買屋策略篇

買屋策略/ 實價登錄後,如何增加房屋賣價賣相
靠裝潢增加房屋賣相, 經常是很多屋主會選擇的作法, 但是裝潢會增加不少成本, 對於欲賣屋的屋主來說, 如何把錢花在刀口上, 不但將房屋包裝得宜,又能不浪費資金, 是一門很有趣的學問, 我今天剛好看到不錯的文章,轉貼給大家參考囉! == 更多室內設計祕訣 請至 Dr. Money-房地產財商致富筆記 作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月1日 上午5:30 工商時報【記者方明╱台北報導】 自開放第二波實價登錄查詢後,8、9月全台累積可查價成交件數已達4.4萬筆,全民瘋查價持續發燒,引發一連串「砍價效應」,市場呈現著強烈的買方主導氛圍,不過,相對有售屋需求的屋主可就急了。 好房網協理鄭惠文表示,自從不動產實價查詢服務網上線後,不少買方拿著實價登錄的行情做為購屋參考底價再下殺,讓不少有急售房子的屋主暗暗叫苦,此時,要如何「增加房屋賣相」就成為當務之急。 裝潢宅增加吸金度 房子要賣出好價錢,除了取決於地段位置的絕對條件以外,用裝修的微整形手法增加賣相十分常見,精巧溫馨的「裝潢宅」最能擄獲看屋者目光,迅速提升吸金度。 鄭惠文指出,如果是裝潢過的住宅,屋主多半會拉高2~3成的開價,在與買家一番拉扯、議價後,扣除裝潢成本,仍可以賺取成交價1~1.5成的實際利潤,投資報酬率相當不錯。 木作工程耗時費錢 好房網駐站設計師江俊男指出,在裝修過程中,最耗時、花錢的部分就屬木作工程,包括買木材、請工班的費用,因此若能降低非必要的訂作櫃體,幾乎可省下2~3成的裝潢費用。 抓住三多二少原則 他建議,針對屋況良好的房子,其實只要抓住「三多二少」的原則,最適合精準、到位的「輕裝修工法」;所謂的「三多」意即:多選擇平價建材、多以系統加現場家具作搭配、多採用軟飾配件;「二少」意即:少木作工程、少更動格局。 坊間的室內設計入門書五花八門,消費者獲得裝修資訊管道愈來愈多元,不少人喜歡DIY繪製藍圖再找工班施做,不過,這樣的作法雖然省錢,卻可能潛藏風險。 鄭惠文指出,一般民眾在裝潢上容易出現3項迷思,第一、比價效應:以貨比三家心態詢價比較,容易招來低價攬客的「裝潢蟑螂」;第二、業主的專業知識不足:容易被工班牽著鼻子走,導致施工期間得不斷追加預算才能完工,得不償失;第三、估價單明細模稜兩可:「一式」字樣吃到底,內藏錢坑陷阱,讓工程難以收尾。 因此,即便只有小額預算的民眾,江俊男建議還是找適合的設計師接案,只要先抓出空間裝潢重點,並且詳細列出預算名細,不僅每一塊錢都能夠花在刀口上,還可以增加房子的賣相,「自住、出售」兩相宜。 JR購屋理財資訊 新竹購屋諮詢 新竹買屋諮詢 讓錢自動流進來-財務自由工具規劃 財務自由實戰營 網路、股票、房地產包租公課程 竹科人財務自由,退休規劃 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團: http://www.facebook.com/www.richfree123.com.tw...
房客遭竊,房東有責任嗎?
最近有朋友在收租的房子, 房客反應他的東西遭竊了,要房東負責, 朋友就很緊張的去調了監視器的資料,看是否能查出原因, 結果,很不幸運的...... 監視器因為沒設定好,根本沒錄到,無法查出原因 在這種情況下,房東需要負責嗎? Jerry特地上網Google找是否有相關案例, 剛好看到以下這篇, 房客遭竊,房東只要沒疏失, 在租給房客的大門,房間門功能都是正常完好的情況下, 除非房客能舉證屋主有明顯的疏失才導致房客遭竊的, 否則房東是沒什麼法律責任的喔!! 因此不管是 監視器是否有發揮功能 或是否有裝監視器(很多舊公寓根本連監視器都沒有) 房客遭竊, 只要 房東無故意或過失,不法侵害房客權利。 房東的過失與房客的損害無「相當因果關係」 就沒什麼好擔心囉!! (more…)...
富宇卡位新竹的土地,賺很大呢!!
富宇卡位新竹的土地,賺很大呢!! 看看這個建商還要去那卡位, 我們可以參考跟進喔!! 富宇在新竹的下一波開發將鎖定那個區域,鍾堯明表示,關埔二期、千甲地區和高翠、高峰開發區,都是新竹市政府著手在規畫的都市重劃區,未來富宇將會追隨新竹市政府的開發進度,隨時布局進場。 客製化豪宅 抓住竹科人的心 2012-08-20 00:50    工商時報     記者王志煌/新竹報導   ↑富宇建設獨家贊助世博台灣館in新竹市演唱會。圖/本報資料照片 小檔案  富宇建設總經理鍾堯明以其洞燭先機的獨到眼光,看到新竹市關埔重劃區未來將成為新竹房地產市場的熱銷區域,因此,早在2008年金融風暴期間就提早卡位,讓富宇成為關埔重劃區推案數最多的建商,讓這家來自台中的建商,近期得以在新竹的房地產市場占有一席之地。  鍾堯明說,和台中市七期重劃區有那麼多的土地資源不同,新竹市關埔重劃區給人的印象就是土地實在太少,在這麼小的範圍內,如果一口氣擠進數十家建商,各家建商只能獲取少許利潤。唯有提早卡位,掌握更多的土地資源,才能在關埔重劃區闖出一片天。  眼光好 提早卡位竹北  至於當初是怎樣看到關埔重劃區的發展前景?鍾堯明說,關埔重劃區位於竹科正對面,是通往竹科的必經之地,厭倦上下班塞車之苦的竹科人,這裡必然成為購屋的首選之區。  鍾堯明表示,竹科大門的COSTCO商圈一帶,目前土地每坪已喊價至百萬元以上,大幅度增加了推案成本。而富宇建設早在2008年金融風暴期間就已在此區推案,土地成本和現在相比已有2、3倍的落差。優勢的購地成本,讓富宇在關埔重劃區的推案幾乎都能順銷。  富宇在新竹的下一波開發將鎖定那個區域,鍾堯明表示,關埔二期、千甲地區和高翠、高峰開發區,都是新竹市政府著手在規畫的都市重劃區,未來富宇將會追隨新竹市政府的開發進度,隨時布局進場。  豪宅 瞄準竹科人需求  竹科成立至今已30餘年,很少建商會將這項特點轉化成推案的關鍵,但很細心的鍾堯明看到了!他說,30年前第一代的竹科人幾乎都賺了一大筆錢,其子女大都也到了適婚、購屋的年齡了,這些竹科第一代基於愛子女的心情,大多數樂於出手幫自己的子女購屋。  為了這些多金的竹科第一代工作者,鍾堯明更為其量身打造,在竹北推出新竹最高價的豪宅。鍾堯明說,這些辛苦工作2、30年的竹科高階領導人,為犒賞自已多年的努力,總得為自已買一間最讓自己滿意的住宅。因此,富宇鎖定這些特定族群,在竹北推出每戶135坪以上、每坪35萬元,總價5,000萬元的豪宅產品,推出兩期各50戶都已順利完銷。  品質佳 運用最新工法  除了了解市場,品質當然是富宇得以在新竹房市異軍突起、成長壯大的關鍵因素。鍾堯明也表示,以營造起家的富宇建設擁有超過30年雄厚建築歷練,從蓋房子到蓋好房子,直到今日能夠蓋出具有國際水準的房子,一路走來始終以一步一腳印穩扎穩打,就如同自家建築基樁般,打得既深且堅固,並以「將心比心」的想法出發,認真用心去思索客戶的真正需求。  鍾堯明並說,在台中、新竹的建築領域廣獲信賴與好評,富宇建築團隊深刻體認,一棟建築蓋好之後會在土地上屹立50年,甚至百年之久,所以建築不應該僅僅是看重紙上作業的過程,建築應該是一個有感情的生命體,它關係到日後住戶的生活舒適度、休閒娛樂、身心健康等各方面的需求。  因此,團隊從土地取得開始,就積極邀請世界級大師,及瞭解世界住宅趨勢、先進建材與工法運用,冀期構築出全新思維的建築新觀。  贊助活動 回饋社會  富宇在新竹經營已邁入第10年,鍾堯明認為,企業取之於地力,要懂得回饋與感恩,因此以實際行動贊助新竹地區多項人文藝術活動,獨家贊助世博台灣館in新竹市演唱會造成轟動,讓新竹民眾欣賞到五月天、宅男女神安心亞、品冠、朱俐靜、強辯樂團等藝人演出。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
高房價比鬼可怕 首購族搶進低價殯葬宅
低價為王囉,畢竟在薪水沒漲,通膨房價大漲的年代,在有限可以負擔的財務預算下,先求買個能安生立命的好宅,才能無顧之懮的去拼事業、婚姻、家庭的發展囉!!這個現象在新竹區以往很滯銷的明湖路1050巷那個地段,以前電梯三房加個車位,因為地段不好,2佰多萬都沒什麼人要買但這兩年新竹精華地段,房價動輒5,6佰;甚至上千萬導致近期,這個區段,開價3佰多萬都出現熱銷狂潮, 幾乎拿出來賣的在一、二周內就出現秒殺的狀況。跟大家分享這則"買房之窮到不怕鬼"的文章高房價比鬼可怕 首購族搶進低價殯葬宅2012-08-20 09:45  中廣新聞  何庭歡農曆七月是傳統民俗「鬼月」,過去長一輩的人都認為,不宜在這個月份買房、入厝。然而根據房仲業者統計,由於在市區鄰近殯儀館或福地的住宅,平均房價都低於整體行政區水準,價差甚至可能達到將近半價,對於購屋能力有限的民眾來說,「低房價」魅力更勝「心理恐懼」,尤其如果能夠在市區地段買到「物美價廉」的好宅,的確已經成為吸引「首購族」的一大誘因。(何庭歡報導)業者指出,國人普遍存有「敬鬼神而遠之」的觀念,基於「傳統禁忌」使然,或擔心陰濕、磁場不佳、景觀凌亂等因素,只要臨近「福地」、「殯儀館」或「殯葬業」的住宅房價長期波動都不大,其中以鄰近軍人公墓的「南港研究院路三段」來說,房價每坪才約28萬,跟南港區均價的54萬價差竟高達48.2%,不僅是台北市少見的「二字頭」行情,更是台北市路段與行政區,房價價差幅度最大的區段。業者並分析,這條路段雖然生活機能較弱,但附近有公園綠地,也靠近南港研究院,對於預算有限的「首購族」來說,具有相當程度吸引力,區域買盤非常穩固。至於位在大安區「辛亥路三段」的「第二殯儀館」,路段房價每坪只有45萬,跟整體大安區平均每坪近84萬相較之下,價差也高達46%以上,但業者提到,目前已經有不少年輕族群絲毫不忌諱,採取「逆向操作」,看中的是這個區段步行到「台大商圈」只需十分鐘,又靠近大安運動中心,相當於高公設比的社區大樓,更顯得經濟實惠。根據好房網統計,在過去被視為「嫌惡路段」如位在民權東路二段與建國北路口的「第一殯儀館」路段、大安區知名「殯葬街」臥龍街188巷路段、以及有「軍營、電塔、墳墓」三害的文山區辛亥路四段等,跟行政區房價價差都在8%到25%之間,但在年輕首購族「百無禁忌」搶進後,路段房市展望相當可期。...
10個心法,挑對增值華廈-選對樓層 保值又省錢
買房挑隊很辛苦,但如果千辛萬苦排到了,卻選錯了樓層棟別那真的只能用"痛苦"來形容了       上星期有朋友跟我分享, 他在綠光三-城動方城要開賣那天 早起並堅持到底,在排隊超過12小時後 好不容易搶進開賣時前50名的頭香, 但買房的考驗... 不是搶進頭香拿到號碼牌就結束了 一進去後,他發現他原先擬定的前十志願, 想要買的樓層、棟別全部都被人訂走了 他在十分鐘不到的時間內, 要在被建商VIP大戶挑剩後 次優、次次優的100多戶中, 重新做個將近千萬的買房決策 到底是要選..... 面鐡軌高層樓比較不吵的三房 比較不吵、但沒視野的低樓層的小三房 面中庭但是必須配雙車位,1仟萬以上高總價的四房 或是四樓以下或是頂樓,搭一個車位的面中庭四房 還是直接放棄辛苦排隊12小時的機會卡,下回再選!! 在怎麼樣在短短幾分鐘內 只憑著這張圖,作出近千萬的買屋決策?? 這個當下就必須做的千萬決策, 真的比早起辛苦去排隊還要難上個十倍、百倍!! 以下剛好看到Smart雜誌,有挑樓層心法的好文, 特別轉貼出來跟大家分享囉!! Smart密技系列非問不可買房48件事 2010-05-24 有電梯、公設少,公寓換屋族首選 選對樓層 保值又省錢 如果你覺得爬樓梯太累,不考慮買公寓產品,又不想把錢浪費在很少使用的大型公共設施上,因此不碰屋齡偏新的社區大樓,公設比偏低的「華廈」便是一個理想的選擇。 所謂華廈,是指7層~12層樓高、有電梯的舊大樓,之所以樓層不高,是因為通常華廈的基地面積不大,為了符合容積率與建蔽率的限制,樓層無法興建太高。若是民國72年台北市開始實施容積管制相關辦法以前的老華廈,則是早在2~4層公寓大批興建後,隨著時代演進的升級化產品,有電梯、有些華廈還把地下室的防空避難室改為停車場,方便住戶使用。 以台北市為例,7層樓的華廈有的是雙併併(1層兩戶、共用1部電梯),有的則是1層3~4戶,通常這種舊大樓因為住戶少,所以養不起管理員,或是只能請鐘點式的保全警衛,這種華廈通常是純住宅居多。 12層樓高的華廈,屋齡通常比7樓的華廈新,基地面積也較大,因此有可能是一層4戶,共用1~2部電梯。就屋齡來看,12樓華廈比大型集合式住宅的社區大樓略舊,有些華廈則屬於住辦混合型的大樓,因此通常有管理員,但出入分子也相對較複雜。 華廈的主要好處有2種:1.享有公寓住宅沒有的便利—電梯,因此是不少公寓換屋族的首選。2.公設比較社區大樓低,使用空間比較實在,因此很受到注重室內實際坪數者的歡迎。買賣超過40間房子的郭韋夫本身也偏好華廈產品,理由便是:同時享有社區大樓的便利,並擁有更大的實際坪數,價位卻更合理。 10個心法,挑對增值華廈 華廈該怎麼挑,才能挑到具有保值、甚至增值潛力的房子。郭韋夫以他過去買賣多間華廈的經驗,歸納出以下10個關鍵心法,教你如何挑好宅。 心法1》雙併華廈住戶較單純 如果是雙併華廈,不管是7層樓或12層樓,住戶數量都比較少,最單純。且同層都比較少,最單純。且同層樓兩戶共用1部電梯,在上班尖峰時間也可兩戶共用1部電梯,在上班尖峰時間也可以避免「愈低樓層的住戶愈擠不進電梯」的尷尬。 屋齡超過20的華廈,要注意電梯面積與承載上限,這種老型電梯通常空間較小,承載數上限為7個,未來要搬動家家具或上班尖峰時間進出電梯,空間偏小將會是個困擾。 心法2》北市頂加華廈最划算 只要是民國84以前就蓋好的頂樓違建,是屬於舊違建,可以暫緩拆除。台北暫緩拆除。台北市大部分的華廈屋齡通常高於15,因此若先前便有頂樓加蓋,都算是頂樓住戶「買到賺到」的使用空間。 要提醒的是,雖然頂樓增建多為最高樓層住戶所使用,但頂樓仍屬於公共空間,如果其他樓層的住戶要到頂樓活動,例如種植栽、曬棉被、晾衣服、小孩玩樂等,最高樓層的住戶並沒有權力拒絕。 再加上,若你是剛接手頂樓的新住戶,最好還是與鄰為善,千萬不要大剌剌地驅離上頂樓活動的其他住戶,以免哪一天被匿名檢舉報拆違建,建管處登門拜訪,反而因小失大。 心法3》北市買1樓有加分 如果是位於巷弄的華夏,買在1樓的好處是停車方便,尤其是停車位難求的台北市,屋主堂而皇之在門口停車較不會被舉發,這雖不是合法權益,但對有停車位需求的購屋者而言,卻是一項重要加分。 但屋主要有住1樓較吵雜、採光較暗的心理準備。 心法4》面公園選3~5樓最理想 如果建築體面對公園或大型綠地,買在3~5樓的好處是,窗外就能看到樹海,享受5樓的好處是,窗外就能看到樹海,享受綠蔭,不過這樣的條件在都會區內,顯得較為稀有,房屋價格具有支撐效果。 如果整棟建築面臨的是大馬路或一般巷弄,除非礙於預算不足,否則4樓以下可以不必考慮。因為4樓以下太貼近馬路,受雜音干擾較大,選擇5樓以上較為理想。 心法5》不挑2樓、頂樓 2樓通常是大樓管線向下疏通的樞紐位置,屋齡老的房子會面臨管線老舊、容易堵塞的困擾,華廈的樓層又比公寓高出好幾層,堵塞情形將更嚴重。 買在頂樓的壞處是冬冷夏熱,因此用電量會比其他樓層更凶,長久下來,也是一筆可觀支出。另外,因為處於最高樓層,再加上台灣是屬於潮濕、多雨的亞熱帶氣候,頂樓的漏滲水問題也會比其他樓層更嚴重。雖然現在法規已放寬,若住戶基於防漏目的,可在屋頂板上建造斜屋頂或棚架,以防雨遮漏,但這也是一筆額外的支出,徒增購屋成本。 心法6》1樓是餐飲業也要避開 有些華廈的1樓會租給店家營業使用,最好避開1樓是餐飲業的華廈,例如餐廳、早餐店、速食店、複合式咖啡廳,因為這些餐廳會有排煙、排汙水的需求,不僅容易滋生蟑螂、老鼠,住戶也會聞到油煙味,下水道也會受到汙染,長期下來會有惡臭產生。 心法7》選擇有口碑的建商 建商蓋的房子品質好壞,會影響中古屋的價格,屋齡愈久、差距愈大,營造品質不佳的房子,有可能住個幾,就開始出現漏水、管線不通等問題,屋主要花一筆預算定期修繕。 郭韋夫以台中地區為例,有口碑的建商所蓋的房子,相同屋齡與地段,10年後的房價會比口碑較差的建商蓋的房子高3成左右。因此,購屋者應該要選擇營造品質較有口碑的中古屋,搬進去後,屋況也會比較理想。 Tips_屋齡30年以上的華廈要特別小心! [ 隱藏 ] 民國60、70年代,當時發生過兩次石油危,導致當時鋼筋和水泥價格飆漲,再加上房地產起飛,房價可以一天出現3種價格,愈喊愈高,有不肖建商會在興建時偷工減喊愈高,有不肖建商會在興建時偷工減愈高,建造品質堪慮。這類中古屋大多位於主要城市的鬧區,目前屋齡約30年上下,提醒你要多多打聽,最好選擇目前還繼續營運的建商所蓋的房子,可能比較有保障。 心法8》離商圈走路10分鐘最佳 住家附近有商圈,生活機能較便利,可以為房子加分,但如果你家樓下就是商圈,反而顯得過於吵雜、環境較亂。最好是購買在商圈外圍的房子,距離「有點黏又不會太黏」,騎機車3分鐘可、走路10分鐘可的距離最理想。 心法9》好學區有加值效果 現代父母無非望子成龍、望女成鳳,也會願意多花點預算,擠進明星學區。如果是買在明星學區內的華廈,就具有基本的保值效果。即使未來孩子大了、打算換屋,也會有其他的家庭,為了小孩學區問題考慮購買,具有基本的接手買盤。 心法10》採光好、格局正最重要 一般小家庭最喜歡三房兩廳的格局,未來轉手性也最佳。不過,郭韋夫建議不管考慮買在哪一層樓,前提是格局方正、採光好、生活機能便利、不能位於暗巷,這樣的房子不僅保值,在房地產多頭時,還能有增值空間。 如果是採光不佳、格局不方正的房子,即使低於市價,也值得買進嗎?郭韋夫下了一個妙喻,「只要是美女,撲一點粉就很多搶著要了;如果先天條件很差,即使撲再多粉,也不見得有想看。」意思就是如果先天條件就不良的房子,盡量不要考慮。簡單說,如果是花一點小錢就能改善的缺失,就不必過分在意,但像房屋格局這類很難改善的條件,自己住了不舒服,想脫手也不容易有好價錢,還是避之為妙。 延伸閱讀:該怎麼知道頂樓有無漏滲水問題? 如果滲水問題嚴重的話,不管是內牆或是外牆會有油漆剝落、壁紙脫落、磁磚突起等狀況,在看屋時可以特別留意,如果明明屋況很舊,家具也不新,但某些牆面卻是看起來才重新粉刷過不久,或許就是「此地無銀三百兩」的證據。 這時候,應該特別到頂樓看看排水孔的排水狀況,並回到室內看看陽台天花板、後陽台天花板與房屋四個角落的牆面是否有水漬痕跡,如果有的話,就表示下雨天有漏滲水的危機。 延伸閱讀:從建物登記謄本3大部分看出產權端倪 買賣房子是人生大事,該如何確定自己看上的房子產權沒有問題呢?中信房屋林森加盟店副店長王致淳建議,不妨從建物登記謄本一窺端倪。一般來說,建物謄本上的訊息會包含以下3個部分: 1. 建物標示部 其中包含1.建築物的坐落地號、主要用途、建坐落地號、主要用途、建落地號、主要用途、建材、總樓層數、面積、附屬建物等。2.共同使用部分的權利範圍等事項。 2. 建物所有權部 其中可以看出房屋所有權人是誰?權利範圍有多少?其住所及所有權狀字號等資訊。如果建物所有權人和你所接觸的賣方不是同一人,就要注意是否為合法授權脫售,有可能是父母的房子、由子女出面交易,應該要進一步問清楚。另外,建物所有權部也可以看出該建物是否有限制登記、被查封等情況。 3.…...
《理財規劃》畢業季─給社會新鮮人的租屋攻略
租屋時真的有很多眉眉角角要注意,千萬別一時衝動,沒想做整體的評估或沒有仔細瞭解租約內容就決定了喔!!《理財規劃》畢業季─給社會新鮮人的租屋攻略精實新聞 2012-06-25 19:38:29 記者 徐伯豫 報導畢業季之後,預計將有近30萬社會新鮮人陸續投入就業市場,由於北部就業機會較多,薪資條件也較優渥,因此吸引許多中南部學子畢業後離鄉背井北上尋找工作,也帶動社會新鮮人的租屋需求。不過,對於新鮮人來說,究竟要找便宜的房子可是離公司遠,還是要找離公司近的房子好?今天就讓我們參考台灣房屋日前針對北部三大產業五個熱門工作區域精選路段進行套房租金行情調查,來幫您解決「住」的問題。 根據勞委會調查,100年大學畢業的社會新鮮人平均起薪為2萬6577元,而雙北市的工作職缺幾乎佔全台的就業人口三分之一,因此吸引許多新鮮人離鄉背井到北部打拼,但其中房租成為薪水中最大的支出,專家建議,每月租金最好不要超過薪水的三分之一,以免造成過度負擔變成月光族。【房租為薪資最大支出 建議租金要在1/3以下】當然專家也建議現階段急於謀職而無暇找房子的新鮮人,可上租屋網站,直接設定區域、房型、租金等搜尋條件,立刻抓出適合的租屋物件,滿足您的租屋需求,搞定惱人房事。 【熱門就業地點周邊 仍有符合預算套房可住】此次台灣房屋調查發現,雖然北部地區房價居高不下,不過雙北市的熱門就業地點周邊,還是有許多符合預算需求的套房可以供選擇。以服務業群聚的信義計畫區來說,忠孝東路五段、松山路、永吉路,因緊鄰信義商圈,生活機能完善,公寓套房租金介於每坪每月1229~1296元,而電梯大樓套房每坪每月為1345~1627元。此外,素有台北華爾街之稱的「南京東路商圈」,職缺大多為金融產業,針對租屋路段,南京東路二段、松江路及長春路皆為不錯的選擇,公寓套房租金平均介於每坪每月1100~1296元,而電梯大樓套房每坪每月為1287~1440元。而科技業的部份,雙北市以內湖科技園區、南港軟體園區及汐止科技園區釋出較多的工作機會,台灣房屋市場經理劉志雄分析,由於內湖科技園區近來房價飆漲,帶動屋主購屋成本,所以租金較難議價,不過港墘路、內湖路一段、瑞光路還是可以找到符合預算的標的,公寓套房租金平均介於每坪每月1122~1263元,而電梯大樓套房每坪每月為1212~1420元。 產業區域路段公寓套房租金(元/坪/月)電梯大樓套房租金(元/坪/月)服務業 信義計畫區忠孝東路五段12961627 松山路12291527 永吉路12401345金融業南京東路商圈南京東路二段12941397 松江路11521440 長春路11001287科技業內湖科技園區港墘路11221212 內湖路一段12631342 瑞光路12591420南港軟體園區三重路8831040 經貿二路9271097汐止科技園區新台五路一段8341007 大同路二段9011028註1:實際租金會因出租物件的屋齡、屋況、實際區位等因素反應在租屋上會有不同差異。註2:台灣房屋智庫統計製表。【找屋密技 好房東、好地段 同樣重要】新鮮人社會經驗少,為了找便宜的房子,往往會忽略很多小細節,造成租屋時的不愉快。劉志雄表示,新鮮人在外租屋,除考慮租金外,住家環境周邊的生活品質及安全也要兼顧,以免為了便宜租金而造成危險,這就得不償失了。此外,房東除了希望房屋能租出去外,更期許能找個好房客,因此新鮮人在議價時,可向房東懇切的保證會善良管理屋況,往往都能打動房東,議個好價錢。另外專家還提醒,在簽訂租賃契約時,必須在租賃契約上與房東約法三章。由於租賃契約的條文是可以增加與刪減的,因此您與房東可以在討論後依照各自的要求增減條文,如此一來,也比較可以降低與房東之間的糾紛。另外,房屋的狀況務必維持好,避免屆時因為未妥善照顧房子,而有被房東扣押金的情事發生。下面我們也為您整理出一些租屋常見的狀況與解決方法,提供給您參考。類別發生內容解決方法人的方面房東或室友龜毛不好相處、室友生活習慣不好改掉自己的壞習慣、和室友作善意的溝通、另覓租屋地方與室友訂定生活公約事的方面訂金已經付過,又不想住了、契約書內容太苛刻、押金太多、租金太貴應儘可能多了解一些租屋規定、訂契約時應仔細逐條考慮清楚、與房東再溝通清楚、租屋前要先看看自己荷包,不要衝動或逞強時的方面看屋時被侵犯或陷害、被室友或房東騷擾、獨自在家有陌生人到訪、晚上睡覺前關門窗看屋需結伴同行、有男室友的租屋環境,千萬要留意自己穿著、時時保持高度警覺,保護自己、睡前務必檢查水電瓦斯及門窗地的方面屋齡老舊停車、搭公車相當不方便;左鄰右舍不和善、購物不便、太吵雜、出入人員複雜、屋子漏水、頂樓太熱租屋前應儘可能仔細觀察環境、先和左右鄰居聊聊、通知房東前往處理、如真的難以適應,應立即遷居物的方面空屋沒傢俱、傢俱太舊,擔心弄壞、不能炊煮木板隔間、逃生、消防設備不周全、門窗不堅固租屋時應將傢俱點清楚,並且實地試用、明訂於契約中或註明於交接冊中、對物件最好照相存證以備不時之需、與房東好好溝通,並說明加裝消防逃生設備(如滅火器、緩降機)的重要性。全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=9b76b606-d7c6-4814-ac8a-ed44b4932f99&c=LIFENEWS#ixzz1zQpsdvAXMoneyDJ 財經知識庫 ...
豪宅裝潢卻漏水 劉若英判賠鄰85萬
漏水問題,不管是豪宅、中古屋都是一個棘手難解又必須面對的課題!!幾次的經驗下來發現其實很難分得清誰對誰錯,是誰造成的問題想解決問題唯有主動處理、耐心溝通、用同理心、公平互惠、心平氣和相互與隣居處理才能讓這種事情順利解決!!豪宅裝潢卻漏水 劉若英判賠鄰85萬藝人劉若英在台北市文山區的千萬住宅,因為裝潢導致樓下的房子漏水發霉,鄰居氣得提告;台灣高等法院昨天判決劉若英敗訴,應賠償鄰居修漏費用及另租他屋租金共八十五萬多元。劉若英樓下住戶陳姓男子指出,四年前,劉若英的住處裝潢,加裝按摩浴缸,結果只要「她洗澡,我家就漏水」,房子浴廁的天花板、地板、牆壁接縫處漏水,長期下來屋裡到處生霉,無法住下去。劉若英否認自家漏水,辯稱她的房子裝潢時,已針對全室及浴廁施作防漏工程,漏水的可能性相當低;樓下住戶若有滲漏水,可以自行僱工修繕,再向她求償,但樓下鄰居卻不修繕,長期任房子閒置,使損害加大。法院委託土木技師公會鑑定,認為樓下的漏水,確實是劉若英家的管道間流入引起。法官認為劉若英的房子浴廁重新翻修,格局與原始竣工圖已不相同,極可能漏水,劉若英應就樓下漏水負損害賠償責任。一審判劉若英須賠償六十一萬多元的修繕費用;但高院認為,除了漏水修復,樓下鄰居因此無法在自家房屋居住,另租他處,劉若英應再賠償租金廿四萬元。全案可上訴。新竹房地產-JR圓夢團隊新竹現金流活動新竹購屋諮詢新竹中古屋套房改建規劃新竹包租公養成竹科人財務自由,退休規劃股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]..