東森房屋董事長王應傑
對於2013年台灣房地產的趨勢觀察，
這是從市場實戰面對趨勢解讀，
應該有很高的參考性，
跟大家分享囉!!  Jerry

• 王應傑繼續倡導2012年就提出的「廢奢侈稅」
• 若有投資計畫，資金較少可買房，想跨足店面仍應慎重
• 80坪以上的豪宅，除了指標個案，王應傑對於價量的看法很保守

【MygoNews林承志/台北報導】房市交易量縮價漲成趨勢，針對2013年房產趨勢，王應傑依然看好不動產業發展長期觀察房市演變，針對2013年房產趨勢，王應傑依然看好不動產業發展，提出「自住快下手、投資宜謹慎、奢侈稅落日、富人該課稅、力推觀光財、區域自表現」是他針對2013年趨勢的六大論點。

2012年第四季，東森房屋董事長王應傑搶進觀光旅館業，投資頭城理歐海洋溫泉酒店，成為首家跨足觀光產業的房仲業，看好台灣最具潛力的主流產業，他入主理歐海洋溫泉酒店並出任董事長。

看回房地產發展，這兩年奢侈稅、豪宅限縮令、信用管制與實價登錄讓房產業冷颼颼，王應傑繼續倡導2012年就提出的「廢奢侈稅」。王應傑表示，政府的作為是壓抑市場發展，以去年整年度買賣移轉棟數數萎縮至33萬棟，嚴重影響房產業、家居業者生計，只要持有多間房者多課稅，讓市場回歸正常運作，才能有助於房市發展。

在交易量縮、價格透明、奢侈稅期滿物件釋出下，王應傑鼓勵自住客、換屋族買房，他認為現在反而是合理價格進駐精華地段好時機。特別是雙北市不少資金槓桿偏重於房地產的投資者，急於套現求利，建議民眾只要「談到合理價位就快入手」，雙北市、桃園交通機能佳的區域，都是不錯的選擇，現行氣氛下，產品趨勢回歸各自表現，好房不易飆漲，想撿便宜，可能性很低。

若有投資計畫，資金較少可買房，想跨足店面仍應慎重，目前精華區店面稀有，釋出量少，投資者反而可以考量重劃區商圈店面、社區型店面，總價約2000~3000萬元者，只要社區、重劃區品質佳，小波段操作或是以長期投資收租為考量，常有不錯的報酬。

至於房地產市場變化，民眾購屋趨向「更實際」的產品，坪數要實用、價格要實在，80坪以上的豪宅，除了指標個案，王應傑對於價量的看法很保守，王應傑表示，台灣依存美國、歐盟、中國大陸等三大市場，經濟指標相互牽動，三大經濟體表現不佳，對於國內消費市場與經濟力就有影響，6000萬元的頂級豪宅抗性很高。

至於房價漲幅，王應傑認為，產品回歸個案表現，但是雙北市精華區依然沒有滑落趨勢，第二圈區域，將出現10%~15%上下的議價空間。台中部分區域漲幅稍高，若從產業發展、就業率與土地剩餘量，今年房價漲幅會稍緩，高雄地區房價過去相對低廉，政府建設利多不斷，去年房市交易量增，建商推案熱，房價今年會各區平均續見漲勢。

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