花27分鐘，每坪省8.3萬元怎麼算「時間房價」效益呢？舉例來說，由台北車站到木柵線的萬芳醫院站，捷運車程為27分鐘(每站停車以平均一分鐘計算，但不含等車、轉乘所需的時間)，而台北車站的房價為平均每坪42.6萬元，萬芳醫院站的房價為平均每坪34.3萬元，兩者每坪相差8.3萬元，也就是說，住在萬芳醫院站的居民，用27分鐘的通勤時間，換取了較市中心每坪便宜8.3萬元的房價優勢。

將節省下來的每坪8.3萬元房價，除以通勤時間27分鐘，就可以得出平均每一分鐘，能夠省下0.30萬元的「時間房價效益」。而這節省下來的金錢，可以讓自己的生活品質過得更好。

王之義住在捷運淡水線的紅樹林站附近已經好幾年了，他在台北市中正區古亭站一帶上班，前一份工作則是在捷運中山站附近。搭捷運的時候，他是用來補眠、看書、聽音樂、睡覺、發呆，以及看人。他說，捷運上有很多怪人，為平淡的生活增添不少樂趣。

以同樣是35坪的房屋計算，中正區的中正紀念堂附近總價約1,855萬元，紅樹林站總價801.5萬元，頭期款若同樣準備三成，前者須556.5萬元，後者只須240.45萬元，價差高達316.05萬元。

換句話說，光是不算總價的差異，只以所需付出的頭期款來計算，就省下了316.05萬元，以王之義月薪至少五萬元換算，等於是63.21個月的薪水。這63.21個月的薪水，就算拿去買LV包包、出國旅遊，甚至再買一間小套房，都綽綽有餘了。

去年房屋交易統計　北市縮量，北縣、桃園成長而「時間房價」獲得的效益，除了成本面之外，居住的舒適度也是另一個原因。從事醫藥業的阿達，早在2007年底，就一直注意捷運新莊線，搶在捷運新莊線還在施工階段進場。

「我不想再犯第二次錯。」阿達說，10年前早就想活用捷運通勤優勢來買房子，「那時看上的是捷運永安市場站附近，當時每坪約15萬元，但因資金不足，沒有出手。」現在當地房價每坪超過30萬元，足足漲了一倍。「現在卡位新莊的這間新成屋，每坪不超過20萬元，過10年轉手換房子，最起碼不會虧本。」

阿達在新莊置產的另一個原因，是住家附近的環境。阿達的家是一個新社區，大門有寬闊的人行步道，步道上擺放供行人休憩的座椅，並栽植了許多綠樹。而馬路對面是警察局，另一旁是公立圖書館，營造出的環境質感一點也不輸給台北市仁愛路。

大聲行銷總監田大權分析，人們以捷運通勤的時間，在心理上是有個上限的，大概是20分鐘左右，若超過25分鐘，就比較像是中長途的通勤，因此在選擇購屋地點時，感覺上像是與火車的「區間車」做比較。

因此他建議通勤族，如果是超過25分鐘以上的通勤距離，就不一定要以台北車站為消費重心，而要看看你所選定的站，往回推25分鐘的車程內，是否有「複核心生活概念」的消費地區，能夠讓你不必經過台北車站，就能滿足日常生活的需求。
比方說住在板南線末端海山站等土城一帶的居民，就可以板橋新板特區做為消費核心，不需要到台北車站等市中心才能滿足購物需求；同樣的，住淡水的人，可以芝山站SOGO百貨商圈取代台北車站；而住新店的人則可以到公館站就行。也因此，像板橋站、芝山站、公館站這樣的「複核心區域」，就會成為城市發展和捷運系統的新節點，房價和房租的水準，可能與市中心不相上下。

內政部資料也顯示，去年大台北地區及桃園的房屋買賣，台北市呈現負成長，房屋交易量減少3.2%；而位於台北市外圍，等於「二環」地區的台北縣，則大幅提升，成長幅度達8.1%；「三環」區域的桃園也成長了0.4%。

在人口移動方面，也呈現了相同趨勢。去年九月，北縣人口達到386萬2,640人，移入人口為4,800人，創下史上新高；同一個月，北市人口數為260萬8,596人，移出人口為4,009人，創下12年來，單月人口移出的最高紀錄。

外移人口多，同樣的例子也可以在日本找到。根據日本國土交通省五年一度的通勤時間調查，近幾年以東京為中心的首都圈上班族，平均耗費在電車上的通勤時間為一小時八分鐘。

一小時八分鐘！如果從台北車站出發，坐捷運老早抵達淡水，大約走出捷運站、逛進淡水老街；而坐火車，順利的話大約到新竹火車站了。從日本東京的通勤時間來觀察，意謂：圍著市中心散居在交通動線上，勢必成為一種趨勢。

不同軌道系統結合，移動更快更精準因此，除了台北捷運之外，鐵路路網也是「時間房價」的另一個要素。小楓的姐姐就住在桃園，每天搭通勤電車到台北車站，再轉搭捷運到古亭站附近的公司上班，她說姐姐花費的時間跟從淡水站到台北車站的時間差不多。以早上搭7點37分由台鐵桃園站開出的通勤電車為例，在8點18分就能抵達台北車站，到公司的時間，總共花了50分鐘左右。

時間是金錢，但花在通勤上的時間不見得就是一種浪費，只要把時間運用的方式和順序變得靈活一些即可。平穩的軌道交通系統適合補眠、閱讀書報，在捷運或通勤電車上，經常可以見到打電話處理公事，或者拿出日記本、行事曆安排行程的人。

買房子，房價當然是必要的考量點，而「時間房價」則讓你找到最適合的「定位」，思考你要的是什麼樣的生活，想擁有什麼樣的生活環境。大台北新的居住圈正在形成，不論房價如何漲，你都將立於不敗之地。

▓本文內容均摘錄轉載自商周「圖解大台北時間房價」專刊原文。