富宇建設「晴綻花園」

【基本資料】  格局：3~4房
樓層：15F/3B
主力坪數：三房 37坪，41-44坪，四房  52-55坪
總戶數：274戶
公設比：32%
屬性：電梯大樓，住宅
總價：900~1400萬(不含車位)
車位：平面式 125~105 萬 ， 機械式 上位:72萬  下位:58萬
交屋時間：2015年7、8月
公開銷售時間：2013年12月
個案概況：富宇建設「晴綻花園」，基地約1350坪，總戶數274戶，店面0間純住宅，由富宇興建；格局以3~4房為主，主推41、52坪。

建材：
 大門：高級防爆鋼木雕門，安全氣派。
地坪：各戶住家，開放空間採用採用80cm×80cm高級拋光石英磚，臥室採用德國耐磨木板。
衛浴設備：衛浴採用DEREK精品衛浴，主衛搭配DEREK智慧型全自動馬桶。
廚具：林內廚具
公共設施：如圖

交通情況：富宇建設「晴綻花園」 基地座落台中市北屯區建和路和軍福十六路交叉口，生活圈四號線一下就到，標榜吃喝、購物、交通十分鐘內距離，旁有軍功和東山路商圈、開車可至捷運紅線太原車站、綠線G2站，且斜對面有公車站牌，交通多元，軍功國小走路可至就學便利。如下圖:用原子筆打星星即是基地所在

【格局示意圖】一樣:上北 下南

                  K:我比較喜歡這種的格局，樣品屋也是以此格局蓋，房間用廚房、廁所隔開
                    零走道不浪費空間的設計，去看過之後會覺得實用的空間相對大多了。
                  如果是我要買，我會考慮K、J的2樓，正對是晴光花園的公設，棟距有23米，
                 他是花園整個系列的，也有顧慮到客戶周圍的視野問題，且K、J的低樓層價格
                  相對來說比較低，通風比較好，至於軍福十六路也不算太主要的道路，比起
                  東山路來我個人算還能接受。

【其他賣點】
1、位在商業區，本來可以多蓋店面，卻公開發成住戶的公共空間，門面用來植樹、作羅馬列柱，以保證住戶的居住品質和美觀。
2、與晴光花園的棟距至少有23米，不會干擾到生活品質，且在對面的接待會館那片地據說只      能蓋透天，無法蓋大樓，不太會影響到視野。
3、十分鐘內的生活圈，商圈、交通十分便利。
4、聽說有纜車計畫要實施，且在大坑溪旁已有三座造型橋建立，有觀光加持。
5、附近有新都生態公園、4條自行車道，可享受放鬆生活。

【觀點評析】
1、區位不錯，在軍功十六路，不會吵，生活有品質，又離軍功和東山的商圈很近，又是純住宅，大體上很適合居住。
2、交通目前至少有生活圈四號線，將來紅、綠線交會，三鐵共構就在開車可至的地方，有升值潛力。
3、看屋時，有注意到建商注意細節，有規劃，在廚房的牆壁有貼好板，格局也盡量方正，也有零走道、擴大次臥的修改格局，充分利用空間，二樓聽說有獨立的管道(水道…)，避免堵住，是有用心的建商。

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