這個格子的地板是一品華廈的招牌

  在網路上看到一個園區朋友
分享在2009年首次購屋的心情及經驗，
覺得很有參考價值，
特別轉貼出來跟大家分享!!
至於價格就參考看看囉，
畢竟那是2009很難再復見的價格
我猜他買的那間應該是一品華廈或是圃園
這兩間目前市價都要400多萬了..
以下轉貼至
http://www.wretch.cc/blog/loloso/23375905

買屋源起

    本來就有預算要購屋，約有八十萬的自備款，因為沒有長輩的幫助，很辛苦的才存到這點錢，相信有經驗的人都知道，只有這樣的自備款，究竟在新竹能買到什麼樣的房子，以可貸八成來看，在加上其他的費用，就算貸八成其實都要準備總價三成的自備款，算一算我只能買250-300萬之間的住宅。

需求

  本來購屋的需求是要讓長期在板橋租屋(江子翠4F舊公寓10500元/每月)的父母，能夠有一個屬於自己的家，不要再幫助別人養老，但是無奈，300萬在板橋只能買到不能貸款的小套房，所以往之前居住過的樹林找尋房子，這一段時間裡面接觸過許多仲介，但說真的不知道是不是運氣不好，遇到的都是有點匠氣的從業人員，上從信X下至不知名的XX不動產，幾乎沒有遇到所謂合理的開價，當然我也很懷疑是不是自己心的預想的價格過低，但是蒐集到的成交行情其實跟我心中合理的價格相距無幾，很遺憾的，沒有好的緣份能看到開價合理，自己又喜歡的好房子，加上從業人員似乎都是站在屋主的立場，來推銷房子，看了半年也就作罷。

    另一個需求，是女友長期在園區工作，每月金山街(7500套房)的開銷也白白付了兩年，不如就找一間便宜屋取代，去年八月開始尋屋，果然離台北城越遠，房價就越合理便宜，但是大樓每坪也是超過13萬的價錢，要買個正常3/2/2 的房子在便利的位置上，以這樣的預算，可能性不高，集中的尋找了兩個月後，都沒有看到能接受的價格，也就此作罷。但今年一月又開始當逛屋客，赫然發現經歷過金融風暴的台灣，待售房屋的數量明顯增加了很多倍，開價也明顯降低了不少。

仲介

   因為未來的另一半喜歡新屋，所以就從離園區最近的樸石看起，591上有POST自售的文章，屋主自己沒空帶看，也讓我們偶然接觸到信X的吳小姐，帶看前我也很清楚的向她說明我們所要尋屋的類型，(開價不超過400萬，且要兩房以上)，所以也一併看了林園意境、旭光順天、早安園區、春福聯合國，同一天看了五間，在結束時，又跟她修正了所尋屋的價位，(開價不超過350萬，且要三房以上)，隔天就帶看開價300萬左右於光復路一段五樓的舊公寓，第一次看我就相當喜歡，空間採光均是上上之選，坐西朝東的五樓更是陽光充足，但女友對於無管理的公寓相當感冒，非常擔心其安全性的問題，我本想因此作罷，要回家前又跑去看了一次，這次我忍不住的跟信X出了看了40多間房屋的第一個價。

出價理由

為何我會出價呢？以下是考量的幾個因素！

1.首先其開價價格均較同社區兩戶要賣的房屋價格便宜將近1-2成，其餘兩間3F 368萬、5F388萬，加上此屋狀況相當好，學土木的我，未看房子內部之前，就先到頂樓查看防水情形，屋主曾在去年有做過漏水的修繕，其屋內也沒有明顯漏水的情形。

2.因為是我和未婚妻要住的，年輕的我們爬五樓就當運動，一般公寓的二樓雖然價值較高，但個人喜好以採光和通風作為最大的考量，五樓採光較二樓優異許多，但我心裡知道，這將是我未來轉售時最令人質疑的缺點。

3.安全性問題，這裡的住戶多是一般住家，其中甚多是退休的公教人員，出入相當單純，白天有簡單的管理員值班(為當地住戶退休老師)，晚上雖無人值班，但是倒也相當明亮單純，若是再安裝相關的保全系統，安全性會獲得一定程度的解決。

4.地段！在光復路一段200-400巷之間，對面未來就是所謂的關埔計畫區，巷內離光復路大約100公尺 ，但完全聽不到大馬路的聲音，騎車到女友公司5分鐘，交流道3分鐘，隔巷就可租車位，卻只有不到300萬的價格，未來要轉手自認不會太困難 ，M型社會不是買很高檔的就是很便宜的，同樣效用價格低的優先被選擇，基於好轉手，加上有未來計畫性區域的夢想，這樣的價格自認合理。

5.繳錢給別人不如繳給自己，就當租給女友也是一種儲蓄，在加上是自己能力範圍的物件，所以在未經所有人的同意下，順從直覺，簽下了首張要約。

    就開了2X0萬，已經與其開價相差不多，大約減了約一些些左右，在要約上也要求了希望能將相關的家具留下，沙發、客廳家具、冷氣、床組及大型衣櫃、熱水器、瓦斯爐、抽油煙機都包還在售金內，算一算家具價值約超過10餘萬元。

要約

何謂要約？一般而言出價的方式包含兩種：

斡旋：中人會要求你留下10萬元以上的訂金，便於向賣家洽談。

要約：僅簽約不當場付錢，但若是對方同意價金，買方反悔，則需要賠償價金3%的違約金。

有點衝昏頭，在下要約時很多細項都沒有仔細審閱，以下有幾個重點：

1.內容註明：若貸款未能達八成則此契約無效，通常中人會要求在填上買方不可指定銀行，
但此時千萬要記得，可以加上很多保護自己的但書，例如：優惠房貸須貸至75成以上，或是其他有關貸款的約定，通常是加註若優惠貸款未達7成則本筆買賣無條件失效。

2.期限一定要壓，一周或兩周，給一段讓他們努力的時間，若是沒限定時間，很可能會有糾紛，中人不願意解除要約時，頭就大了。

3.要求審閱相關的屋況資料如最新的建物及地物謄本，相關地目也要徹底了解，若是商業區可能就不能享有優惠房貸的貸款，要多注意。

4.要求一定要全部寫在要約中，像我就漏寫了許多家電類的東西，只寫到家具，賣家或要求賣家在交屋前需修繕完成的地方，這是一張買賣的預約，白紙黑字，不可不慎。

與賣家見面

    信X簽約中心，簽要約的隔天早上就與賣家見面，對方是一對很大方的夫妻，光是談屋況都談一個多小時，談得相當開心，第二階段雙方帶開，再談相關價格的問題，很神奇的是中人沒要求我們加任何的價錢，當然這很可能我開的真的太高，結果出乎我的意料，除了我在要約中要求的家具外，另外還加上電冰箱冷氣等其他家電，價金一毛都沒有增加，可能也是緣分吧！

    女屋主向我們敘述社區的環境狀況，人情味相當的濃，在你主動認識鄰居之前，鄰居就會先來認識你，比你還要注意住戶的素質是居住在這些社區居民的特色，周遭生活的便利狀況都在水準以上，只是目前對面正在大幅施工，這兩年完工會有新的面貌，並說明換屋的理由，因為有了小孩且父母要搬到北部同住，換到春福聯合國的樓中樓，這也點出了這間房子的缺點，就是五樓、五樓、五樓。

    一小時的相處屋主相當的投緣，雖然之前有人出價遠高於我，但是奇摩子相當好賣家與跟父母詳談後，就決定賣給了我們，原先已經決定不賣了也找到了待租屋的客戶，在這個時間點，賣不到好的價錢，但一直向仲介要求拿回鑰匙，但仲介堅持希望給我一個機會，所以才能買到這間吉屋。

    當天晚上，我們就到那間房子跟屋主聊天，做房屋的簡單交接及使用說明，很像是跟朋友買賣房屋，舉凡屋內所有東西如何使用都做了說明，邊喝飲料邊聊天，外加仲介的業務，廣告的畫面也不就是如此，兩方買賣皆歡，自是相當難得。

尋貸款銀行

    合庫一開始同意我貸八成，無奈公文到手後，新竹市列為B區，只能貸款七成五，玉山一開始也是同意可貸八成，但是屋齡超過20年僅能貸七成，剩下的一成是使用一般房貸來做辦理，利率將近是優惠房貸的一倍，渣打最HAPPY可貸85成的優惠貸款，奔波的一整天，最後還是決定跟合庫合作，代書方面也跟合庫行員比較認識，也比較能配合我的工作時間，少了0.5成的貸款就差了十多萬，也讓我無法做一點簡單的整修，只能再多等一段時間了。

    貸款要準備的東西：身分證印章、薪轉帳戶半年的紀錄、買賣的合約書，重要的還是找一個自己能信任的行員，公股銀行雖然規定很死板，但總讓人覺得有保障的多，未來買貴一點的房子就沒有1.375%的優惠房貸了，想到就讓人覺得可惜。

銀行的用處

    跟行員談的過程中可以意外得到許多資訊，譬如近期的合理成交價，我所購入地區的成交價分別是：

           項次     時間        樓層    成交價

            1       97年 1月     5       245
            2       96年 1月     3       297
            3       95年11月     4       285
            4       97年 5月     3       325
            5       96年 7月     2       340

可以多找幾間銀行，最好是找認識的才會願意跟你說明相關的價格。通常我所詢價的地方有幾個：

1.      永慶的成交行情

2.      法拍屋二拍或三拍價格約為成交市價的八折

3.      銀行授信行員

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