繳奢侈稅不爽告法院 代書遭判賠23倍代書費
賣房子前千萬要小心，
很多奢侈稅的規定，
如果一時不察可能就中標了
之前有個笑話說，
奢侈稅目前課到的對象都是三不的人
第一:不清楚、不知道
像以下案例，不清楚相關規定，
忽略一些小細節所造成的
現在有幾家仲介在簽約前都會要客戶
填奢侈稅確認書，
或許這是一個不錯的預防方法、
也是仲介免責的技巧。
第二：不再乎
有些不再意多付10-15%成本，在權衡出售效益和繳稅成本，依然可以接受的人。
第三：不得以
因財務狀況，不得不在短期出售房子，即使要繳高額的稅金，但為了變現壓力
也只好忍痛斷尾求生，這點聽說未來奢侈稅修法，會調整這個不得以的部分。
總而言之，政策環境隨時在變，一定要自己先做足功課或多請教專業
才不會出現以下新聞的悲劇，以下轉載好房NEWS跟大家分享囉!
繳奢侈稅不爽告法院 代書遭判賠23倍代書費
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
新北市地方法院日前出現一起奢侈稅判決，
洪姓女子指出代書「未告知正確奢侈稅課徵資訊」，
導致她出售新北市泰山區房產被國稅局追繳奢侈稅，
80萬元的獲利卻有72萬元需繳納奢侈稅，等於「獲利全被吞」，
她不滿告上法院，沒想到代書竟遭判賠48萬元，等於是代書費的23倍。
奢侈稅都被轉嫁給代書？代書喊吃力又不討好。
洪姓女子2011年5月花費總價402萬元買下泰山區公寓，
2012年以總價482萬元出售房屋，並指出賣屋簽約前，
特地詢問代書是否有奢侈稅的問題，
但代書未告知房屋有出租狀況，須繳納奢侈稅，
使她被國稅局追討72萬元奢侈稅。 雖然代書否認此事，
不過，法院認為洪女持有房屋未滿2年，
代書可從《不動產現況說明書》得知有出租現況，
但卻未盡責告知正確訊息，
因此判賠判48萬元。
對此，地政士陳碧源指出，
奢侈稅上路以來，這種狀況層出不窮，但代書真有此責任嗎？
他表示，內政部地政司應該研擬比照房屋仲介的「委任契約書」模式，
訂立地政士的「不動產委任契約書」，明定損害賠償責任，
並另外增訂「房屋現況確認表單」，以保障代書權益。
陳碧源說，代書辦理土地登記等事項，
是按照單筆案件費用計算，1間房屋買賣過戶頂多賺1~2萬元，
但責任卻比收取最高上限6%服務費的仲介高，實在不合理。
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