「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，

所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任，小至漏水，大至凶宅，

得標人都不能要求法院負責，讓買法拍屋就在像賭博一樣，

賭贏沒事，賭偷算你倒霉。

所以買法拍屋的難度、風險真的很高。

但愈困難的事、利潤愈大，能不能賺的到真的就要靠功力、本事囉!

富貴本來就是在險中求的喔!

以下轉載自中時電子報，跟大家分享囉!

法拍屋不會告訴你的秘密 仲介幫你查到好

中時即時 盧金足 2013年11月29日 13:39

最近發生1名婦人先前標得1棟法拍屋，正歡喜終於有個家，但在標後想貸款時，確被原標出的銀法拍屋不會告訴你的秘密 仲介幫你查到好行拒絕貸款，原因是該物件為凶宅，銀行拒絕放款，所存積蓄幾乎泡湯，向一般人信賴的法院買房，都會發生這種嚴重落差，消費者買房權益該如何自保？

台灣處於高房價時代，預算有限的民眾都希望藉由法拍屋找到便宜物件成家圓夢，但法院一般在拍賣僅針對債務關係去做查核，其他物件本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅等皆不在查證管轄範圍，僅以點交或不點交呈現。

房仲業者表示，甚至在強制執行法第69條規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任，小至漏水，大至凶宅，得標人都不能要求法院負責，讓買法拍屋就在像賭博一樣，賭贏沒事，賭偷算你倒霉。

太平洋房屋副總章克勤提醒，購買法拍屋應注意的撇步：

1.投標時，至少需備底價20%為保証金。(JR觀點-本錢要夠!)

2.得標後15日內須將尾款以現金方式補足予法院。((JR觀點-籌錢能力、貸款速度要快!)

3.法拍屋現場不開放參觀看屋，無從得知屋況。

(JR觀點-要膽大心細，經驗要夠、要能作到閉著眼睛都能出手)

4.法院不提供瑕疵擔保責任，買到漏水、凶宅、海砂、及輻射屋求助無門，產權問題買方需事先查明。(JR觀點-資源要夠:工班、水電各種屋況問題都要有資源可以解決)

5.遇不點交物件，恐無法順利使用，債務人假藉名義，用假租約佔用，此時可能需花錢消災給付搬遷費、車馬費在所難免；最嚴重則遇海蟑螂，會向得標者索取大筆搬遷費，若有不從，則死賴不搬離，甚至大肆破壞房屋，待房子討回後，更需花大筆金錢維修。
(JR觀點-Back要硬:黑道、白道、都要有管道去溝通撟事情)

不動產經紀業管理條例施行多年，章克勤強調，仲介業者在接受委託後，必須製作不動產說明書，按內容在對物件各項基本概況調查，如漏水、輻射、海砂、危樓及凶宅等情況，皆必須詳實調查告知，若有與事實不符之情況，將受到罰鍰。

而且，仲介業者在交易前就應為買方做詳細調查，確保買方權益不會買到產權不明或屋況有瑕疵物件，更在簽約後實施價款履約保證機制，確保權利及價金交付安全性，建立買賣交易誠信原則

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