16 2013.03

川普建設「G3棧」-淡海房地產

淡水夕陽

格局：1+1,2,3,4房
樓層：地上15/地下3F
基地位置：新北市淡水區公司田段5地號
接待中心地址：新北市淡水區淡金路、北新路口
主力坪數：23坪(1+1房)，27坪(2房)，37~45坪(3房)，57坪(4房)
總戶數：162戶(住家154戶、店面8戶)
公設比：約30%
屬性：電梯大樓，住宅

總價：約600~1500萬
車位：162個平面坡道
車位價格：公開後另訂
公開銷售時間：2013年2月
開工時間：估計2013年7月
交屋時間：估計2015年初(2.5~3年工程期)
個案概況：川普建設「G3棧」，1+1房26戶、2房26戶、3房104戶、4房13戶，
住家戶數共154戶，8戶店面，1樓挑高7米為公設部分，基地位於捷運綠山線G3站對面；
格局以2~4房為主，主要客群為首購族群。
地坪：未定
廚具：未定
衛浴設備：未定
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、KTV室、兒童遊戲室、健身房
(以現場公開資料為主)

地點分析：基地正對50米淡金路，就是未來捷運綠山線的主要道路，而綠山線的G3北新站就在基地旁的十字路口上(淡金路與北新路交叉口)，距離不到20公尺，也就是說，未來捷運完工後，一下樓過個馬路就可以搭捷運，這是「G3棧」絕無僅有的賣點。

香港平面輕軌參考圖

捷運交通建設分析：「綠山線G3站」須從「樹林站」轉乘後，距離4站，用走路大約10~15分鐘，距離並不遠；綠山線預計年底動工，預計2018年通車。綠山線為輕軌捷運，在此段為高架段，進入淡海區的G4站後轉為平面式的輕軌(建商提供香港的參考照片)。
以此車種來說，行進速度應該會非~常~慢，優點是噪音較小，缺點則是時間要花比較久，所以剛好成了「川普G3棧」的優勢：距離樹林站夠近，不管走路直接到樹林站或轉乘輕軌綠山線都相當方便。

反觀捷運G以後的其他站(即淡海重劃區)，雖然有捷運系統，但是搭乘時間會比較久，導致於捷運的交通優勢降低，實為可惜! (不過淡海有”淡江大橋“的相對優勢。)

平面交通建設分析：開車的話，走目前的快速道路進入淡水那段，時常呈現塞車狀況，為人所詬病，政府也已經在開闢「北側快速道路」路線幾乎與現行快速道路平行，可望疏解車流，現已經在動工。

淡江大學生活圈內

生活機能：「川普G3棧」的位置是目前淡水區機能最完整的區域，即便淡海區也都是依靠此區機能，主要因為淡江大學就在附近，穩定的學生人口足以支撐附近的機能店家。這地點不但享有淡海重劃區開發所帶來的福利，也可以直接享受已經完整的生活機能，以自住來說，不用忍受重劃區前幾年冷清的環境，又可以搭上交通建設題材，一舉數得。

建築規劃：「川普G3棧」為雙拼的大樓，總樓層15樓，面向淡金路分左(B棟)右(A棟)各8戶(一層共16戶)，分別設有三部電梯(平均1部電梯由25戶使用，可接受)。

淡水淡江中學-古蹟

格局規劃：3房&4房規劃有雙面採光，未來居住舒適度應該不錯。2房及1+1房只有單面採光，因為主臥或客廳配置在採光面，導致浴室都無對外窗，廚房也沒有開窗，如果未來開個伙煎煮炒炸一下，整個室內的油煙恐怕不好散去，這是此案小坪數的缺點。

建築規劃：代銷小姐表示，此案的建蔽率只有40%，建商很大氣的規劃很多公設，而且刻意維持與鄰棟的距離。雖然目前大樓外觀尚未得知，但是以一樓平面圖來看，大樓的後半部整個挑空貫穿15樓，樓下規劃水池綠樹，感覺相當舒適開闊。

購屋交戰：建物右側(A棟)與鄰棟有8~15米距離，所以A棟低樓層採光怕有影響。前面面向大屯山，是禁建區，未來應該不會有建築物，但是考量輕軌的站體可能有風水影響，所以前面最好4F以上，才能享受大屯山舒適開闊的視野。後面則是山坡地及草地，會不會有建築物不得而知了，但是低樓層可以看到公設的造景設計，如果以代銷中心表示要打造大氣宏觀的公共設施，低樓層會有獨特的賣點。