台北要靠日租,才可以將投報率拉到6-7%;在台北當包租公實在太辛苦了啦!!

奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼分析，逢打房敏感時機，屋主無法脫手乾脆先出租，但一般住宅租金報酬率頂多2~4%，若包裝成日租套房，租金報酬率高達6~7%，吸引屋主放手一試。

賣不了先出租 日租房成長7倍
沒安檢 住房碰運氣 政府盯上
2011年 05月10日 【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅正式上路前，一般租屋市場待租物件量增1成，租金報酬率更高的短租市場更爆大量，據網路廣告業者統計，近兩個月全台「日租套房」釋出物件暴增逾7倍。不過，台北市政府上周發函網路業者，要求撤下日租套房的廣告資訊，業者表示，公司經營的日租套房衝擊最大，散客的包租公婆，將低調退場。

據奇集集Kijiji分類廣告網站統計，台北市日租套房釋出物件，2月11日僅150件，但2月底奢侈稅政策曝光後快速成長，截至上周五總件數達1460件，成長8.7倍，全台日租套房件數也成長7.4倍。

網站廣告必須撤除
奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼分析，逢打房敏感時機，屋主無法脫手乾脆先出租，但一般住宅租金報酬率頂多2~4%，若包裝成日租套房，租金報酬率高達6~7%，吸引屋主放手一試。
但高租金獲利也被政府盯上，上周台北市政府法規會發函日租套房業者，下令移除網站日租套房廣告，否則將依《消費者保護法》處6萬至150萬元罰鍰，昨已可看到入口網如奇集集分類廣告撤下「日租套房」分類項目，知名入口網站YAHOO！奇摩相關廣告也已消失。
台北市政府消保官沈杏霖說，旅館業的主管機關為交通部觀光局，並有《發展觀光條例》、《旅館業管理法條》規範，民宿業者也受2001年制定的《民宿管理辦法》規範，但新興的日租套房卻無法可管，包含消防安全、建築管理、稅捐稽徵皆無管制，消費者沒有保障。
曾住過台北市日租套房、今年25歲的上班族Eddie說，先前住過大安捷運站附近，30坪空間隔4個房間、內部裝潢精緻很像民宿，2人房1晚2100元，等於台北市3星級以下的旅館，感覺較划算，「但現在回想室內沒安全通道，住房在碰運氣。」

低成本非公平競爭
先前承攬日租套房，最後因裁罰收手的永勝租賃管理執行長徐銘達說，政府認定違法就不再做日租，他指出，「現在的日租業者沒安檢、沒繳營所稅，完全是低成本、高獲利的暴利模式，對旅館業者不公平。」

旅館模式出租將罰
目前流行的酒店式公寓，租約以月或年為基礎，算是「不動產租賃業」。消保官沈杏霖說，日租業者若以旅館方式經營將開罰，目前共罰10件，以月或周計算的業者還不在裁罰範圍內。

淡海新市鎮房地產、預售屋訊