今年以來台北市什麼樣的商品最熱賣呢？房仲業者觀察成交資料後發現，中山區及萬華區1~2房的房子幾乎占所有交易房型的5成左右，中山區小宅熱門總價帶為800萬~1,500萬，萬華區為700萬~1,200萬，「低總價時代」蔚為風潮。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，近兩年結婚潮以及龍年生子潮湧現，使得購屋需求增加，再加上奢侈稅發威，投資客撤離，由於民眾了解先求有再求好，不論是自住首購或家庭換屋，自住客群一躍變成購屋主力，使得目前市場風靡「低總價時代」，主要原因為一般雙薪家庭及中產階級的民眾對購屋預算能力有限，目前以1~2房的小宅產品最受到青睞。

中山區小宅交易占比高

劉志雄分析，中山區位於市中心，商業活動熱絡、生活機能亦相當完善，但房價比起信義區、大安區顯得平易近人，一直是台北市交易熱區。因此房屋交易周期短，投資置產及自住的買方積極湧入，其中又以1~2房小宅產品最受到青睞，約占中山區整體市場49.3％。

此外，中山區1~2房每坪平均價格大約59.2萬元，與大安區、信義區動輒85.5萬元及69.4萬元相比，價格優勢更能吸引賣盤進駐，小宅熱門總價帶為800萬~1,500萬元。

除中山區外，1~2房小宅產品也占萬華區住宅交易市場的47.7％。劉志雄表示，萬華區住宅分兩個區塊，一個是有商業氣息濃厚的西門町鬧區及著名觀光景點龍山寺、艋舺夜市的北萬華，另一個則是靠近青年公園、植物園純住宅區的南萬華。

整個萬華區因為發展較早，所以房價較便宜，與中正區僅一區之隔，但價格卻差了近1/3，補漲空間仍大。加上將來有萬大線通過，許多建商看準商機，紛紛推案，小宅產品齊全，新、舊皆有，使得萬華區成為許多首購族進住台北市首選，1~2房每坪平均價格大約48.5萬元，熱門總價帶則為700萬~1,200萬元。

至於南港及士林區小房的交易占比則不到20％，劉志雄表示這兩個區域房型大都為3房以上，尤其南港區3房以上的交易就占了42.17％，其中又以10年內的電梯大樓最受到青睞，士林區則是公寓3房以上的交易最為火熱。

三低產品表現持續亮眼

劉志雄認為，民眾對今年房市最大的疑慮，除了歐債外，主要是擔心實價課稅與奢侈稅解禁，但目前全球各國推行貨幣寬鬆政策，熱錢到處流竄加上國內低利政策依舊，所以房市將呈現多空拉鋸，相對低單、低總、低基期的「三低」產品及區域，可望在2013年的房市繼續亮麗演出。