• 格局：2,3房
• 樓層：地上26/地下5F
• 基地位置：淡水-新市五路‧義山路口
• 基地面積：12,000多坪  
• 總戶數：第一期1680戶，分四棟
• 投資興建：宏泰人壽、興富發建設 
• 主力坪數：25坪~37坪
• 公設：現場代銷表示尚未確定，但原則一樓為店面，且一樓為開放式仿效信義區購物街
• 公設比：30%
• 屬性：電梯大樓，住宅
• 總價：約600~950萬
• 車位：兩房配機械車位，三房配平面車位
• 車位價格：50~70萬(分為上中下層) 
• 開工時間：約2013年7月
• 交屋時間：開工後三年，約2016年
• 公開銷售時間：約2013年1月
• 個案概況： 「海洋都心」第一期，為1600多戶大樓產品，為5000戶的大型造鎮計畫之一，分三期銷售。地主為宏泰人壽，由興富發建設興建；格局以2~3房為主，主要客群為首購族群
• 接待中心地址：
• 建材：白磚隔間
• 大門：未定
• 窗戶：未定
• 地坪：未定
• 衛浴設備：未定
• 廚具：未定
• 公共設施： 未定

• 單價分析：當天去看的時候，代銷中心開價每坪約23萬起， 如果以兩房計算，總價(加機械車位)約落在700萬上下，以首購來說真的滿吸引人的。對台北人來說，真的是”買得起的房子”!【海洋都心】一推就是總戶數5000戶的三期造鎮計畫，雖然價格十分便宜，但我好奇5000戶的去化速度到底要多久？現場代銷表示，1600戶已經預約超過一半了，還有人一次掃幾十間的；但是未到真正簽約階段，這些數字都讓我持相對保留的態度。

• 格局分析：都有配置相當坪數的陽台，實用機能佳。大樓的角間都設計三房格局，有兩面採光，通風採光無慮；但其他的兩房都為單面採光，而且衛浴沒有對外窗，以舒適度來說不慎理想，實為可惜(加上淡海潮濕的天氣，除濕機大概要多備幾台了)。 

• 建築規劃： 「海洋都心」第一期，是一棟C字型的雙拼大樓，
  一邊8戶共用3部電梯，平均70戶使用一部電梯，一般都是20~30就會配一台，
  所以，希望建商是配備快速電梯…不然到時遇到上班時間穩塞的。
  樓高為26層的超高大樓，所以每層都有灑水頭，樓高沒記錯約3米左右，扣掉樓層版及灑水頭後，約為250~260公分，不算太高但勉強接受。
  第一期四棟的棟距規劃都至少有20或25米，大約是四線道的馬路寬度，
  採光未來應不致於受棟距影響太大。
• 總結：以居住舒適度來說，優先選擇3房；以總價來說，優先選擇2房，但評量標準這個就見仁見智了。

我蒐集到的資料，不過實際還是以銷售現場公布為主(純粹分享)

<附帶考察遊記>

Rachel平常的興趣就是看房子，所以當然不能錯過最近最夯的話題之一 淡海新市鎮啦！
年後便和朋友相約，抱著逛街出遊兼考察的心情，一起”來去淡水”囉！
結果當天，天公不作美，太陽公公還沒收假，一直飄著綿綿細雨，又濕又冷，
風又大，害我冷的一直發抖……
只好放棄了淡水老街的計畫，直接去看屋了><…

好久沒有到去淡水了！這次去才發現淡水近幾年發展的很快速呢！
(也或許以前都在淡水碼頭逛，較少繞到淡海新市鎮那區吧！)

淡海新市鎮看屋筆記

看房子的第一站，選在推案量最大、品牌也大的【海洋都心】，
我們從台北車站坐捷運到淡水站，花了40多分鐘，
到淡水捷運站後，轉搭建商的接駁車到銷售中心，約10~15分鐘車程，

沿路看到淡海新市鎮重劃區一塊一塊尚未建設的荒地，
少數幾棟已經成屋了，天際線還是頗稀疏的。
(話說重劃區初期的樣貌差不多都是這樣吧!)

淡水捷運站出口有免費接駁車

不知道是不是大家都我一樣，抱著年後出遊的心情，
還是淡海最近真得很火熱，一去發現現場人潮眾多，
差點誤以為我來到年貨大街的現場了 (@v@)。

接待大廳

還有全家扶老攜幼,祖孫三代一同看房子的

每張桌子都坐滿滿的，小姐要介紹還要排隊等桌子…

房產評鑑王 
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