文．李峟樵、楊淑婷

竹北站前商圈就如同台灣大多數的城市一樣，竹北火車站商圈因有交通便捷加持，聚集各種商店、市集、學校、公家機關，商業行為與生活機能皆成熟，加上近來火車站站體改善計畫工程與台元科技園區帶動房市效應注力的活水，而更加受到矚目！

新竹、竹北早期鬧區主是位在火車站周邊，因有交通加持，人潮多往該區聚集，商業活動盛極一時。不過， 近來正當鎂光燈焦點全集中在縣治二、三期的重大建設重劃區之際，圍繞竹北火車站週邊的光環看似減弱， 事實上竹北要發展往東腹地已受限，建設脈絡與商機即將西進，為舊城老市區帶來一股活力與生機。

竹北火車站商圈除可享火車站南來北往的便利，另有中山高竹北交流道、台68 線東西向快速道路等，交通動線發達，此外，經中華路可通往新竹市區與新豐鄉， 車程約10 分鐘。近年因台元科技園區進駐，帶進更多就業人口，新建案多位於台元科技園區周邊，單價較竹北高鐵特區低1 ～ 2 成。火車站方便通勤加上台元科技園區提供穩定就業機會，對當地房地產有一定的支撐力道。

而為提升鐵路運輸效能，備受矚目的竹北火車站站體改善計畫工程，於採「跨站式」架高站體，下方有通道打通前後站，車站啟用後可連結東、西站區，便利行旅乘車及通行，提高了通勤便利性，而現有竹北站前西側的廣闊腹地，也會規劃為「站前廣場」，整體市容將更整齊美觀，房市也因而受惠，更是吸引不少建商卡位買地，目前竹北火車站後站新泰路3,000 坪停車場土地，已被區域建商買走，而位於中正東路、新泰路口，原為名洋保齡球館，佔地約500 坪土地，也已規劃建案，顯示原本發展停滯的後站即將嶄露頭角、出現生機。更重要是房價相對低價，300 萬元就能入手中古華廈，讓許多年輕首購族搶著進住。

成熟站前商圈，生活機能一應俱全 
竹北火車站商圈曾是區內最熱鬧的舊市區，人口眾多， 生活機能完整，成為民眾主要購屋區段。此區泛指中華路以西，主要以博愛街、中正東西路為主，中正東西路上有多家銀行、竹北火車站、竹北市公所、派出所等；商業活動興盛，頂好、全聯社及傳統市場任君選擇； 區內學校更是密集，包括音樂班頗負盛名的新社國小、竹北國小、竹北國中、講求升學率的義民高中，以及縣內排名第二的竹北高中，文教氣息濃厚、形塑本區成為獨一無二的文教商圈，當然也吸引不少家長設籍入住。

目前火車站商圈以中古大樓、華廈交易較熱絡，文化街上「昌益高第」、新泰路上的「大地豐華」，都是詢問度頗高的社區。商業活動最熱絡的博愛街，主力產品多為屋齡5 ～ 10 年的中古大樓，坪數26 ～ 45 坪， 每坪10 ～ 15 萬元，知名社區有「昌益四季」。

相較於竹北東區的發展，竹北西區發展看起來也許比較緩慢，但其實不然！永慶不動產竹北中正加盟店店長謝秋香強調，因為在中華路以東商圈缺乏腹地的情況之下，竹北整個區域想要發展，勢必得往西走。因此竹北火車站目前正在進行「前後站對調」工程，新大門將轉往新和路、新泰路一帶，且以往飛利浦舊工廠所在地也即將改建為住商混和區，並有上千坪停車場加持，未來此區房價看俏！竹北西區為竹北市早期發展區段，是市公所的所在地，無論是戶政、地政、竹北市農會等公家機構都在這裡，洽公非常方便，因此具有行政區的房市優勢。

台元科技園區帶動房市效應
相對於房地產市況熱鬧滾滾的縣治一期和二期重劃區， 緊鄰這兩大推案重區的台元科技園區生活圈，交錯於新舊市區間，同時集結新市區先進的公共建設優勢，以及老市區齊備的生活機能，但房價遠比新重劃區親民， 而比舊社區具備增值潛力，使得該區域仍有厚實的買氣。

永慶不動產竹北文化加盟店店東徐崇尚指出，縣治一期北側的生活圈，雖然光環不似新重劃區備受矚目，但卻堪稱竹北機能最完整的區域。其西有台鐵竹北車站， 東有中山高竹北交流道，同時又繄鄰台元科技園區， 而環繞週遭的又包含仁愛國中、博愛國中、博愛國小和中正國小等竹北明星校區，可謂集交、產、學於一身的生活圈。

在地專家觀點永慶不動產竹北中正加盟店　店長 謝秋香
竹北火車站商圈，生活機能完整，是民眾主要購屋區段。交通方面，除有通勤機能佳的竹北火車站、還有省道中華路，西邊的溪洲路往南可直通湳雅大潤發商圈。年輕首購族若預算不足，可往此區找中古華廈，像是沿著中正西路的「華興重劃區」總價相對偏低，卻又兼備老市區的生活機能與重劃區新屋的舒適，便是此區亮點！ 目前此區華廈與透天比例約7 比3，華廈每坪11 ～ 13 萬，最低300 萬元即可入手；鬧區透天60 坪約1,000 萬元，比起高鐵特區附近1,500 萬元可說是相當親民；而中正西路上的店面堪稱「黃金店面」，因為店面租金投報率高達5 ～ 6％，再加上釋出量少，價格更是水漲船高。

永慶不動產竹北文化加盟店　店東 徐崇尚
成熟商圈挑屋首重學區、市場、公園、電梯大樓、平面式車位等五大元素，具備條件愈齊備，房價愈抗跌。基地總面積12 萬坪的台元科技園區，是目前大新竹地區民間開發規模最大的科技大城，預計打造15 棟前衛時尚的建築群，形成總樓地板面積高達18 萬坪，集結全國首創獨棟多功能商務會館、運動休會館、文化展覽會館、美食廣場的科技新天地。由於位處竹北核心地帶，該區域購屋客層多元，除竹北本地客外，更不乏遠自新埔、湖口的購屋者，中古屋大樓每坪房價約為12 萬元左右。

以高科技聞名的「台元科技園區」，橫跨火車站商圈與縣治商圈，民國88年時由台元紡織與文生建設公司共同開發，全區12萬坪開闊基地，以分期開發，其中1、2期均已滿租，正積極推動第3期。

已完成15棟建築群的園區集結全國首創獨棟多功能商務會館，運動休閒會館有星巴克、旅行社、花店、藥妝店、便利商店、泳池和養生SPA、戶外籃網球場、迴力球場、高爾夫球練習場等多樣設施；文化展覽會館提供藝文表演、產品發表、商務會議、聯誼宴會等全方位機能服務、美食廣場的科技新天地，超過200家高科技產業進駐，以IC設計產業為主，例如晨星半導體、立錡科技、矽創電子、慧榮科技等，未來一旦廠商進駐完竣，將發揮一如台北南軟的產業帶動房市的效應。

由於位處竹北核心地帶，因此該區域購屋客層多元，除竹北本地客外，更不乏遠自新埔、湖口的跨區客前來置產，中古屋大樓每坪房價約為12萬元左右。值得注意的是，其週遭休閒用地亦是交易熱絡的產品，不少慢活族購地自建豪宅，成為區域特色，目前區域土地約為每坪1.5萬元，透天豪宅總價則落在1,000萬元至1800萬元不等。

未來竹北火車站站體改建計畫完成後連結東、西站區，台元科技園區生活圈及竹北站前商圈人潮將連成一氣，可以強化地區均衡發展，房市表現後勢可期。