱空橋,連接每1棟商家,提升整體消費環境的舒適度,房價更在短短3年間,漲幅達5成。 光埔計劃區「第二種商業區」、「商務專用區」土地共12.27公頃,範圍西起立鵬路,東達慈濟路,南至龍山西路、龍山東路,北臨埔頂路,該區為新竹市新興商業區,慈雲路、埔頂路口附近有好市多量販店帶動人潮,附近有影城預定地,商業發展已見雛型;開車族可由公道五交流道連接國道1號,或由經國大橋銜接68東西向快速道路或通往竹北,聯外交通便利有助商圈發展。 好市多量販店為光埔與關長重劃區最主要的大型採買商場,一到下午就會開始湧現購物人潮。 與周邊土地開發結合 中信房屋新竹市竹科加盟店業一區區副總陳志銘認為,空橋是商業區招攬人潮的有利設施,人車分隔的設計,能給行人交通安全的環境,因慈雲路為竹科與新竹市往來的主幹道,下午時間,到好市多購物的車潮與下班的車潮糾結,路寬30米的慈雲路更為危險,若由空橋通過較安全,無論是晴天、雨天皆能舒適的逛街購物,同時觀賞城市景色,有助人群消費。 新竹市都市發展處都市設計與開發科科長呂清松表示,光埔計劃區的立體連通系統須與周邊土地開發結合,因此無明確完工時間點,一旦商二區、商專區土地有開發計劃送都市發展處,必定規劃預留立體連通系統空間,由開發許可審議委員會審查、調整,如現有的好市多量販店,同樣在2樓處保留連通系統所需的通道與結構接合處。 光埔計劃區細部計劃於慈雲路商業區規劃2條寬約15米的綠園道,分別位於土地C23、C24間的綠五與C27、C28間的綠六保留地,富宇建設推出的「東方明珠」,緊鄰綠五保留地,同樣已預留空橋空間,每坪開價32~38萬元。 位商業區的建案,保留空橋通道及預留結構處,圖為好市多2樓預留空橋結構處。 保留綠地空間顧品質 「東方明珠」專案副理程志文表示,商業區的綠地顯得格外珍貴,鄰綠地的戶別很受歡迎,未來空橋設置後一般民眾可從空中享受綠園道景觀,不少已購客戶認為設置空橋對該區商圈與居住品質有正面幫助。 豐邑建設推出預售案「FB計劃」,位商業區COSTCO賣場對面,目前潛銷中,規劃近600戶的住家店面,預計11月公開,總銷金額超過百億元。「FB計劃」協理卓慶能表示,因配合空橋計劃,1、2樓均規劃店面,行人走空橋能順便逛街,3樓以上才是住家,採物業管理,人員出入均嚴格控管,住戶安全有保障,每坪開價32~38萬元。 光埔重劃區內的總太潮區計劃、全球影城雖然尚未有明確規劃,卻已帶來區內房價推升的話題性,開價由2009年最低每坪13~15萬元,到現在每坪最高38萬元,漲勢驚人。中古屋部分,陳志銘表示該區多為自住客,二手物件少,高指名度社區如中耀建設的「自由曲線」,屋齡2年,成交行情每坪17~18萬元。 慈雲路為連接竹北市與竹科的交通主幹道,行人穿越需特別小心,未來設置空橋後行人安全更有保障。董孟航攝新北市的新板特區設立空橋連通系統,串連板橋車站及各大樓,目前仍有部分空中走廊尚未完工。 光埔重劃區發展規劃 ˙位置:東以冷水坑溪,西以光復路一段576 巷、南以光復路及北以埔頂路為界所圍成之範圍,但不包含已發展區H18、啟智中心專用區及零工(二) ˙面積:住宅區佔15.93公頃、商業與商務專用區佔12.27公頃、公共用地佔16.69公頃,合計共44.89公頃 ˙開發計劃:公設用地預計規劃國中、公園綠地、停車場等 ˙聯外交通:由公道五交流道連接國道1號,或由經國大橋銜接68東西向快速道路或通往竹北 ˙商業活動:好市多量販店、影城預定地 ˙學區:龍山國小、光武國中 資料來源:《蘋果》採訪整理 專家說法 選不臨路戶別 較安靜 陳志銘 中信房屋新竹市竹科加盟店業一區區副總 慈雲路車潮真的很多,設立空橋可提升行人的安全與購物舒適性,但除此之外還是要注意住宅位置的選擇,若臨商業區慈雲路邊,採買雖然比較方便,居家安寧卻會受商業活動影響,在此處購屋可選擇不臨路的戶別或住宅區的建案。 代銷開講 購物環境舒適 增商機 程志文 「東方明珠」專案副理 光埔重劃區位在竹北市與竹科間,來往人潮帶來商機,空橋可提升整體購物環境舒適性,商圈發展具想像力。也許有人會擔心空橋影響住家安全,但只要建案規劃得宜,如「東方明珠」住店進出動線分開,還是同時享有方便機能與居家安全。...
新竹SOGO巨城周邊店面 投資客搶進
遠東集團的商圈經營能力, 是全台灣有口皆碑的 就讓我們拭目以待 這個區塊未來幾年的演變囉!! 新竹SOGO巨城周邊店面 投資客搶進 2012/04/16 10:13 【經濟日報/記者柯玥寧/台北報導】房仲業者統計,遠東SOGO巨城購物中心將開幕,周邊房市成交率較以往成長三成,目前店面每地坪成交價約140萬元,吸引不少北部投資客搶進,以其租金概算,店面投資報酬率約3%,接近大台北指標商圈。 永慶不動產中央加盟店楊益火宣指出,原有的新竹風城由SOGO百貨出面標得,吸引不少台北投資客至此看屋,尤其是中央路、民權路兩條主幹道的店面,最受投資人青睞,店面每地坪成交價約140萬元,較風城營運期間,每地坪成交價80萬元,上漲75%。 住宅產品方面,則以新竹在地建商昌益建設推出的「昌益拓璞」,房價漲幅最明顯,目前屋齡約四年的「昌益拓璞」,每坪成交價25萬至30萬元,較剛推案的每坪18萬至19萬元,漲逾三成。 房仲業者指出,遠東SOGO巨城購物中心附近,巷內屋齡20至30年的中古透天厝,每坪成交價30萬至35萬元,上漲約20%;舊公寓房價則有10%至15%的漲幅,預估本月28日巨城營運後,房價還有5%至10%的漲幅。 周邊商家透露,自從2010年SOGO標下風城後,不少人看好商圈未來發展,已提前「卡位」。美髮店亞堤斯店長林鴻鑫指出,現在民權路、中央路的房東,已經向不少房客預告租金即將上漲;但仍有新商家搶著當鄰居,例如二手精品店米蘭達,即將二店從東門街遷移至巨城對面。 新竹房地產-JR圓夢團隊 新竹現金流活動 新竹購屋諮詢 新竹中古屋套房改建規劃 新竹包租公養成 竹科人財務自由,退休規劃 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected]..
金山街-誇張違建!4層樓透天厝 變2棟大樓
金山街好像每年都會上演 這個"違建、違建;拆掉、拆掉"的新聞!! 雖然每次看來好像都是雷聲大、雨點小-- 但對投資在金山街的包租公、包租婆 就好像一個不定時炸彈一樣, 不知道什麼時候會真的執行 不知道誰會接到最後一棒!! 人不可能把錢帶進棺材, 錢卻可能把人帶進棺材 投資當包租公 不就是要求個 低風險、低變動、穩定心安的非工資收入嗎? 如果讓自己曝露在這種被報拆的風險下, 這樣的包租公,心臟可能要很大顆喔!! 以下新聞轉貼TVBS,供大家參考 誇張違建!4層樓透天厝 變2棟大樓 TVBS – 2012年3月2日 下午7:01 相關內容 放大照片 〈獨家〉誇張違建!4層樓透天厝 變2棟大樓 放大照片 〈獨家〉誇張違建!4層樓透天厝 變2棟大樓 來看這個誇張違建,新竹金山二街有棟4層樓透天厝,先將大門口外推蓋成車庫,沒想到日前又在車庫上方搭起鋼架,砌水泥 開始往上蓋房子,等於一棟建築變成前後兩棟,更離譜的是隔壁還有一間,直接蓋到8層樓高,將4層樓透天厝擴建成兩棟大樓!讓建管處人員看到也傻眼,勒令住戶停工,不恢復原狀就強制拆除。 搭鷹架、砌水泥,4層樓透天厝趕工興建,看來好像不奇怪,但它原本面貌是這樣,原本的大門口私蓋車庫就已經是違建,沒想到房子竟然變胖又變高,騎樓上方突然架起層層鋼架,再過一個月,鋼架變成水泥牆,室內空間整個往外推,坪數至少增加10坪,一棟透天厝變兩棟。 建設課建管處人員:「啊,就是你啦,停工了好不好,不要再蓋下去了。」 建設課建管處人員:「我們會盡速來辦理拆除,房子確實是違章建築,屋主沒有經過申請許可,自己就加蓋了違章建築,確實這個是很確定的。」 建管處人員看到傻眼,但更震驚的是人外有人,原本整排都是4層樓透天厝,這棟竟然也是從自家延伸拓建,4層樓變成前後兩棟的8層樓建築,真的很誇張。違建居民:「我們這個增加的部分是違法,我們知道,可是真的是因為,自己住不夠,所以我才蓋到了4樓。」 不滿民宅離譜增建,民眾上網投訴,連主管機關前往清查也嚇了一跳,直呼離譜,要求立刻停工,限期恢復,否則通通拆掉。...
11/11-12新竹縣百年風華音樂會,免費的喔!!
   晚上經過竹北時, 發現下星期六日(11/11-12) 新竹縣政府有辦個百年風華音樂會; 連續兩天晚上的音樂會, 請來的歌手卡司陣容都還不錯, 有FIR,陳琦貞,蕭煌奇等許多知名藝人歌手 新竹縣百年風華音樂會 更重要的是, 只要集滿在新竹縣消費的五張發票 就可以免費換取門票 有興趣聽音樂會的朋友 可以安排個新竹兩天兩夜的活動; 白天暢遊新竹縣市的各個景點, 如內灣、薰衣草森林、十七公里海岸線、北埔老街、竹北小吃美食; 晚上再回到竹北體育場享受免費的音樂會; 來個徹底玩樂的新竹二日遊 以下是百年風華音樂會的官網連結, 跟大家分享囉!! 新竹縣百年風華音樂會 新竹房地產-JR圓夢團隊 新竹現金流、財務自由 新竹日租,短租 新竹租屋,竹北租屋 竹科人財務自由 http://www.101jr.com E-mail: [email protected]..
心得分享/ 竹北光明一路700萬買股or買店面的投資故事
前幾天我們一時興起, 跑去竹北鄉親足浴, 作全身按摩, 平常按摩都是按一下 就睡著的我, 可能因為太久沒運動, 全身經絡不甚暢通, 不管師父按到那, 我幾乎都是痛到那, 唉到那; 索興就跟師父聊天, 藉由分散注意力 來減輕疼痛感 聊著聊著師父講到一段 她以前老闆在光明一路 700萬買股or買店面的投資故事; 覺得很有感慨和共鳴.. 話說6-7年前,這位按摩師父,在光明一路某一家足浴店服務; 當時這家足浴店的老闆娘, 以一個月7萬元跟房東承租這個位於光明一路的足浴店面, 有一陣子房東需要一筆錢,希望以700百萬左右的價格, 將這個店面賣給足浴店, 當時他們老闆娘手上也剛好有700萬元的存款; 用現金把這個店面買下來,並不會太難; 但幾經評估後, 老闆娘覺得投資股票可以賺得更快; 因為沒有去買這個店面,而是選擇把700萬現金投入股市; 但沒想到,股票才買入沒有多久,就被套牢了 一被套,人之常性,就持續持續,跟他拼解套, (這種買進後等解套的面子之爭的心理戰,真的是股票的大心魔啊) 結果很幸運的是;等了6-7年;股票現在終於解套回到700萬的價值了; 對這位老闆娘來說,算是沒有輸了面子,至少投資股票沒有賠錢; 但裏子卻是輸很大, 不僅多付了至少7年將近630萬的租金費用; 更別論現在光明一路那間足浴店的店面市價已經漲到了3000萬的行情; 真的只是一念之差;投資股票和投資店面竟可以產生那麼大的差別。 這幾天一直在回想這個故事帶給我的啟示, 覺得投資會產生現金流入的資產和投資股票 就好像龜兔賽跑一樣; 投資會帶來現金流入的店面和套房,一年的報酬率雖然只有3%-10%; 但就像烏龜一樣,雖然報酬不高,獲利的速度不快, 但卻是一步一腳印,穩定的往目標前進 長期累積下來的效果,還是很驚人, 更別論投資到增值地段的現金流物件,有時長期累積下來的增值更是驚人。 而投資股票,雖然一天的報酬就有機會高達7%; 但就像兔子,雖然跳得快, 但會不會跑到一半睡著了,而停止前進; 或者跳到別處直接退出比賽,不進反退 這都是有可能發生的事; 之所說故事中足浴的老闆娘很幸運, 是因為她的股票長抱七年還有回來給他解套的機會; 但Jerry在股市中看過很多股價一去不回頭,甚至下市的真實案例; 像當初的千元股元益通,最近看到的價格只剩十塊多; 或者當初1百多元的茂德,現在只剩不到1元,而且還是減資很多次後的價格 股市裏頭風光一時,但最終縮水十倍甚至下市的例子,真的是不枚甚舉; 就像富爸爸清崎在擺脫過時的金錢觀6-遠離債務 2:23說的 資本利得vs現金流說的 如果買進投資是以賺價差、資本利息的心態, 這場交易本身就有點像是在賭博; 你在對未知的事物給予期待; 但產業及個別公司的變化,卻又是常常超乎我們的期待之外; 而買進會帶來現金流入的店面或套房; 雖然短期的報酬率不高,但卻是以相對安穩的速度前進; 長期來說;就像龜兔賽跑一樣; 誰勝誰負,還真的很難說呢!! 新竹房地產-JR購屋理財資訊網 現金流、財務自由 新竹日租,短租 新竹租屋,竹北租屋 竹科人財務自由, 退休規劃股票權證套利 http://www.101jr.com E-mail: [email protected]..