以「預告登記」逃漏奢侈稅，小心被國稅局盯上。中區國稅局已將預告登記列入專案查核範圍，並陸續破解多筆不法逃漏稅案件，提醒民眾切勿誤信代書建議，小心惹「稅」上身。

　所謂預告登記，為房屋所有權人向地政機關申請，在不動產相關登記資料中，增加買方為登記人，屬於限制登記的一種；屋主要是想賣房子，就必須獲得預告登記人的同意，才能出售。

　奢侈稅上路以來，由於稅額高達成交總價的10％至15％，稅金動輒數百萬甚至上千萬元，轉嫁給下一手不易，很多投資客苦思逃稅方式，腦筋動到「預告登記」上來，已被中區國稅局列為專案查核對象。

　中區國稅局副局長王綉忠指出，預告登記雖然是確保產權的合法方式，但發現不少投機份子惡意運用，出售持有未滿二年的房屋時，僅先收取部分價款，再以預告登記方式，確保買方對房屋的處分權，等拖過二年限制期後，再將房子過戶給買方，藉以規避奢侈稅。

　中區國稅局近期查核預告登記案件時發現，甲君於99年10月間買入台中市的一棟房子，在101年5月時，以1,500萬元的代價將房屋賣給乙君，雙方談定先收半數價款，並辦理預告登記。

　官員發現，甲乙雙方等到101年10月才簽訂買賣契約，待乙君支付半數尾款後，甲君再辦理塗銷預告，並將房屋過戶給乙君，以為能躲過奢侈稅。

　不過，國稅局早已透過土地代書辦理預告登記時，過濾出有問題的案件，該案即為其中之一；經過查核，發現甲乙雙方有龐大的資金往來，加上房屋持有期間不滿二年即出售，依實質課稅原則，向甲君補徵150萬元奢侈稅，並加罰75萬元之罰鍰。

　王綉忠表示，預告登記逃漏奢侈稅，其實風險不小，另外如找人頭、用租約取代買賣契約等，都是意圖將交易日期拖過奢侈稅兩年期限，各區國稅局將積極查核，若有不法將補稅帶罰。

淡海新市鎮房地產、預售屋訊