國泰人壽副總蔡宗翰親自領軍的200億元高鐵桃園特區地上權投資案，開發速度必須跟時間賽跑，上周五終於取得建照，訂4月底、5月初動工，第一階段興建合作國內首座露天戶外大型折扣名品購物城（outlet），可望於明年4月間開幕營運。「一天土地租金就要40萬元！」高鐵局官員透露，國壽與高鐵局簽約後首三年屬於興建期可免權利金，但簽約起便得依公告地價繳交租金，換言之，國泰的高鐵桃園特區愈早營運愈有利。
高鐵桃園特區位於高鐵桃園站對面，為桃園航空城最重要的建設計畫之一，也被列為政府積極推動愛台12建設旗艦計畫的重要成果，設計為50年地上權開發案，期滿後可再續約兩年，國壽在2012年12月取得最優先申請人，當月18日與高鐵局簽約。
國壽規劃在這21.88公頃的土地上，打造一座結合國際商務與購物娛樂的「國際商務城」，合計對象陸續敲定。國壽總經理熊明河表示，第一期是興建outlet，接下來還有商辦大樓、洽談中的水族館，而國泰商旅也將進駐。
outlet購物城由華泰集團承租，並找國際知名outlet廠商The Outlet! Company（TOC）負責招商作業，未來由華泰與TOC共同營運「GLORIA OUTLET」，國壽收取的租金採「包底抽成」，也就是購物城生意愈好，國壽就可以收到愈多租金。
根據高鐵局資料顯示，包括地上權權利金在內，國壽將投入超過200億元資金開發，透過國際機場及軌道運輸系統等交通優勢，預估每年可吸引超過700萬名以上國內外觀光客到商務城消費，創造至少100億元觀光產值。
國壽近年來搭上兩岸交流升溫的順風車，擴大在桃園地區投資，除標下高鐵桃園特區開發案外，去年底再以13.49億元標下大園鄉近萬坪土地，27日又與桃園縣府簽署「桃園航空城策略夥伴」意向書，國壽主管表示，將視航空城開發進度評估投資機會。