05 2014.01

竹北華興重劃區最新推案-映璞川2 涓建築

昨天聽朋友說，竹北華興重劃區有最新的預售案開賣，
Jerry記得上回一樣是華興重劃區預售案椰林上選開賣時，
簡直是搶翻天了，開賣不到30分鐘就賣完了。
不知這回涓建築是不是會重演盛況呢，
不過因為是臨時收到消息，無法當下離開，
等到晚上九點去銷售中心時，銷售小姐都已經下班了，
沒有人可以幫忙介紹，現場拿了份資料就被迫打道回府了。
以下是當天拿到的資料及回來作功課收集的訊息，搶先跟大家分享囉!

涓建築是映璞川二期，採先建後售的模式。

目前大樓主體已經完成，預計今年六月底交屋。
這種先建後售的好處是，
買到後不久就可以入住，不用擔心工程期間會有不確定因素的風險，
很適合即將結婚成家規劃的朋友。

但缺點是馬上就要付出2-3成的頭期款，
以這個案子總價8、900萬以上的成交價，半年內就要付出近300萬的現金，
短期資金壓力相對還蠻大的。
以去年五月推案的椰林上選來比較，簽約金加上工程期款，至今也才繳到100萬左右，
即使到今年六月，頂多再繳20-40萬之間，如果兩個建案同時比到今年六月，資金需求有了近一倍以上的差距，口袋真的是要有一定的深度，或者爸媽有讚助的情況下，才買的下手。

涓建築基本資料

周邊路寬：

基地面積：

總共戶數： 112戶

樓層規劃： 14樓

房間規劃：三-四房規劃

規劃坪數：三房43.49坪、44.12；四房50.46、59.18坪

公設比：31.5%

車位設計：平面車位

車位價格：105-125萬

樓層挑高：

貸款成數：7成

(以上資料，如有疏漏錯誤，請不吝告知指正，謝謝)

相對位置：

華興重劃區是竹北發展已久的地區，之前竹北推案都以集中在竹北高鐡區居多，但因為該區目前生活機能還未進駐，反倒是竹北西區這邊，房價不僅還見的到1字頭，3房總價可以控制在1000萬以內，而且當下的機能又比竹北高鐡區來的完整許多，學校、市場、交通、就業都算還蠻便利的，因此吸引了很多首購的族群。