像這樣中古的透天，在新竹整棟出租月租大約只要1萬出頭喔! 你是租透天來付房租錢，還是拿來賺錢呢?

文斌學生時代在新竹念工科系所，想當然，畢業後也直接到竹科工作。
求學時，文斌都在租套房度過，
十分羨慕房東靠收房租就能過著悠閒的生活，
所以，文斌一直抱持著「想要當專職房東」的夢想。
工作幾年後，文斌存到二百萬元，
此時身旁的同事紛紛買車、結婚，

文斌卻決定要去實踐他的房東夢想。
然後，悲劇發生了!看了時間房子後，
文斌發現一件事:他不但買不起透天厝，漣漪般房子都有些吃緊，
買得起的小房子都不適合拿出來收租當房東，投資報酬率不合算。
幾經波折後，文斌終於請教到高人。
高人告訴他:「一般的房子租金和房價本身會脫勾，

房價越高的物件租金相對總價比質變低!」

這是什麼意思呢?
實際來說，就是兩百萬元的房子，假設租金是八千元，

那麼四百萬元的房子租金絕對不會是一萬六千元，
而是可能在一萬一千元到一萬二千元左右。

這個漏洞有什麼作用呢?

通常，

同一地區房價總金額越高的房子，

他的坪數空間會越大，
也就是說房價適合坪數連棟等比，

發現這個漏洞後，文斌發現新竹的大透天厝，
租金普遍在一萬多元左右，而套房租金卻有六千元以上。
掐指一算，那不就是只要出租三間套房，就可以超過房租了嗎?
於是，文斌開始諮詢將透天厝修整為分租套房的方法。
於是，他在新竹清華大學附近找到了一個完美的大透天厝，
總面積一層近二十八坪，總共有四層樓，

其中三樓和四樓是沒權狀的。

這棟透天厝的屋主是一位老伯伯，
因年紀大搬去住電梯大樓所以願意便宜出租，每月租金只要一萬五千元
文斌詳細的擬定錯略後，向老伯伯提出「簽十年長約」的要求，
外加一條可再轉手出租當二房東，
並答應老伯伯十年後會將房子恢復原狀，或者把裝潢送給老伯伯也可以。

  只要有心，方法都是可以想出來、談出來、試出來的喔)

老伯伯本來就沒有要賣房子的打算，又想要可以穩定長期收租，
最棒的是，十年後文斌還願意將改裝過的裝潢送給他。

於是，老伯伯馬上與文斌打了一張長期合約，承諾十年不調漲房租。
簽約後，文斌開始聯絡修整套房的專業廠商，已可租裝飾的衛浴隔間及輕隔間的方式，
將透攤錯整理成十六間套房，每一間出租六千元，連學生家具等總裝潢成本為二百萬元。
經過計算後，文斌開心的發現，

你以為文斌這樣就滿足了嗎?
當然不是!
文斌在取回一定比例的資金後，短時間內租了另一間透天厝，然後又租了一間又一間。
文斌後來總更擁有四棟大透天厝可以出租，年收就有四百萬元以上呢!

JR觀點：

 辛苦過後，不僅學到又賺到得來的果實，才會份外甜美喔!

如果可以再多花點心思，把套房打造成精美民宿風的宜人居住空間
租金還可以再拉高1-2成，創造更高的投報率!
像下圖這樣的精美套房，同樣的空間，租金硬是高個1-2成喔!

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