房地出租使用 持有未滿兩年出售須課奢侈稅

房地產梲務專區
奢侈稅
在奢侈稅第五條第一款的規定中，
須同時符合以下幾個要件，
才能除外免課的範圍
否則一律要按第一年15%、
第二年10%的規定繳稅
「有下列情形之一，
非屬本條例規定之特種貨物：
1.所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅
   有 1戶房屋及其坐落基地，
2.辦竣戶籍登記
3且持有期間無供營業使用或出租者。
而且稅法的核課期間為五年，只要在五年內被查到有漏報稅金的情形
國稅局都可以連補帶罰的要求納稅義務人繳交喔!
下列這則新聞就是，未符合在持有期間無供營業或出租使用，且在事後沒有申報，
之後被查到，才會被國稅局連補帶罰課了300萬的稅額。
因此在出售房屋時一定要再三確認，也可以親自打電話到各區的國稅局詢問，
要出售的房子是否符合排外的要件，否則一旦不小心出售，就很難補救了。
關於報稅這回事，
還是誠實為最佳上策，否則一不小心就可能面對乘十的處罰喔!

房地出租使用 持有未滿兩年出售須課奢侈稅

中廣新聞網中廣新聞網 – 2013年6月17日 下午12:43
財政部臺北國稅局表示，民眾出售持有兩年內的不動產，
持有期間只要曾經供做出租使用，無論天數長短，或有無收取租金，
都應報繳奢侈稅；若未於時限內申報，遭國稅局查獲，
補稅外還要按補稅額加罰一倍罰鍰。（黃悅嬌報導）
臺北國稅局指出，日前選案查核發現，
甲先生在一百零一年間買入大安區一件八百萬的小套房，

數月後以一千萬元賣出。
甲先生因只有這一戶房屋及其坐落基地，
沒有其他房地產，而且已將其戶籍遷入，形式上符合免課奢侈稅要件。
(第五條第一款的免課排除條件)

但進一步向地政機關及貸款銀行調閱買賣合約書，(短期交易為國稅局查核重點)

查到甲先生在買房合約書中還註明賣方乙先生與
乙先生原來的房客丙先生之間租賃契約內容，
而租賃契約則將出租人修改成甲先生。
不過，甲先生主張他並未依租賃合約收取任何租金，
只有收取房屋清潔維護的費用，且賣出時已無租約。

但國稅局表示，只要持有兩年期間，房屋曾供做出租使用，
不論時間長短，或有無收取租金，都應申報奢侈稅。

國稅局認定，甲先生持有不到一年內出售房子且持有期間曾出租，
按奢侈稅規定稅率為百分之十五，
又因未依時限報繳遭查獲，依法核定補徵稅額一百五十萬元並處一倍罰鍰，
也就是「補加罰」合計高達三百萬元。
甲先生當初轉手賺取的價差還不夠付，得不償失。
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