一、基本資料：
地點：高雄巿前鎮區
房型：3~4房
坪數大小：41-65坪
總樓層數：地上14樓、地下2樓
房屋坐向：朝西、朝北
棟數：1棟（A棟）
銷售方式：代銷協助
建設公司：三發建設
物件形式：大樓
樓層戶數：四併雙電梯
勘察日期：2014.07
地址：育樂路近和平二路口
屋齡：8個月（102年完工）
總戶數：47(0戶店面、47戶住家）
車位種類：全部為平面車位
樓高：1樓6米、2-10樓以上3.1米、11樓上3.25米
管理費：70元/坪
車位：B1平面車位150萬元（清潔費300元／月）
付款方式：自備2成，貸款8成
完工日：102/09
基地面積：377地坪
管理方式：24小時物業管理
公設比：33.5%
二、外觀與地理位置：
1.LOGO：
2.外觀：
3.地理位置：
4.平面配置：
A1~A2棟為四房；A3~A5為三房。
A1:56.97坪
A2:55.41坪
A3:42.43坪
A5:42.48坪
5.A2格局圖：
三、公用空間：
公設比為33.5%，現有以下公用設施如下：
一樓：大廳、健身房、信箱區、視廳室、會議室、韻律室..等
頂樓：晾被區
四、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）
A2 四房每坪開價25萬左右，房價1,4XX萬，虛坪為55坪，另外加一個B2平面車位150萬，房價加車位總價約1,5XX萬，以上為開價，尚未進行任何議價作業。
五、心得：
1.生活機能：仰賴光華路三和巿場、光華夜巿、英明路黃昏巿場，採買很方便。
2.採光：客廳、主臥及次臥其一中間皆面光華國中，採光很好，另兩間次臥面東與面天井，面東早上會有太陽叫你起床，面天井那間房則吃天井的光。基本上採光還算不錯。
3.車流量：育樂路屬非主要道路，所以車流量還好，且和平路上的車流量也沒有很多。
4.硬體部份：喜特麗烘碗機、櫻花抽油煙機及林內瓦斯爐；客廳地板為80*80拋光石英磚，房間地板為60*60拋光石英磚；TOTO免治馬桶座＊1；VITEC對講機系統；永大電梯。
5.付款方式：因屬於新成屋，預估自備款20%＋貸款80%。
6.細節：
1).格局方正，採光與通風良好。
2).面光華國中，有永久視野。
3).社區只有47戶，人員進出單純。
4).社區為3~4房物件，總價門鑑較高，已過濾基本客群。
5).附近建商已開價30萬，此案開價只有25萬，符合巿場行情。
6).輕軌第一期即將於年底試營運，房價支撐力強。
7).至學校運動，只要過一條馬路即到光華國中操場。
8).超大前陽台，直接面光華國中，午茶休息片刻最適合。
房產評鑑王
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