對於周末沒跟仲介看房,就會覺得有點虛度的我,
   昨天晚上就去便利商店拿本週最新物件介紹(這幾乎已經變成興趣和習慣了)
   挑了幾個看起來還OK或有興趣的物件,
  再稍微先用電話跟仲介過慮一下,如果覺得還不錯,就親自跑一趙去看一下
   雖然這不是最直接,最有效率能找到Apple物件的方式,
   但只要勤作功課,偶爾還是會有意外的驚喜!!
   今天下午就透過這個方法,去看了一個位於食品路,食品研究所附近的物件
   29.5年的舊公寓,5樓頂樓,權狀26坪,開價298萬
   這個點離園區和師院都還蠻近的,光食品路這個路名,一坪開十萬左右,還算合理
   但看過之後,地段是還可以,但屋況就還真的蠻差的,就請大家欣賞一下怎麼的破法囉!!

前方沒有壁刀,路沖

客廳陽台外推,採光ok,但灰塵堆得還蠻厚的,應該有一年沒住人了吧!!

邊間的壁癌超級嚴重!!

只有一間廁所,如果要改套房,管線需較多工

廚房採光,通風ok

房間的採光都還不錯

地上拉了一條長長的網路線,推測屋主應該是買來整層出租給學生用的房子,屋況才會維持的那麼差

地上竟然還會有土,這倒是我第一次見到,不會是有什麼昆蟲吧,怎麼會有黃土,挺怪的!!

  

  這個物件,沒有太明顯無法克服的先天抗性(ex:壁刀,路沖,格局不佳)
   採光和格局也都還ok,地點也不錯,還蠻適合改套房出租,
   唯一要考量是5樓爬樓梯的抗性,和買入及改建的總成本,
   接下來會跟銀行及工班做更進一步的評估,
   如有進一步的進展,再持續update囉!!
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新竹房地產投資-JR圓夢團隊
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