新竹市2012年公告土地現值調漲幅度居全國之冠，顯現出該區房價的走勢不亞於大台北地區，新竹市政府調查區域建設，顯示出新竹市各區隨著建設仍有發展空間，其中又以3個行政區的5大商圈最具發展空間。
新竹市政府調查區域房市變化，針對各區域進行分析：

　　(二)關埔計劃生活圈：關長、光埔重劃區的合稱，為新竹市最具房價增值潛力的重劃區，位於光復路一段以北、中山高速公路以東、埔頂路與關東路以南的範圍內，近新竹科學園區、中山高光復路與公道五交流道及市區主幹道光復路，可通往新竹市區，且沿線有許多店家，商業機能發達。COSTCO 量販店進駐後，大幅提升區內生活機能。相較於光埔重劃區發展多為商業區，關長重劃區的生活機能較成熟，偏向於住宅區型態。關長重劃區有日光公園之公共設施及鄰近未來新竹捷運新莊車站，生活機能方便。但在關埔重劃區內，仍有部分台電高壓電塔未遷移，可能影響景觀與生活品質。該區域提供大面積開發建地機會，近期為新竹市建物推案量密集度高之地區。

　　(三)北區中央市場生活圈：屬新竹市早期發展鬧區，接近新竹市政府、火車站等，交通、機能便利，位市中心精華地段，中正路sogo 百貨商圈及西大路大遠百百貨商圈、城隍廟商圈人潮較多，此區域屬開發較早，大面積土地供給較少，新建案都是位巷內及200坪以下小面積開發。又火車站後站有預規劃都市更新計畫，預期後站都更案國際精品商圈開發效益規劃完成後，可帶動此區域土地交易熱絡。

　　(四)湳雅商圈：主要由光華重劃區、湳雅街、武陵路與湳中街等4個生活圈組合而成，湳雅商圈是新竹市較早發展的區段，範圍南起經國路，北至鐵道路，西以東大路為界，東臨公道五路，主要幹道則有湳雅街、武陵路。該區域為新竹市區舊發展聚落，主幹道或巷弄的路寬均有些狹窄，舊街廓的住宅較多，相對價格也比其他地區便宜。湳雅街可分為2個區段，湳雅街、水田街附近較為熱鬧，此區店住透天較多，少有釋出，至於湳雅街、鐵道路一帶，價格較前段低；湳中街雖較偏離商圈，但因巷道寬，加上鐵道路開通後，是目前新推案較多的地區，該區也是商圈內別墅、透天產品較多的區段，環境整齊。

　　(五)香山區牛埔生活圈：主要以大庄路、牛埔路、經國路及中華路等4條道路為界，一般生活採買與飲食店家多介於牛埔南路與經國路三段間，食、衣等需求不成問題，區域內即為香山工業區，牛埔南路至大庄路間則多工廠、商辦，但也有不少住家參雜其中，目前廠辦正朝文化創意產業方向轉型。生活圈內以育德街價格最高，育德街近香山最熱鬧區域，且屋齡較新，房價相對區域內其他路段也較高。相較市區與關埔計畫地區而言，牛埔價格相對便宜，加上生活圈內廠辦多，就業機會多，也吸引不少人前來投資出租。