用轉租賺價差 從負債百萬到身價千萬
成功靠非上班薪資賺到錢的方法，真的很多元!!
觀察到這些成功案例的背後，
這些主角們似乎都有著無比
追求成就、快樂或者逃離痛苦、壓力的決心。
有了決心、有了執行力，
生命自然就可以創造出很多奇蹟。
而且成功的方法真的是可以複制的喔!!
跟大家分享以下這個在Smart雜誌看到的
“用轉租賺價差 從負債百萬到身價千萬”的真實故事，
希望那天，這樣的故事，可以在我們的親朋好友中，真實重複上演.Jerry
一個大學畢業生，沒有任何工作經驗、沒有積蓄，人生卻得從償債開始。
15年前，大學一畢業，就因為替媽媽背債120萬元，讓Nico的人生頓時跌落黑暗。
但是，她沒有抱怨，先花4年時間還清債務，接著再用8年時間，讓自己累積財富，現在從事保險業務的她，單是名下的房子價值就達2,000萬元，平均年存百萬元，並朝創業、存1億元退休的人生目標邁進。她是如何做到的？
她的二房東成功法則
1995年從東海大學哲學系畢業時，原本家境不錯的她，突然面對120萬元的債務待償，面對這個天文數字，她只沮喪了幾天，接下來，她決定只用1/10的力氣沮喪，要用9/10的力氣去面對現實，不抱怨或找藉口，而是想辦法解決。
至於還債的方法，在親戚的協助下，這個大學剛畢業的女生決定做二房東，用包租房子再轉租的方式，賺取價差還債。而且她告訴自己，要當二房東，就當市場上第1名的二房東，要做得比別人更努力、更有創意。
因此當二房東時，她還在藥廠兼職業務、從事建材代理推廣、甚至兼家教，找這些工作是為了賺額外收入。因為這些工作只要做到中午或下午2～3點就可以下班，1個月能多領到3～6萬元，剩下時間就可以處理二房東的工作。
這種追求單位時間（1小時）最高報酬工作的習慣，直到現在她從事壽險顧問，也維持不變。
好習慣4》訂定明確的目標 擬出執行計畫，一步步完成
既然要以做二房東的方式還債，就一步步擬定具體目標，訂出計畫。
手上沒本錢，她向6、7個朋友借，
(剛出社會沒第一桶金是正常的-OPM募資的能力，是決定你成功創造財富速度的關鍵)
湊足第一筆租房子、重新改裝的費用。接著，先從改裝1間房子做起，她挑定當時台北衣蝶百貨（現為新光三越百貨）附近的1棟舊公寓開始，先分租1層樓，再改裝成3間小套房做試金石，自己買油漆，粉刷天花板、牆壁，再到廈門街找二手家具、二手家電，讓租客可以帶著「一卡皮箱」就能入住。
結果，才1週時間，套房全部滿租，她馬上用同樣手法繼續裝潢其他樓層，2個月內，把整棟樓改裝成12間套房全部出租，用這種方式，每月租金收入高達16萬元，扣除攤還朋友和母親的負債，她還可淨賺快8萬元。
於是她再複製同樣的模式，在台北市主要商圈尋找下一間改裝的老房子，就這樣，最多時她手上共轉租30間套房，讓她在4年內還清全部負債，並存下50萬元現金。
大家好奇，去哪裡找這些房東願意把房子租給她？Nico分析，人在南部、不願意賣北部房子的有錢房東是最適合的對象。而這種怕麻煩的房東，你只要找仲介幫忙，鎖定目標尋找，事先做好成本效益資料理性分析，再加上見面三分情，很容易就能獲得大房東同意。
好習慣5》抓住每個細節 從頭到尾想清楚記下，再一一檢驗
為了降低裝潢成本，Nico曾經自己拿著捲尺丈量房子、按照比例畫平面圖，自己粉刷牆壁，甚至當起水泥工。回憶這段當二房東的日子，她強調，念哲學讓她可以抓住每一個細節，能先從大環境、產業的高度來分析整個情況，再從中發現賺價差的商機。
不管是過去當包租婆，或是現在發展壽險組織，她習慣把所有計畫的細節從頭到尾想清楚，用紙筆把每個細項一一列下。她說：「你必須一項項都跟自己交代清楚，建立一個系統去檢驗，只要環節都是對的，那麼事情就會順利進行，直到成功，並且一直運轉下去。」
88年還清負債後，Nico休息了1年多，之後請姑姑負責收租與管理，自己開始從事壽險顧問工作，直到96年5月因為姑姑無法再幫忙照料管理租屋業務，才把手中所有房子處理掉，結束包租婆生涯。
在還債過程中，她先把要還債的金額扣除後，才敢花錢。結婚之後則改以預算編列方式控制所有支出，例如享樂費用占月收入20%、家用30%，其餘進行長期投資規畫，並以房地產進行儲蓄投資。因此能夠累積超過2,000萬元的身價，並向億元人生目標邁進。
美國學者湯瑪斯‧史丹利利（Thomas J. Stanley）調查逾萬名美國的百萬富翁後發現，富翁們都擁有省錢、儲蓄、努力工作、花時間規畫投資理財的好習慣；暢銷書《祕密》作者朗達‧拜恩（Rhonda Byrne）甚至說：「習慣可以改變運勢！」」
你想要盡早買房達到經濟獨立嗎？別再抱怨工作難找、收入不穩定了，效法宋孟哲、Nico培養理財的好習慣，才能助你早日達成目標。
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