前幾天無意間,看到東森在介紹預售屋,黑心建材的討論,

有感而發,分享一下自已對於中古屋和預售屋的看法,供大家參考囉!!

     

      身旁有很多朋友第一次購屋時,都是先從有美美樣品屋的銷售中心,開始看起;

   包括我自已也是一樣!! 

      記得當初我剛從台北IC通路商換到新竹園區IC設計公司工作時,

     開始興起了購屋的想法,

    說起來好笑,我活到快30歲了,

    那時對於房子有幾房幾廳幾乎沒什麼概念;

    每每朋友問我,我們家是幾房幾廳時,

    我都是直接描述我們家的空間結構,甚至劃圖給他看

    完全無法用幾房幾廳的概念,向朋友解釋

    所以當我第一次興起購屋念頭時,

    說真的壓根不會想到可以去找路邊的仲介問中古屋的資訊

    (或許即使知道可以跟仲介買房子,也不知讓怎麼跟仲介描述想要的物件)

    所以去具有美美樣品屋的又有親切的代銷人員介紹銷售中心,

     似乎是當時唯一的選擇!!

    但從這兩年來我學到的房地產知識和實務後,

   

     我覺得買預售屋有以下幾個優點

      1.頭期款較輕:

             預售屋只要地段好,通常完工後銀行可以貸到8成,

             而在確定買下預售屋的當下,通常只需繳簽約的8%,及開工的5%總價,

            剩下的金額可以分攤在未來2-3年的施工期間,慢慢繳,

             所以頭期款的資金壓力會比,購買中古屋或成屋,

            當下必須立即準備2成的壓力來得輕 .

       2.預售屋可以做客變: 

             買中古屋,室內的格局已經成型,除非你想花一筆大的工程款,

             再去打掉原先的格局,再從新規劃,否則只能承受原屋主的格局,

             或者要多辛苦花很多的時間跟仲介看房,

            才有機會找到自己喜歡的格局,

            但預售屋,只要在一定的時間之前提出申 請,

            只要變動不要太大,建商可以按你喜歡的格局去施工.     

       3.預售屋可以挑樓層及團購

            如果有親朋好友,想要做在同一個社區,

            因為預售屋的量比較大,可以一次訂好幾戶,

           及先選自己喜歡的樓層,

          但中古屋,一次能買幾戶或能買幾樓,,

          則完全取決於當時的賣方市場!!

                            

    雖然說預售屋,有以上幾個優點,

    預售屋的賣方是資金雄厚的建商,

    他對房價,建材,施工品質有絕對的掌控權;

     而且買下去之後,建商要如何施工 用什麼工法,建材,

      對我們一般非房地產建築專業,只想擁有個成家夢的市井小民,

     其實很難去監督,判斷.