很專業、很深入的新竹房市分析報導喔!!

以下轉貼-房產幸福報~~

台灣房市這幾年大漲了一波對於年輕人買屋的的壓力相較以往提高不少
近來台北市預售屋或新成屋推案的往兩端移動
(低總價的挑高或者複合夾層屋 or大坪數的豪宅)

而新竹市區房市熱區關埔也出現類似的狀況
恰巧前幾天行政院主計總處昨公布「99年度人口及住宅普查」總報告
似乎也反映了這樣狀況
就讓我們坐上時光機看看台灣房市10年來的變化吧

首先是10年內住宅供給狀況

這10年間，台北市住宅增幅相較於其他地區住宅增加量明顯較少
僅僅有10.86%，反應了台北市土地供給量少，建商土地取得困難
外加10年內重大公共建設(EX:捷運…)的完工，房價上漲似乎是必然的趨勢

值得一提的是新竹縣住宅增幅驚人，高達35.99%
拜新竹科學園區所賜，這10年六家、竹北1、2、3期重劃區新房林立
慈雲路、經國橋的完工，大幅度縮短園區往返竹北的時間
高鐵、臺科大、台大園區……等都是竹北重大公共建設議題
重劃區有完整的建蔽率、容積率規劃，也使得園區人大量向竹北移動
這裡自然成為建商兵家必爭之地

桃園市也不遑多讓，桃園中正藝文特區的崛起
大量新建案的供給，也創造了28.51%的新住宅供給量

新竹市這兩三年來關埔一帶漸漸有後來居上的狀況
新住宅供給量也增加了22.08%

再來是住宅完工年份

新竹市、新竹縣、桃園市反映著重劃區的威力
10內新屋比例高達20%以上，新竹縣甚至高達25%以上
相較起來台北市，屋齡超過30年以上的中古屋比例達49%
但超過40年以上的房子僅有14%，比起RC結構屋齡可達60年
反映著現在屋主都更壓力不大，對於政府建商要推動都更真的是大不易

最後是住宅面積部分

觀察北部地區住宅面積的變化
可以發現18坪以下小房比重明顯上升
(通常是低總價的挑高或者複合夾層屋)
再來就是鎖定金字塔頂端族群的豪宅
54坪以上大坪數豪宅
這樣的現象跟小毛頭老爸觀察到的台北市預售屋很接近喔