5/25貸款-銀行想的跟你不一樣喔!
課程資訊~~銀行貸款輕鬆學
晴天借傘、雨天收傘
是銀行的常態
一般人常因不瞭解銀行的收放原則，
常讓自己跟銀行打交道時，吃了悶虧
而有錢人大都是善用銀行槓桿
讓自己愈借愈有錢的
這中間的風險利潤讓如何衡量呢?
另外即使不用銀行貸款來理財，
面對買房購屋貸款，也可說是每人一生必須經歷的過程之一
面對買房購屋貸款，也可說是每人一生必須經歷的過程之一
如果可以在成交前，能對銀行貸款有更深的認識瞭解，
不僅有機會可以用最低利率、貸到最高的成數
也可以避免成交後因為某些突然沒考慮到的因素影響貸款金額，
而出現要緊急籌現金、調頭寸的困境，
為了讓大家能對銀行貸款有更深入的瞭解
課程內容如下：
房屋貸款種類 (優缺點比較)
一、政策性房貸 (青年首購、青年安心成家)
二、指數型房貸 (指數+多少)
三、理財型房貸 隨借隨環
四、抵利型房貸
借款人
一、收入計算
二、負債
三、收支比計算
四、自備款
五、個人信用評估
常見不動產估價法
一、市場比較法
二、租金還原法
三、土地開發法
投資房屋注意事項
一、認識謄本(建物測量成果圖、平面圖)
坪數如何計算 車位計算 (案例實作)
大樓如何估價?? 透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分
大樓如何估價?? 透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分
二、擔保品坐落區域 (A、B、C、D區) 影響貸款成數(都計內外)
三、不易貸款之房子
四、房價下修的情況 (1.風水2.嫌惡設施)
1.風水 2.嫌惡
五、銀行跟你想的不一樣
六、銀行的迷失
七、銀行如何知道房子值多少錢??
採市場比較法
快速估價 找成交案例 法拍案例
例外情況 實價登錄 1.時間差 (預售屋) 2.作價
時間：2013年5月25日，下午2點~5點
地點：新竹市光復路485巷6弄3號
費用：NT$3,000元
特惠價：$990
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