情人節特輯-情人如何快速幸福成家-情人合購 貸款、登記講清楚
房子是可以合購的喔!!
如果以月薪3萬,無任何其他負債來計算
銀行最多可以接受月還款能力(本金加利息)為月薪的2/3,即2萬,
而2萬的還款能力,頂多只能貸到300-400萬左右的額度,
以新竹現在3房2廳,30坪 左右,適合成家的中古屋,
大約也要個5-600萬,
如果僅靠男方或女方,一人去貸款,要準備很多的自備款,
但如果可以透過下述合購的模式,
只要另一方月收入也有3萬左右,
由另一方入作為保人,
只要另一方月收入也有3萬左右,
由另一方入作為保人,
兩人同心,
想要買到5-6百萬的房子,幸福成家,就可以簡單多了!!
想要買到5-6百萬的房子,幸福成家,就可以簡單多了!!
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
後天（14日）是西洋情人節，國內房仲業者發現，近年來每逢情人節前後，情侶一同看屋的比例均較往年升高，在濃情蜜意催化下，其中許多成交者不乏是情人「合購」。
住商不動產企研室表示，現今社會大眾對同居越來越能接受，許多情侶因此在婚前一起買房子，做為愛情見證；近年來未婚情侶購屋每年都增加2到3成，年齡以28-35歲居多。
台灣房屋表示，情侶婚前一起買房，好處是兩人合力購屋，自備款、預算可分擔，購屋目標可較易達成；但風險是，萬一情變分手，問題就很多。
情侶購屋常見的問題有：一方出資較多，房子卻登記在另一方名下，分手後，一方想賣房子，另一方卻不肯。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，情侶共同購買浪漫小屋前，彼此最好先把房屋登記、貸款以及未來售出的問題，面對面談清楚。
登記部分，如果情侶決定登記在共同名下，最好先講明兩人間的出資比例，並在登記時載明各自持分比例。
貸款方面，最好共同承擔房貸，由一人出面當借款人，另一人則是連帶保證人，如此除可有較好的利率、成數及還款年限外，也可以共同承擔責任。 台灣房屋表示，向銀行貸款時，最好由經濟條件佳或工作收入穩定者當借款人，通常可以取得較優惠的條件。
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