好房網News記者李玲玲／整理報導

台北東區店面租金高到，連鼎泰豐都租不下去了？近日有旅行社在網路上，PO出鼎泰豐向各旅行社通知，位在大安區忠孝東路四段218號的店面，因為租約到期，將營業至9月14日，消息一出，引發網友猜測，難道是因為租金漲到連鼎泰豐這種大客滿的餐廳也無力續約？ 鼎泰豐小籠包遠近馳名，不論哪家店面都經常大排長龍。(好房資料中心)

主要辦理日本人來台旅遊的國際山水旅行社，近日在官網上PO出最新消息指出，鼎泰豐台北忠孝店將在9月14日閉店，原因是租約到期。網友oijkue也將該訊息轉PO到台大批踢踢八卦版上，並留言說，「不曉得租金漲到多少，連鼎泰豐這種大客滿餐廳也無力續約，接下來敦化商圈應該只剩那些名牌西裝、貴婦洋服跟鑽錶首飾店可以存活，這麼快就要步入香港後塵了嗎？」引發網友熱議。

對於忠孝店要關店，鼎泰豐董事長楊紀華曾親口向媒體表示，搬家的原因可能是2007年開始就遭到附近住戶抗議，因為占用大樓公共空間裝設冷氣，鼎泰豐還因此遭到判賠兩萬多元，所以忠孝店在九月份租約到期後，將搬到新光三越南西店。 但其實鼎泰豐除了總店是獨立店面外，其他分店幾乎都是在百貨公司內。有房仲表示，主要是因為百貨公司有基本的集客力，因此在客源方面比較不用擔心。 中天新聞報導就曾指出，鼎泰豐在東區店面每月成本約80萬元，月營業額保守估計有1500萬元，但若搬到百貨公司裡，依照東區店面營業額抽成10%，每月租金為150萬元，但據傳鼎泰豐在百貨公司的營業額可以上看到2200萬元，就算租金比東區獨立店面昂貴，但因為能創造更多來客數量，反而更划算。 東區店租金貴已不是新聞，根據內政部實價登錄資料顯示，從102年1月至103年7月期間，忠孝東路四段附近租金成交行情每坪約2274元至2萬4737元，而今年1月在東區216巷內的一間約40坪大小的店面，以每月22萬1591元租金成交，每坪租金約5474元，而該店鋪距離鼎泰豐忠孝店僅兩個巷口。

像是曾在東區經營40年的「頂呱呱」，原本月租金從80至100萬元，後來房東要求漲租金到180萬元以上，讓頂呱呱吃不消，因此決定轉到後巷內另開店面。近年來，忠孝東路四段第一排店面租金不斷攀升，尤其是在ZARA、Uniqlo等大品牌進駐後，連帶其他店家受到擠壓，像是Esprit、安泰銀行跟台企銀都因租金漲價而轉往第二商圈或歇業。

原文網址: 東區店面租金沒有極限　鼎泰豐也租不下去了？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/93889577331.html