【洪安怡╱新竹報導】富宇建設於新竹市關埔計劃區推出「東方明珠」預售案，規劃3棟27層大樓，未來Art Deco風格建築將矗立在慈雲路綠園道旁。該案健身房、KTV等休閒設施一應俱全，還與紀伊國屋書店合作，2樓將設置200坪住戶專屬書店，是新竹市首例。

該案位於新竹市東區慈雲路，鄰近新竹科學園區及新竹交流道，附近有COSTCO賣場，平日採買方便，步行可至運動公園。基地北側為接待中心，建築外觀採Art Deco風格，分A、B、C棟，呈ㄇ字型排列，大門與車道出入口皆設於15米寬的立鵬路，汽機車分道。 

中庭設計花園與水池造景，1樓規劃交誼廳、KTV、會議室，3樓有健身房、瑜伽教室、咖啡座等設施，2樓設置200坪的紀伊國屋書店。「東方明珠」助理副專蔡建鵬表示，紀伊國屋書店不做販售，只開放給社區住戶，第1年富宇建設將花費150萬元購置新書供住戶閱讀，為新竹首創的合作模式。
住家格局規劃從2房到3加1房，客廳設置落地窗可通往前陽台，主臥規劃低檯度大面窗，主臥衛浴設有免治馬桶與浴缸，廚房使用LG人造石檯面與Panasonic櫃體，林內雙口爐與抽油煙機。 

★價位
優點：總價適合換屋族群
缺點：每坪34~39萬元，高於區域行情
★環境
優點：往光復路一段生活機能充足
缺點：重劃區多施工中建案，生活品質易受影響
★交通
優點：該區緊鄰新竹交流道，通往高速公路便利
缺點：慈雲路上下班時段堵車嚴重
★規劃
優點：與紀伊國屋書店合作，打造200坪閱覽空間
缺點：A、C棟為單層5戶，戶數較多
★學區
優點：距離所屬學區光武國中、龍山國小皆步行可達
缺點：龍山國小非明星學校 

管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：1526坪
格局：2~3+1房
單層樓高：1樓大廳6.8米 3樓以上3.3米
完工日：預計2016年5月
建材配備：
林內雙口爐與抽油煙機、喜特麗烘碗機、TOTO衛浴、E-Home智能居家控制系統 

單價：每坪34~39萬元
坪數：31~55坪
戶數：340戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上27樓、地下5樓
停車位售價：平面車位105~130萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜01′14〞
緯度：24゜79′12〞
洽詢電話：(03)579-0099
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：一研九鼎 

較推薦A1、C1戶，客廳面向15米綠園道，主臥衛浴向中庭開窗，視野較佳。較不推薦A5、A3、A2戶，面慈雲路，車流量大時易受聲音干擾。 

該案整體規劃不錯，設施多元，符合園區客喜好，所屬光武國中也是目前的滿額學校。不過開價和車位價格稍高，得看購屋人接受度。