新竹關埔重劃區-2011房價推測
新竹的關埔,光埔特區及竹北的二期,高鐡特區,
一直都是這幾年新竹新成屋、預售屋的主要推案地點,
尤其是關埔和光埔這兩塊離竹科最近的地段,
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| 一棟一棟,15樓,20樓的大樓相繼圍繞著日光公園林立,再加上星巴克,7-11的進駐, 交大EMBA ,賈董的牛肉麵店的開張,關埔圍繞著日光公園這區的生活圈,己衍然成型 |
一年多以前,在關埔這一區;
只有北歐三小國(芬蘭,丹麥,北歐)外加小套房月影,稍微有點人氣外,
其餘的地方,不是正在施工,就是建商還在養地(建商圈了一塊地,但裏頭卻是長滿了雜草);
當時很難想像這一大區未來的發展性,
但從今年下半來開始,隨著幾個施工中的建案,
如豐邑新竹一號,椰林登峰,美麗華的東京六本木,全昌益的原創,陸續完工
一棟一棟,15樓,20樓的大樓相繼圍繞著日光公園林立,再加上星巴克,7-11的進駐,
交大EMBA ,賈董的牛肉麵店的開張,關埔圍繞著日光公園這區的生活圈,己衍然成型,
難怪這一區的房價,在這半年中足足漲了有20%-30%;
連當初每坪開價在16萬(實際成交價約14-16萬,視買入的時間點)的丹麥,芬蘭,
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| 12/18上星期跟仲介看丹麥8F面中庭的案子資料 |
現在一坪沒有19萬,應該是很難買得到了,
更別論後期幾個標榜豪宅等級的預售案,如新竹一號,一極,東京六本木,大謙等,
這幾個案子,現在一坪沒有22萬以上,應該也是買不到了,
(前幾天,去看預售屋時,還認識一個在園區上班,推測應該是中高階主管的姐姐,
她說,他當初在丹麥還沒交屋,跟早期卡位買預售屋投資客,買進,當時被那個投資客,賺了100萬,每坪用16萬的價格買入,當初覺得很嘔,但現在想想住不到二年,屋子就增值了兩百萬,還是很值得,所以他現在也想複製當初那個投資客的模式,提早卡位來買這個黃金地段的預售屋);
我想,關埔這一區,隨著幾個豪宅級的大廈即將陸續完工,店面入駐,
還有明年六月新竹輕軌通車,新莊站就在這區的題材,
這一區的房價,明年應該還是很有往上的看頭,
我想一坪20萬以上的開價應該會變成常態了!!
至於這麼多的房子完工,要賣給誰住呢??
我想下面這則新聞,可以完全解答這個問題囉!!
(這也是我上周,咬著牙關,下定決心用每坪18.5萬左右,總價850萬,買下這個區塊,一個3房2廳,含車位,明年完成的一個預售推案的主要原因)
2010年12月13日 … 晶圓雙雄擴產，明年徵兵5000，台積+8%，新員工年薪百萬，聯電+14%，人數創新高。(經濟
12.13)
台積電聯電2011徵才5,000人
晶圓雙雄明年產能大增，人力需求同步大開，增幅至少達8%。台積電預計在北中南召募約3,000名新血，聯電也將釋出約2,000個職缺，是半導體業找人最積極的族群。
晶圓雙雄招募對象以工程師、線上作業員為主，理工碩博士最吃香，同時，聯電此次也相當歡迎新鮮人加入公司行列。兩家公司的保證年薪都是14個月，加上員工分紅、獎金，概算台積電新進員工年薪約有百萬之譜。
台積電今年已開始大舉招兵買馬，除了招募3,000名以上工程師外，還把2,400名約聘人員轉為正職，共計吸收5,400名以上的正職人力。考量明年12吋晶圓廠月產能要再成長30%，台積電持續進行攬才計畫，明年將再增加8%人力。台積電竹科Fab12第五期與南科Fab14第四期正在裝機，明年第一季都將導入量產。設備商粗估，以一座12吋晶圓廠需求人力約1,000名（含工程師與作業員）來看，台積電明年在新竹與台南兩座12吋晶圓廠，至少會有2,000個人力需求，主要職缺在量產工程師與作業員。
此外，台積電中科Fab15廠第一期進度超前，預估明年6月初提前裝機，2012年初正式投片。設備商估計，Fab15廠房主體完成後，裝機過程也需要人力支援機器搬移，加上第二期工程同步進行，明年該廠區也會有1,000名以上的人力需求。
合計台積電明年竹科、中科、南科三地，將新增約3,000名新血。台積電今年底全球員工數約3.6萬，比去年底的2.5萬增加44%，若明年至少還要找3,000人，人力規模將提升到3.9萬，是歷年來新高。
聯電目前員工數約1.4萬，也比年初增加約3,000名，主要是南科廠工程師及作業員，整體招募人數也創近年新高。
聯電表示，明年南科12B第三、四期將擴產，確實也會有徵才需求，詳細人數還在評估。以設備商評估一座12吋廠需要人力1,000名估算，聯電明年需引進約2,000名新進員工，人力年增幅14%。
淡海新市鎮房地產、預售屋訊