10 2013.03

看屋筆記-淡海新市鎮:宏泰興富發【海洋都心】-格局、總價篇

看屋筆記＞大台北區

淡海新市鎮的未來模擬圖
有夢最美囉!!

最近找到跟Jerry一樣喜歡看房，
又熱愛分享Rachel
來一起在BLOG寫看屋筆記，
未來可以提供更多的預售案資訊
跟大家分享囉!!

以下轉載
Dr. Money-房地產財商致富筆記

淡海新市鎮海洋都心的看屋筆記，
跟大家分享囉!!

看屋筆記/ 宏泰興富發【海洋都心】淡海新市鎮

我的淡海新市鎮考察遊記終於完成了~

農曆年後到現在過了快一個月，淡海房地產的熱度似乎有増無減？

Rachel平常的興趣就是看房子，所以當然不能錯過最近最夯的話題之一 淡海新市鎮啦！

年後便和朋友相約，抱著逛街出遊兼考察的心情，一起”來去淡水”囉！

結果當天，天公不作美，太陽公公還沒收假，一直飄著綿綿細雨，又濕又冷，

風又大，害我冷的一直發抖……

只好放棄了淡水老街的計畫，直接去看屋了>< ...

好久沒有到去淡水了！這次去才發現淡水近幾年發展的很快速呢！

(也或許以前都在淡水碼頭逛，較少繞到淡海新市鎮那區吧！)

看房子的第一站，選在推案量最大、品牌也大的【海洋都心】，

我們從台北車站坐捷運到淡水站，花了40多分鐘，

到淡水捷運站後，轉搭建商的接駁車到銷售中心，約10~15分鐘車程，

沿路看到淡海新市鎮重劃區一塊一塊尚未建設的荒地，

少數幾棟已經成屋了，天際線還是頗稀疏的。

(話說重劃區初期的樣貌差不多都是這樣吧!)

淡水捷運站出口有免費接駁車

不知道是不是大家都我一樣，抱著年後出遊的心情，

還是淡海最近真得很火熱，一去發現現場人潮眾多，

差點誤以為我來到年貨大街的現場了 (@v@)。


接待大廳

還有全家扶老攜幼,祖孫三代一同看房子的

每張桌子都坐滿滿的，小姐要介紹還要排隊等桌子…

現場的我所了解的銷售資料如下：(有新資料會再更新..)

格局：2,3房
樓層：地上26/地下5F
基地位置：淡水-新市五路‧義山路口
基地面積：12,000多坪
總戶數：第一期1680戶，分四棟
投資興建：宏泰人壽、興富發建設
主力坪數：25坪~37坪
公設：現場代銷表示尚未確定，但原則一樓為店面，且一樓為開放式仿效信義區購物街
公設比：30%
屬性：電梯大樓，住宅
總價：約600~950萬
車位：兩房配機械車位，三房配平面車位
車位價格：機械車位 50~70萬(分為上中下層)、平面分B1-B5:90-130萬
開工時間：約2013年7月
交屋時間：開工後三年，約2016年
公開銷售時間：約2013年1月
個案概況：「海洋都心」第一期，為1600多戶大樓產品，為5000戶的大型造鎮計畫之一，分三期銷售。地主為宏泰人壽，由興富發建設興建；格局以2~3房為主，主要客群為首購族群
接待中心地址：
建材：白磚隔間
大門：未定
窗戶：未定
地坪：未定
衛浴設備：未定
廚具：未定
公共設施：未定

單價分析：當天去看的時候，代銷中心開價每坪約23萬起，

如果以兩房計算，總價(加機械車位)約落在700萬上下，以首購來說真的滿吸引人的。

對台北人來說，真的是”買得起的房子”!

【海洋都心】一推就是總戶數5000戶的三期造鎮計畫，

雖然價格十分便宜，但我好奇5000戶的去化速度到底要多久？

現場代銷表示，1600戶已經預約超過一半了，還有人一次掃幾十間的；

但是未到真正簽約階段，這些數字都讓我持相對保留的態度。

海洋都心二期即將開賣，一起來湊團賞屋搶先機喔!!

格局分析：都有配置相當坪數的陽台，實用機能佳。

大樓的角間都設計三房格局，有兩面採光，通風採光無慮；但其他的兩房都為單面採光，而且衛浴沒有對外窗，以舒適度來說不慎理想，實為可惜(加上淡海潮濕的天氣，除濕機大概要多備幾台了)。
以居住舒適度來說，優先選擇3房；以總價來說，優先選擇2房，但評量標準這個就見仁見智了。

細看規畫圖，屬於一棟C字型的雙拼大樓，一邊8戶共用3部電梯，

等於平均70戶才共用一部電梯，

我當下只想到：最好是快速電梯阿…不然到時遇上班時間真的難想像大塞車的窘境。

樓高為26層的超高大樓，所以每層都有灑水頭，樓高沒記錯約3米左右，扣掉樓層版及灑水頭後，約為250~260公分，不算太高但勉強接受。

第一期四棟的棟距規劃都至少有20或25米，大約是四線道的馬路寬度，

採光未來應不致於受棟距影響太大。

我蒐集到的資料，不過實際還是以銷售現場公布為主(純粹分享)

延伸關讀：

海洋都心二期即將開賣，一起來湊團賞屋搶先機喔!!

看屋筆記-淡海新市鎮:宏泰興富發【海洋都心】-格局風水篇