小檔案_張博儀 [ 隱藏 ]

◎出生：民國70年

◎學歷：真理大學財稅系

◎ 經歷：不動產仲介、車行保全

◎現職：產險公司理賠員

◎家境：小康

◎ 收入：月薪4萬元、房屋租金收入每月4萬3,000元、計程車出租每月1萬1,000元

◎ 存錢目標：存錢目標：5,000萬元

時間拉回到民國90年，當時，張博儀不過20歲，剛進真理大學成為新鮮人，當同學忙著認識環境、參加社團時，他則是在盤算：「從高三開始跟的互助會，全部標起來可以拿到30萬元，用這筆錢可不可以買房子？」張博儀的母親回憶，當時博儀天天跟她提想要買房，希望把會錢標下來，看兒子如此堅持，雖不放心，最後還是答應他的要求。下手前做足功課　花了1年跟著投資客四處看房有了30萬元的會錢做底，加上奶奶因他進大學，給他一筆10萬元獎金，靠這40萬元，才念大一的張博儀開始研究房地產，收集各種房屋資訊。有一次他上網看到一間法拍屋，售價竟不到200萬元，算一算，2成頭期款還不到40萬元，這個數字讓他嚇一跳，發現便宜的法拍屋，可以成為自己地產投資的入門練習。

於是，在淡水念書的張博儀，就把網路上可以找得到的淡水地區法拍屋資訊全部抄下來，每天下課就到物件附近觀察地形、探查公告欄的房價資訊，他還買了一本法拍屋買賣書籍研讀，因為書中提到要向大樓管理員打聽屋況等消息，張博儀就開始找管理員聊天。

也因為常找大樓管理員聊天，他結識了法拍屋投資客黃石蘭。就這樣，這個天真的大學生開始跟著地產投資客跑法院、四處看屋。當同學蹺課去看電影、忙約會時，張博儀卻是蹺課跟著黃石蘭到法院投標，搶購法拍屋。

就這樣見習了1年，在21歲生日前夕，才念大二的張博儀出手了，以總價183萬元，在淡水新春街買下一間28坪的法拍屋，「看到自己的名字印在權狀上，是件很臭屁的事！」張博儀得意地說著。

標下法拍屋後，張博儀把整個公寓隔成一間套房、兩間雅房，除了自住之外，房間就分租給同學、學長，每個月扣除房貸利息後，還有6,500元進帳，從此，這個念書不順的大學生，開始了包租公的生涯。

賺到了第一桶金，張博儀投資的腳步更積極，從低價的法拍屋、套房、小公寓，買到有頂樓加蓋的老公寓，從淡水、中和、買到汐止。

7年多來，他買賣超過10間房子，當兵入伍時，是他手上同時擁有最多房子的時候，共有4間房子，1年可以為他帶進90餘萬元的租金，扣除房貸之後，每月平均還有4萬5,000元的租金進帳。

為了降低手上房子租不出去的風險，張博儀買房，盡量挑大學附近的房子，然後打出「帶衣服、課本入住即可」的訴求。搭配低租金策略，並為了維持7 %～8%的租金報酬率，他凡事都自己來，貼地磚、刷油漆、買IKEA打折的低價商品，到中古賣場買電視、冰箱、冷氣。讓每間房都有完整家具，再包網路、第4台，而租金則是1學期（6個月）只要2萬5,000元的超低價，這個低價策略讓他的房子始終滿租。

現在，他的名下有兩間房子，銀行戶頭內單是現金就有250萬元，連同手上的儲蓄險，合計資產有近千萬元，扣除房貸後的淨資產也超過600萬元。

雖然有了錢，但這個愛賺錢的七年級生還是很省，大四買的中古車現在還在開，女友陳昱蓁說，他一天的油錢、三餐、加上喝飲料錢，花不到250元。

這個年輕的包租公，在買下第3間房子時，就已經得到母親讚許的眼光。但是，他努力投資賺錢、認真省錢、存錢的腳步卻沒有停下來，因為此刻距離他的存錢目標5,000萬元，還有很大的距離。

在訪問近尾聲時，他蹦出一句話：「 不滿足是進步的條件！」接著告訴我：「行動很重要，野心也很重要，一定要做到別人無法做到的！」我想，這個愛賺錢的小孩，接下來，一定會有更多驚人之舉吧！

＊想當包租公，要注意2種情況
◎最佳情況：租金收入支付房貸、生活費後，尚有餘錢則存下，可以繼續累積購屋資金。

◎最壞情況：每月租金收入僅夠負擔房貸，若市場情況好，可伺機先將房屋售出，再找尋更佳標的。