房市觀察/ 桃園青埔 Q1推案爆發
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五年前的關埔區也是像現在桃園青埔這個樣子
周邊的地都是一塊塊的被建商圍起來，
但是什麼建設都沒有，什麼公園、什麼商店進駐都是用喊的!!
建商造個夢而以，當初很多相信建商去買那區預售房屋的竹科人
都被同事笑作是“番仔”
但沒想到幾年過後,當初被笑番仔的人，
現在都躲起來偷笑，還好我當初有那麼番!!
這樣的情況會不會在桃園青埔再次發生，沒人說的準
僅提供新竹關埔區真實事故跟大家分享囉!!
以下轉貼經濟日報
2013/01/14
短線投資客捲土重來，轉進桃園青埔重劃區。代銷業者表示，政府全力扶植航空城、品牌建商爭相投入，市場熱錢又氾濫，造成投資客大搶進，首季推案量達250億元，超過去年全年的八成，儼然是第2個新莊副都心。
青埔重劃區炒作氣氛有多濃厚，從近四年來高鐵局標售紀錄可看出端倪。據全球資產管理統計，2009年前，高鐵桃園站住宅區土地每坪標脫均價在10至16萬元，2010年起地價激增四成至1倍、達23萬元；去年在桃園航空城拍板定案重大利多拉抬下，均價拉高至53.7萬元，短短4年地價飆漲近2.5倍，漲勢驚人。
土地價格越飆越高，墊高建商推案成本，預售行情也直線上升。永慶代銷協理何彥煒指出，2011年區域住宅預售成交價仍看得到1字頭，去年初每坪成交價已站上2字頭，年底時價格破25萬元，建商開價更衝破3字頭，1年內漲幅高達三成有過快之疑。
青埔房價漲勢犀利，不過建案去化速度超乎想像。太子建設「太子馥」第一期連接待中心都沒搭好，案子3個月瞬間完銷；聯上開發「聯上世界」更驚人，215戶不到半天時間「秒殺結案」。代銷業者透露，投資客連夜排隊「下單」就是背後的主力買盤。
代銷業者指出，重劃區內高達七、八成買方來自短線投資客，在建案完工交屋前因不受奢侈稅限制，投資客大玩換約遊戲，以總價1,000萬元、自備款二成，加上財務槓桿操作，扣除所得稅後，投報率至少五成、甚至翻倍，獲利誘人。
業者推估，今年首季青埔重劃區推案量高達200至250億元。其中新潤建設就有7塊地，太子建設「太子馥二期」也進場，輝泰、中悅、竹風、寶佳、宜誠等5家建商更手握大片土地，今年青埔重劃區推案進入戰國時代。
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