以前在看商業財經雜誌時，
總是專心研究
有什麼好的股票標的、可以投資,
對於動軋百萬的房地產趨勢報導，
總是直接跳迥
因為覺得門檻太高,
根本不屬於我的世界，
 應該先靠股票賺第一桶金，
再來研究房地產
但沒想到積極收集資訊
想要透過股票投資理財致富的動作，
幾年下來，財富反而愈來愈少
反觀當時因為想要自住，開始研究房地產，
假日就去代銷中心看預售屋的朋友
因為當時作完功課後一個勇敢的買房決定，
而且買下來後，就沒有再研究了
但幾年下來，透過房地產存錢和透過股票理財，
兩者花的心力和創造的財富，竟然有很大的不同
一個不進反退，作愈多股票投資功課，賠的愈多
一個買進之後，就認真想辦法繳款，完工後就搬進去自住，
，幾乎不再作功課看房或是理財，但幾年下來，財富卻在不知不覺中自然增值。

前者透過股票理財，是Jerry在還沒接觸富爸爸財商前，真實的慘劇!
您是否也有同感呢?
以下跟大家分享這個富爸爸之過時的金錢觀 真的很棒喔!


長期投資 (買房好??還是買股好??)
       富爸爸之過時的金錢觀-長期投資 (買房好??還是買股好??)

    但說真的,投資股票約十多年下來,我真的沒賺到什麼錢
   (雖然我還蠻認真的閱讀各類的商業雜誌,
     什麼商周,今周刊,財訊,幾乎每周都看,
     再加上本身是會計研究所畢業,對於財報分析,
     算是還有不錯的解析能力,
     而且也是直接站在科技產業第一線,的半導體業務銷售)
     分析下來我之所以無法在股市賺錢，甚至還常常賠錢的原因
     除了
     沒有找到一個好的老師跟著他認真去學股市分析，總以為自己絕頂聰明
     看了幾本書就貿然投入，總是要大賠過後才發現，原來我都眾多散戶都一樣
     還好Jerry現在有認識澤澄老師
     因此，在此也奉勸想要透過股票理財的朋友，
     吸取成功人士的經驗才是投資能夠賺錢最快的捷徑，在拿自己的錢實際下場前
     最好還是先上課學習或用模擬倉交易，等真的穩定後，再拿自己的錢去拼輕贏
     另外除了選股和技術分析的功力外，
   
股票跟房地產最大的不同在於    

    1.即使你對公司的財報,產業再熟,
       也無法即時掌握市場的變動及公司經營者,或市場主力的想法,
        然而這兩點才是股價波動的關鍵因素

    2.買進的好公司,可能因為環境變化,
       或新的競爭者加入,而降低其獲利能力
       買進好地段的房子,卻可因為周邊新的建案,
      持續增加,生活機能更佳完善,
       而帶動房價的穩定上漲

    3.好公司原本藍海的市場,可能因為愈來愈多競爭者投入,而變成了紅海.
       好地段的房子,因為土地稀少性,愈多人投入,土地愈稀少,房價愈高
       後期投入的建商,因為購入的土地成本更高,
       相對的後期推出的售價也更高,
       進而帶動整體的房價上漲.
       像之前的關埔特區,據仲介表示,幾年前,建地一坪的成本,大約2,30萬;
       但現在關埔地區的建地一坪已經漲到7-80萬,
       而且能規劃蓋房子大塊的土地,所剩無幾,建商想買都還買不到呢.
       所以可以觀察得到,今年關埔特區所推新的預售案,幾乎每家開價,
      都是每坪20萬,甚至25萬以上起跳;
        跟之前北歐三小國,第一期五年前”芬蘭”在推時的13萬起,
        簡直不可同日而語!!!
  
    4.股票的槓桿遠小於房地產,但風險波動度卻遠大於房地產
       以同樣的100萬來看,股票即使使用融資,
       也只能買到市值225萬的股票,約2.25倍的槓桿
       但房地產,只要買在好地段的房子,至少都可以貸到總房價的8成,
       因此最少是5倍的槓桿,因此只要準備100萬,就可以買500萬的房子;
       而且融資利率大約是5-6%,但房貸目前很少看到超過3%的;
        所以不管是槓桿倍數或是資金成本,房地產還是優於股票
       再加上好地段的房子,因為土地稀少性,再加上周邊機能會漸趨完善,
        當區房價通常都是穩定的緩漲,
       從古今中外看來,都很少見到大幅下跌的例子.
        (當然,  這個現象強調的是好地段的房子,
          如果你買到山區小木屋,
          或是腹地廣大,但沒什麼未來重大建設,
          且未來幾年房子再怎麼蓋,地還是很多的地點,
          則以上房價會穩定緩漲的定律,則不成立)
  5.買房子存錢,遠比存錢買房子容易
       其實應該大部分的人,最終都會想買一間屬於自己的房子,
       但總因為一次要拿高額的自備款,而打了退堂鼓,或延遲了計畫
        回想以往,我也是如此,所以才想透過股票,基金的理財方式,
         來加速自己累積第一桶金的速度,
         但執行操作下來,發現股票和基金,亦是有很多的不確定性,
         如果沒有即時的調整,或是太過於即時的調整(人性啊!!)
          還是無法達到明顯的效果!!
        更可悲的是,這幾年下來,
       房地產增值的速度遠超過我的理財成果的好幾倍;
        五年前,在關埔買 一間3房2廳的芬蘭,
        以40坪,加一個平面車位,大約只約500萬,
       因此準備100萬的自備款,400萬的房貸,
       每月攤還本息約2萬2,即可
        但現在要在關埔買一間規格相當的房子,
        沒有個1000萬是買不到的,
         以1000萬來算,我的自備款要準備200萬,
         貸款800萬,每月本息攤還要4萬5;
         即使五年下來我有多存了1-200萬的自備款,
        但我的月薪也不可能倍數成長,
          每個月要繳四萬多的房貸,壓力實在太大了.
        所以用上面的例子,即使我積極努力的理財存錢,
         還是買不起想要的房子;
        但如果我五年前就有勇氣,智慧透過買房子存錢,
          效果可能就完全不同了!!

  6.買股票,只能享有數字的快感,無法享受實質掌控,使用的實體感覺
     買進股票後,你只能等他上漲,享受賣出後,
     或是享每年一次領股利股息時,
       所帶來存款數字增加的快感,
         但如果買進的公司股價不爭氣或是經營團隊亂搞,
         你唯一能作的也只是賣出股票,
       或者頂多在一年一次的股東會中駡一駡,抱怨一下
          但公司要不要理你,你可是完全無能為力,不能改變些什麼!!

        但買進房地產後,你可以立刻享受他帶來實質效應
        不僅有了完全屬於自己的空間,
        要villa風希臘風地中海風,你想怎麼佈置就怎麼佈置
        反正這是個完全屬於自己溫暖的窩,
        而且如果買在公司附近,還可以每天多睡半小時,
       減少因塞車,通勤的痛苦
       最重要的是,
        擁有自己的房子後,算是已經完成人生的一大目標,
        帶來那種心情的踏實感—-  無價!!!

淡海新市鎮房地產、預售屋訊