這個趨勢好像愈演愈烈，
常可以在吃飯、坐車時
聽到身旁的人在討論房市
但喊了造很久的關埔影城、百貨夢
目前連個影都沒有，
在房價履創新高、
但相關的城市建設、
美夢都還停留在空想階段時
真的要留意擦鞋童理論
新竹房市隨時有翻轉的風險喔!!

以下轉載好房資料中心

竹科新貴不談電子　競相投資房市
記者鄭衣均／新竹報導

近年來有越來越多竹科新貴聚在一起的時候，談論的不是電子產業，也不是半導體良
率，而是該買哪裡的房子，如何養房賺錢！新竹當地房地產業者表示，在電子產業利潤
越來越低，和大陸競爭壓力大的趨勢下，確實有相當多的竹科新貴開始將投資重心轉往
房市。

越來越多的竹科新貴將投資重心轉往當地房市，當地業者憂恐引發「擦鞋童理論」。
統計數據分析，竹北推案金額已連續3年都在高峰期，且除了科學園區一帶外，新竹以
南到竹南、銅鑼，頭份等，都趕上這股熱潮，新竹的房市近年來相當熱鬧，加上前幾年
因為政府打房政策，雙北的房市冷清，讓許多建商南下新竹尋找新天地，代銷商也跟著
建商腳步到新竹開拓市場。
業者指出，當地房屋差價在過去十年來可以賺到2到3倍，竹北二期重劃區從一坪10到11
萬元，漲到一坪20到30萬元，高鐵站前特區從每坪25萬一路喊到每坪40萬，過去在新竹
買房的科技新貴們，幾乎人人都有甜頭嚐，即使房價未漲，也同樣賺到租金。
但當地業者卻擔心這樣的房市投資熱，會引發「擦鞋童理論」的危機，在市場已趨近於
飽和下，外來建商卻仍將大把銀子往新竹土地灑，使得地價急速上揚，未來若沒有新買
盤進場，新竹房市將面臨房價修正幅度大的隱形壓力。

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