新豐車站屬新竹縣新豐鄉，生活圈範圍北起中興路、南至明新科技大學、東至後車站、西至新庄子地區，區域內對外聯絡幹道為中山高速公路、省道台1線，鄰近湖口交流道，車程約5分鐘可達。

租金報酬率可達7%
羅煥耀指出，也有部分屋主將透天改裝成單層2~4戶的套房產品，出租給新竹工業區上班族或明新科技大學學生，單間套房成本約70萬元，每間月租金約4000~5000元，租金報酬率約7%左右。(轉貼蘋果日報2011/4/9)

 【王柔雅╱新竹報導】新竹市區、竹北房價接連響起「漲聲」，一般購屋族若追價不及，不妨移動腳步，往北前進距竹北地區約10分鐘車程的新豐車站生活圈，總價700~800萬元可入住新透天別墅，預算再精省一些，總價250~300萬元，也可買到屋齡5~15年、3房加車位的中古大樓，購屋門檻低、環境舒適，讓新豐車站生活圈，成新竹房市新寵。
新豐車站屬新竹縣新豐鄉，生活圈範圍北起中興路、南至明新科技大學、東至後車站、西至新庄子地區，區域內對外聯絡幹道為中山高速公路、省道台1線，鄰近湖口交流道，車程約5分鐘可達。
生活機能發展成熟
前站商圈生活機能發展成熟，後站緊鄰新竹工業區（原稱湖口工業區），外來就業人口多，加上車程約10分鐘可達竹北地區，距離新竹科學園區也僅約30~40分鐘車程，在地居民與外來工作者支撐當地購屋需求。
去年新推案主要集中於松林重劃區、忠孝重劃區，今年則以坪頂重劃區為推案重鎮，康樂路一段建案看板、接待中心林立，包含「巴黎春天」、「竹冠登峰」、「豐尚」、「藏馥」等新案，多為透天別墅，總價約600~1000萬元。
淞富建設經理羅永明表示，坪頂重劃區可建土地充足，鄰近鳳崎登山步道，生活環境佳，因此受購屋族青睞，該公司新推透天案「豐尚」，總價638~793萬元，已接近完銷階段，客戶多為竹北或新竹工業區上班族。
預售案價格低，新成屋與中古屋價格也很實惠，住商不動產新豐松林加盟店店長羅煥耀表示，松林國小屬雙語學校，為新豐地區明星國小，許多家長指名要買附近的住宅，新屋每坪約10~12萬元，新透天別墅約780~800萬元，尚仁街附近的5~15年大樓，每坪價格約8~11萬元。
租金報酬率可達7%
羅煥耀指出，也有部分屋主將透天改裝成單層2~4戶的套房產品，出租給新竹工業區上班族或明新科技大學學生，單間套房成本約70萬元，每間月租金約4000~5000元，租金報酬率約7%左右。
對於政府未來打算課徵奢侈稅，新豐地區民眾購屋信心也同樣受到影響，竹冠登峰專案副理俞偉勳表示，最近來接待中心看屋的人潮明顯減少，買方觀望心態濃厚，但若房價未見盤整，有自住需求的民眾，仍可持續進場。
蘋果提醒你
★環境
◎生活機能集中於新興路、建興路，商家集市效應強
◎內含松林重劃區、坪頂重劃區、忠孝重劃區
◎松林國小屬雙語國小，為當地明星學區，周邊住宅價格較高、指名度高
◎明新科技大學鄰中華路、明新街，學生與教師為當地租屋需求主要來源
◎新竹工業區位新豐車站後站，就業人口支撐部分購屋市場
◎公園綠地多，沿德日路、經誠正中學、天德堂可達鳳崎步道
◎文昌街上有黃昏市場
◎中興路、學府路周邊有頂好超市、全聯社等賣場
★交通
◎新豐車站位台1線上，鄰新興路與建興路口
◎區域內對外聯絡幹道為中山高速公路、省道台1線
◎鄰近湖口交流道，距新豐車站車程約5分鐘可達
★學區
◎國小學區：松林國小、山崎國小
◎國中學區：忠孝國中

專家意見
3重劃區 房價便宜
新豐車站生活圈機能集中於建興路與新興路，區域內包含松林、坪頂、忠孝3個主要的重劃區，目前推案以坪頂重劃區與忠孝重劃區較多，主打透天別墅產品，建坪約50~80坪左右，行情約600~800萬元，因房價便宜，吸引新竹工業區或新竹市、竹北市等購屋族。

 民眾看法
地勢較高 不愁淹水
新豐地區生活環境很清幽，因為地勢較高，颱風、淹水都不用擔心，附近商店、小吃都很多，有頂好、全聯、黃昏市場可以買生活用品，交通也很方便，車站、交流道開車5分鐘就到了，房價又便宜，總價600~700萬元就可以買到新的透天別墅，覺得住這裡比較舒適。

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