新竹的狀況也很像喔!!  

大坪數高總價的不太好賣,上星期六還在蘋果日報看到
關新路上的豐邑一極在打廣告

一極三房都漲翻了,但四房1700萬以上的產品就是還有餘屋!!

反而是三房1仟出頭的案子，一下子就被秒殺。

在大家薪水不漲，荷包沒漲的情況下，低總價才是王道囉!!

港都建案 「清粥小菜」當紅

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】

圖／經濟日報提供

新年到，建商普遍堅守高房價，導致高雄房市成交量放不開，市況混沌中，居富建設與太子建設以每坪約15萬元至20萬元合宜價格搭配良好地段，引起首購族青睞，兩公司在南、北高雄推案都告捷，成為高雄房市少見的強銷建案。

資深建商表示，延續去年第4季高雄房市買氣觀望的格局，新年連假期間，高雄房地產市場看屋量雖有增加，但多數都對高房價卻步，「即便是B級地段，見面每坪就開2、30萬元」，嚇退看屋人潮。
這種情況下，高雄房地產市場成交量普遍放不開，60坪以上大坪數幾乎動彈不得，50坪以下的首購建案視個案表現，關鍵成功因素仍在地段與價格要搭配得宜。
上市建商主管說，現階段很多「豪宅」銷售已提前放長假，買盤蒸發，中小坪數則視個案表現，重點在於，愈來愈多新的量體投入市場，造成供給面壓力日益沈重，考驗建商智慧。
以美術館特區為例，有些銷售中的建案冷淡到每月僅有1至2戶成交，買賣雙方在房價上拉扯，美術館區常見B級地段開A級價格的建案，交易時間自會拉長。資深建商表示，高雄房市已進入個案表現，「大魚大肉退場，健康的清粥小菜成主流」，而所謂健康是指售價與地段相輔相成。
以居富建設在南高雄前鎮區推出的建案為例，基地離捷運不遠，每坪售價約15萬元至18萬元，在高雄一片20萬元起跳的氛圍中展現差異化競爭優勢，首購族趨之若鶩，銷售拉出長紅，
讓同業羨慕。
另太普建設於北高雄孟子路附近推案，同樣有捷運題材，地段好售價合理，全案已全部銷售一空，引起市場矚目。太子建設在高雄橋頭新市鎮推出的「花漾」透天別墅，符合南部人喜愛透天厝的特性，基本款地坪28坪每棟約1,200萬元，短短數月，內部2排社區數十戶同樣銷售一空，只剩大坪數緩銷。
反觀，由於新建案公共比拉高到35%左右，以前40餘坪可以做到4房，現只能降低到3房，而30坪甚至只能規劃2房，實際使用效率不彰，如果再缺乏捷運等題材，即便外觀、中庭等公設再華麗，也很難讓務實的首購群心動，導致建案賣不動。
市場人士說，去年高雄房價歷經高速補漲行情推動，到第4季告一段落，行情大漲二至三成，吸引很多建案提前上場，目前市場上約有七成都是結構體銷售，希望搶搭補漲列車。
現階段買氣雖降溫，建商仍持續拉抬房價，期待吸引外來客墊高獲利空間，相對也引發更多新量能會投入市場，值得注意的是，奢侈稅效應2年的「閉鎖期」明年中到期，屆時市場供給量只會多不會少，偏高的房屋供給如何順利化解，會不會導致房價下修等，將成為高雄房地產市場上半年要面臨的課題。

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