房地產趨勢筆記

新竹區單價25萬元以上熱銷個案
新竹區應該已經找不到1仟萬以下,三房含車位的預售屋了!!對新竹預售物件有興趣的,歡迎留言或來信討論,我們可以做實地的探訪喔!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
台大擬進駐 竹北設校喊10年 房價翻1倍
 原來學校才是最大的炒房團,奢侈稅應該是要他們才對啊!!台大擬進駐 竹北設校喊10年 房價翻1倍套房出租率低 居民轟「政府學校炒地皮」2011年 05月15日 【楊舒晴╱台北報導】大型開發案不見得是房市利多,近年新竹縣陸續傳出4所大學設立分校,從2000年台大取得新竹縣政府捐贈面積22公頃土地開始,還有交大、台科大等欲設立分校,政府徵收農田贈與學術單位設校,帶動周邊房價飛漲,10年來卻不見校地有效開發,民眾從滿心期待到失望,開始質疑政府與學校聯手炒地皮。台大竹北分部所在地的十興里里長徐鼎昌表示,2000年傳出台大即將設立分校,附近民眾充滿期待,甚至有人將房子重新裝潢成小套房準備出租給學生,結果台大分部鬧了10年空城計,目前只有零星竹科員工承租,出租率極低。 「地主建商大賺」台灣大學副校長包宗和無奈地說,民眾只看到台大有5年5百億元的補助經費,事實上教育部對經費有規定不得使用於分部,學校只好透過產學合作等方式吸引企業捐助資金,甚至受金融海嘯影響一直等不到承諾好的企業資金,導致目前只有碧禎館1棟大樓落成。台大社工系二年級學生董昱直言,一般學生根本不會到竹北分部上課,僅有在職專班及學分班學生就讀,除了瓜分一般學生利益外,看不到任何優點,反而讓周邊地主、建商大賺一筆。 預售屋逾23萬元住商不動產竹北高鐵加盟店長劉秀富說,2000年台大竹北分部周邊建案以預售屋為主,當時每坪13~15萬元,目前新成屋每坪20~25萬元,預售屋達23~30萬元,10年間房價翻倍。由交通大學一手主導的知識經濟旗艦園區(璞玉計劃),預計徵收447公頃土地,其中交大竹北園區將坐落於此,無償取得40公頃土地,從2001年至今尚在公聽會階段,始終無法整合民眾意見。璞玉自救會成員Miranda批評,政府向民眾徵收農地後再變更為商業用地,將精華地段發展為校地及科技產業園區,卻把民眾住宅區趕到最差的淹水地段,況且就少子化及產業趨勢,根本無實質發展園區需求,這根本是產官學聯手炒地皮的黑箱手法。 交大台科大爭設相較於台大與交大,徐鼎昌讚揚台科大爭取竹北分部展現誠意,已看到逐步施工的進度。台科大承辦人員張小姐說,校方僅取得198地號、面積1.95公頃的土地,4月底向教育部及縣政府呈報校園規劃書,希望可取得隸屬199地號、面積2公頃土地,反而地號200土地為最主要地區,佔地16.42公頃,卻還在審議中,盡力在有限資源下做最適當規劃。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
新竹-新豐大富翁透天套房 投資報酬率高
看來新豐也有不錯的租客市場!!新竹-新豐大富翁透天套房 投資報酬率高金連城建設公司看好新竹縣湖口工業區一帶的消費商機和租賃市場,推出自住、投資皆宜的透天套房「大富翁」,收租穩定,投資報酬率高,具投資、出租、開店、保值、增值等多重價值。 業者表示,湖口工業區的工廠紛紛轉型,由傳統產業走向以科技、光電、生化、太陽能為主,園區內廠商超過200家,逾4萬名員工,外來人口多,開展出大量的租屋市場與需求。 業者表示,「大富翁」位於工業區精華地段,基地在文化路交通要道上,人潮、車潮就是錢潮的保證,人口多、生活圈大、商機強,是投資致富的好時機。 「大富翁」距離中山高湖口交流道5分鐘,直行連絡新興路、新豐火車站,10多分鐘車程可達高鐵新竹站,北往桃園楊梅,南下至新竹、竹北,上班洽公、出差都便利。 業者表示,「大富翁」是5層樓電梯透天,規劃12戶,每戶建坪131坪至177坪,可規劃17間套房,每戶2053萬元起,全棟套房規劃,每年收租可達124萬元,投資報酬率高,錢景無限。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
新竹 新豐車站生活圈 Survey
新豐車站屬新竹縣新豐鄉,生活圈範圍北起中興路、南至明新科技大學、東至後車站、西至新庄子地區,區域內對外聯絡幹道為中山高速公路、省道台1線,鄰近湖口交流道,車程約5分鐘可達。 租金報酬率可達7%羅煥耀指出,也有部分屋主將透天改裝成單層2~4戶的套房產品,出租給新竹工業區上班族或明新科技大學學生,單間套房成本約70萬元,每間月租金約4000~5000元,租金報酬率約7%左右。(轉貼蘋果日報2011/4/9) 【王柔雅╱新竹報導】新竹市區、竹北房價接連響起「漲聲」,一般購屋族若追價不及,不妨移動腳步,往北前進距竹北地區約10分鐘車程的新豐車站生活圈,總價700~800萬元可入住新透天別墅,預算再精省一些,總價250~300萬元,也可買到屋齡5~15年、3房加車位的中古大樓,購屋門檻低、環境舒適,讓新豐車站生活圈,成新竹房市新寵。 新豐車站屬新竹縣新豐鄉,生活圈範圍北起中興路、南至明新科技大學、東至後車站、西至新庄子地區,區域內對外聯絡幹道為中山高速公路、省道台1線,鄰近湖口交流道,車程約5分鐘可達。 生活機能發展成熟前站商圈生活機能發展成熟,後站緊鄰新竹工業區(原稱湖口工業區),外來就業人口多,加上車程約10分鐘可達竹北地區,距離新竹科學園區也僅約30~40分鐘車程,在地居民與外來工作者支撐當地購屋需求。去年新推案主要集中於松林重劃區、忠孝重劃區,今年則以坪頂重劃區為推案重鎮,康樂路一段建案看板、接待中心林立,包含「巴黎春天」、「竹冠登峰」、「豐尚」、「藏馥」等新案,多為透天別墅,總價約600~1000萬元。淞富建設經理羅永明表示,坪頂重劃區可建土地充足,鄰近鳳崎登山步道,生活環境佳,因此受購屋族青睞,該公司新推透天案「豐尚」,總價638~793萬元,已接近完銷階段,客戶多為竹北或新竹工業區上班族。預售案價格低,新成屋與中古屋價格也很實惠,住商不動產新豐松林加盟店店長羅煥耀表示,松林國小屬雙語學校,為新豐地區明星國小,許多家長指名要買附近的住宅,新屋每坪約10~12萬元,新透天別墅約780~800萬元,尚仁街附近的5~15年大樓,每坪價格約8~11萬元。 租金報酬率可達7%羅煥耀指出,也有部分屋主將透天改裝成單層2~4戶的套房產品,出租給新竹工業區上班族或明新科技大學學生,單間套房成本約70萬元,每間月租金約4000~5000元,租金報酬率約7%左右。對於政府未來打算課徵奢侈稅,新豐地區民眾購屋信心也同樣受到影響,竹冠登峰專案副理俞偉勳表示,最近來接待中心看屋的人潮明顯減少,買方觀望心態濃厚,但若房價未見盤整,有自住需求的民眾,仍可持續進場。 蘋果提醒你★環境◎生活機能集中於新興路、建興路,商家集市效應強◎內含松林重劃區、坪頂重劃區、忠孝重劃區◎松林國小屬雙語國小,為當地明星學區,周邊住宅價格較高、指名度高◎明新科技大學鄰中華路、明新街,學生與教師為當地租屋需求主要來源◎新竹工業區位新豐車站後站,就業人口支撐部分購屋市場◎公園綠地多,沿德日路、經誠正中學、天德堂可達鳳崎步道◎文昌街上有黃昏市場◎中興路、學府路周邊有頂好超市、全聯社等賣場★交通◎新豐車站位台1線上,鄰新興路與建興路口◎區域內對外聯絡幹道為中山高速公路、省道台1線◎鄰近湖口交流道,距新豐車站車程約5分鐘可達★學區◎國小學區:松林國小、山崎國小◎國中學區:忠孝國中 專家意見3重劃區 房價便宜新豐車站生活圈機能集中於建興路與新興路,區域內包含松林、坪頂、忠孝3個主要的重劃區,目前推案以坪頂重劃區與忠孝重劃區較多,主打透天別墅產品,建坪約50~80坪左右,行情約600~800萬元,因房價便宜,吸引新竹工業區或新竹市、竹北市等購屋族。  民眾看法地勢較高 不愁淹水新豐地區生活環境很清幽,因為地勢較高,颱風、淹水都不用擔心,附近商店、小吃都很多,有頂好、全聯、黃昏市場可以買生活用品,交通也很方便,車站、交流道開車5分鐘就到了,房價又便宜,總價600~700萬元就可以買到新的透天別墅,覺得住這裡比較舒適。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
竹北舊公寓-浴火重生;只要有心,廢墟也能變黃金屋!!
     這原本是一間在竹北舊市中心鬧區,荒廢了近十年,無人居住的房子     在經過我們的精心裝修下,費時費工,整理後的改變喔~~!   只要有心,廢墟也能變黃金屋喔!!四個月前的屋況四個月後的改變JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
竹北文化中心附近,36坪電梯華廈,含車位,才開498萬喔!!(仲介話術篇)
   昨天仲介報一間,   在竹北文化中心附近,   開價498萬,   7樓的6樓,還算高樓層   電梯華廈,3房2廳,權狀36坪    因為覺得地點不錯,價格還算合理,因此今天中午就立即抽空跑去看囉!! 中庭感覺還蠻舒服的,但已無警衛管理,月管理費500元有小壁刀,抗性一開門見廳,三房格局,從這些傢俱看來,前手屋主搬進來的時間,應該是超過十年以上了後陽台洗衣空間,從洗衣機上的灰塵,感覺應該有一,二年沒住人了廚俱維持得還不錯,採光通風也不錯客廳採光明亮格局方正有壁癌離東元醫院很近頂樓看得到中山高的車流開價576,現在降到498萬         看完屋後,有點被騙的感覺,      什麼文化中心附近,縣政五街其實點離文化中心還挺遠的(仲介的話術!!!)      以是這個案子看完後的優缺點分析        優點是:       一出來就是公園,環境清幽,離家樂福,上中山高都很近,        地段也還算不錯,       房子格子方正,室內採光,通風也都不錯,           缺點則有:              1.客廳看出去有小壁刀              2.沒有管理員,社區管理和信件收發會有些不方便              3.有小小的壁癌              4.離醫院很近,很怕半夜有(吚唔,吚唔)的救護車聲          另外還有個致命的缺點------開價498萬,  原以為這個價格,如果在新竹光復路的話,還算合理  但在竹北,因為還不太熟這個區域的行情, 必須先靠其他客觀的評量工具,才不致於被仲介牽著鼻子走,  因此我先把一些關鍵資料,送給配合的銀行鑑價評估,   結果銀行估價,行員表示,一坪頂多估到11-12萬,扣掉車位7坪,一個車位70萬來算,銀行認定這間房子的價值大概在400萬左右;開498萬,似乎還有一大段要努力的距離!!JR購屋理財資訊網新竹房地產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
好地段的破房子-竹北篇
最近對竹北房市頗有興趣, 於是拜訪了一些竹北區的仲介,有些仲介都拿那種三房二廳, 電梯華廈,開價8,9佰萬的物件給我們參考;在翻著物件本時, 眼尖的我突然發現有一間位於三民鬧區,3房2廳,近29坪,才開248萬的案件;好奇之下,問仲介怎麼不介紹這間?仲介回說,這間像是被槍打到一樣,屋內舊亂得可以,我們真的有興趣嗎??我心裏想,這個才正是我要找的物件啦!!!   以下就讓大家看一下,這個物件怎麼破舊法囉!!物件規格:3R2T1W, 5/5樓, 頂樓客廳灰塵不知堆積幾年了!!主臥屋頂油漆脫落樓頂可以看到竹北市景樓頂的view因為這個物件不論地段,生活機能都很不錯,前後採光,通風佳但屋內真的也很破舊;而且是5F頂樓;要作三房兩廳,或改成套房,其實都不是那麼完美在評估了幾天後,今天跟仲介簽了一個非常破盤價的邀約,後續發展,就敬請期待囉!!   JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...